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随着中原城市群崛起与郑开封一体化的发展，与郑州相接的开封西部成为开封市整体发展的轴线。 该压轴线主要以郑开通为中心轴，两侧聚集了全国着名的开发人员，恒大、碧桂园、绿地、融合…原来荒村已不存在，取而代之的是一个排列着的新房间，开封市全体居民也开始了“东卖西进”的交换行动。
开封向西发展的过程中，随着开封市政府的西迁、名校的进驻，开封新区的房价上涨，5年前的单价从5000元左右到现在单价突破了万元。 但自2018年下半年以来，开封楼市停止涨价，新房房价稳定，部分新盘售价小幅下跌。
此次“十一”黄金周，新京报记者访问郑开大道的很多大楼时，新盘的售价比去年没有明显下降，开发人员开始用各种方法降价，多个大楼推出“十一”特价房，“十一”特价房还有十一.八折优惠，还有一些大楼特价
2018年下半年以来，开封楼市停止涨价，新房房价稳定，部分新盘售价小幅下跌。 新京报记者徐钱摄
新盘以9.8折出售，特价室上市
恒大是进军开封大楼的老大开发商之一。 在郑开大道，恒大手笔开封恒大文化观光城，定位为“世界性的文化观光地”，复盖其中正在建设中的恒大童世界、五国风情温泉町等产业集。
现在，恒大文化观光城销售的住宅大楼是恒大未来城、恒大文化观光城，装修住宅价格约为8800元/平方米，实施住宅价格。 访问中，新京报记者得知恒大未来城在“十一”假期中实施了9.8折扣。
不仅如此，恒大未来城在“十一”假期中发现了一栋楼在毛料店出售，价格为6500元/平方米，低于装修房源2300元/平方米，吸引了很多购买者。
“十一”黄金周、恒大未来城实行9.8折优惠。 新京报记者徐钱摄
不仅恒大，位于郑开通两侧的第六大道美国宾府在“十一”假期也开了很多特价房，特价房单价约为8700元。 现在美开封的首项美国宾府住宅中，特价住宅以外的房地产购买单价为9000元-13000元。 美国宾府置业顾问说“所有房源“十一”假期都实行“一万三万元”的优惠，并且定房送家电”。
同在近六条街的弘阳地产开发的燕澜府复式房源单价约为1.1万元，“十一”假期享受“一万三万元”优惠，并附一年房地产费。 另外，非复式房源毛坯房现在的单价约为8000元，“十一”假期中，有些房源有“送买房子的车”活动。
开封楼市冷却，投资开始自我生活
回顾开封大厦市近年来的发展，从涨价到稳定，从投资到自我活动，先涨价，呈现稳定态势。
2016年、2017年的2年间，开封大楼市呈现活跃的态势。 开封市2016年和2017年统计公报数据显示，2016年全年开封市房地产开发投资211.80亿元，比上年同期增长25.9%，其中住房投资152.90亿元，比上年同期增长25.2%。 2017年，开封全年房地产开发投资273.96亿元，比上年同期增长29.3%，其中住房203.69亿元，比上年同期增长33.2%。
2016年，碧桂园、恒大等全国性开发者大举开封，开封新盘子后才出现以万元开头的单价。 以开封西湖为例，建筑业开发的海马公馆于2015年以5000元左右的单价销售市场，现在洋房的单价已经上升到1.4万元，该地区绿城开发的桃李春风洋房的价格也已经达到1.4万元/平方米-1.5万元/平方米。
但自2018年开封市实行严格的楼市管制政策以来，随着房价稳定和市场热力下降。 据开封市统计局官方网站数据显示，2018年开封全市房地产开发投资(包括兰考) 240.84亿元，比去年减少12.1%，其中住宅减少181.25亿元，减少11.0%，全市商品销售面积(包括兰考)比去年减少10.6%。
同时，开封新房间的库存量增加了。 克瑞报告指出，过去两年，开封市土地转让量过大，目前库存问题严重，市场交易量最高的三年( 2016年至2018年)平均市场容量在160亿元左右，但目前市场开发人员2019年计划的发货量已经达到240亿元。
在市场稳定的背景下，购房者的结构也发生了变化，购房的目的也从投资变成了自家。 “郑开通两边最先投资购买的客人大部分是郑州人，然后开封改善客人群，现在附近郊区的人增多，郑州人很少买房子，”长年代理郑开通两边大楼的张先生说。
此外，克而瑞的报告显示，自2019年以来，郊野客户的比例上升了4成左右，开封城市的客户下降了2成，郑州的投资客户因住房价格和郑州的住房价格的差距缩小而明显减少。
开封西湖，最爱湖的价格战
库存量上升，楼市冷却，很多新盘增加，阉割率下降。 克而瑞表示，2019年4月~5月，郑州市场有所变暖，反而加剧了开封市场的低迷。 很多项目总体上只能达到年目标的2~3成，预计年目标只能达到6成左右。
同时，许多开发人员开始暗中降价。 去年买了恒大未来城家的购房者对新京报记者说:“去年我买的单价是10200元，现在的单价不到9000元，特价的毛坯单价是6500元，我吃了亏。”
开封西部的采购室的热量从开封西湖转移到了喜欢的湖泊。 新京报记者徐钱摄
目前开封市洋房价格偏高仍在开封西湖地区，建筑业和绿城销售的洋房价格仍为1.4万元/平方米，但拆迁情况不理想，结果客户选择水平更广。 开封西湖西部最爱的湖泊代替开封西湖成为新盘的堆积地，洋房价格在1万元/平方米左右，西部北大资源开发的紫镜府洋房单价在7500元左右。
“与去年相比，今年无论是小高层还是西式房间，价格都有所下降。 例如，某用户大楼的单价已经下降到6000元以上，而洋房单价为7500元的价格与去年相比明显下降”一位开封业界人士说。
新京报记者徐谦拍摄徐谦
编辑武新校对的危险性
