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11月29日,58座城市、安居客发布《11月国民安居指数报告》,11月全国重点监测67座城市在线新居平均价格为16599元/劵中古住宅平均价格为15410元/劵,环比下跌0.14%。 一线城市价格居上位,二线城市新建住房涨幅居上位,三四线城市二手住房涨幅相对较快,66.7%购房者和37.2%中介人认为房地产短期走势稳定。
受人才优惠政策的影响,一些城市已经发热寻房。 报告显示,今年9月汕头市发布新的人才购房补贴通知,符合条件的人才引进最高补贴标准达到100万元。 该政策效应于11月扩大,汕头寻房成活率上升28.6%,成为用户寻房热情最高的城市。 发展新兴产业也是吸引购房者的另一个因素,济宁大力发展先进制造业,实施“510企业培育工程”和“6501工程”,集聚人才发展,今年11月,济宁新建住宅购房率增长14.6%,二手房房价上涨1.7%,居全国第二位
58安居客房产研究院院长张波表示,最近各地人才政策的发表和新兴产业的引进,对楼市的热量有一定的牵引作用。 但是,政策聚集人才,产业提高楼市整体热度是有限度的,在“住宅不会被炒鱿鱼”的基调下,全国楼市应继续保持平稳态势,对市场潮流也应保持坚定合理的态度。
新建价格比涨幅前五大城市集中在二线
11月全国67个主要城市新建住宅在线平均价格为16599元/絫,比上月上涨0.66%,67个城市35个新建住宅在线价格比上月上涨。 深圳、上海11月新房平均价格分别为52859/㎡,46827/㎡,与10月基本平行的北京11月新房平均价格为45185/㎡,比10月平均价格46170元/,下降近千元。 城市房价上涨幅度top5城市集中在双线,厦门、珠海、九江、沈阳、石家庄,其中前三位上涨幅度均超过7%,厦门和沈阳连续2月上榜。
58安居客房研究院监测数据显示,从寻房热度来看,汕头以28.6%的增幅居首位,其次是济宁、乌鲁木齐、三亚、连云港和临沂,济宁和乌鲁木齐的寻房热度增幅超过13%。 从全国来看,第二线城市寻房热量已经转向三四线城市,今年11月第二线城市寻房热量减少,而第三四线城市寻房热量比上个月上升了7.8%,表明市场热点在变化。
据购房者行为调查数据显示,11月购房者信心指数为99.8,比上个月上升6.1%,今年政府认为继续抑制房价上涨,购房者控制在50.5%,42.6%的购房者不急于购房,逐渐看到适当的再购房,18.0%的用户在今后3个月内 66.7%的购房者认为,二线城市房价短期稳定,长期上涨。
北京、深圳、上海二手房平均价格超过5万元/平方米
据《报告》统计,11月全国67个城市二手住宅平均价格为15410元/劵,环比下跌0.14%。 67个城市29个二手房价格比上个月上涨,其中北京二手房价格为59115元/,深圳、上海二手房价格也超过50000元/,远远超过广州、南京、杭州等城市。 全国二手房平均价格上涨最快的城市前五名分别是南通、济宁、临沂、东莞、大连,其中南通二手房增长率为2.3%,其他城市上涨幅度均在2%以内。
58安居客房研究院分析了市场供给情况,全国新挂牌二手住宅量较上个月下降0.5%,市场整体稳定,但城市分化明显。 在一线城市,北京新挂牌量呈上升趋势,环比增长1.1%,上海、广州、深圳新挂牌量减少。 从全国来看,舟山、苏州、三亚、兰州、南宁新上升,最高舟山上升19.1%。
从交易热门板块来看,今年11月,一线城市二手住宅热量持续,北京密云、昌平、房山、怀柔关注度高,上海浦东、闵行、奉贤、青浦是焦点板块,广州花都、南沙、增城、荔湾热量不退,深圳宝安、龙岗、龙华深受用户欢迎。
张浪表示,11月整个楼市稳定下来,第四季度住宅企业的投资转移和竞争力转移持续。 随着年末回乡热潮的到来,回乡者转换了城市热点,三四线城市更加引人注目。
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