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文/接口四川谢佳
5月30日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式转让了4项国有建设用地使用权。 这也是本月的最后一次拍照。
其中包括温江区柳城街新华社区一、二组158.7487亩区划、青白江区青江中路南、团结北路东合34.5228亩区划、简阳市东城新区C21合96.38亩区划、金堂县三星镇兰家店路南、南北一路西合104.99亩区划。 四个地块总共让出约383亩面积。
地块1 :
地块位置图源:成都市公共资源交易服务中心
地块详情如下:
地块位置:温江区柳城街新华社区一、二组
净用地面积: 147.0409亩
土地用途分类:住宅兼容业务
业务份额上限: 35%
容积率计算: 2.5
最初楼价: 6000 (元/平方米)
成交大厦价格: 9320 (元/平方米)
溢价率: 55.33%
竞争者:雅居乐房地产开发有限公司
该地占地约147亩，住宅兼商业区。 其中地块要求建立一所幼儿园，一个文化活动中心。 地块包括一处居民健身设施。
产业包括商业部分12000多平方米的临政和街道低层特色商业街区、20000多平方米的集中购物中心、城市剧场等。
该区容积率约为2.5，区面积大，是温江今年预定发售的14块土地中最大的一块。 适用于制作低密度改善产品。
目前，区划已初步包围，内部不平整，部分有植被复盖。
分区的街道间隔是温江区政府所在地。 周边项目有泰国花溪谷、依云町、恒大城、光华国际、金恒德时代的金悦、泰合新光华府、中南上熙府等。 同时邻近光华公园、江安河，周边有近500亩生态绿地资源，居住性高。
在交通方面，这个区域位于政和街、人与街的交汇处。 距开通的地铁4号线光华公园站直线距离约400米。 在2020年预定开通的地铁17号线附近。
在教育方面，与建设的政路小学之间，周边2公里范围内有温江区涌泉学校、温江中学、光华实验小学、成都嘉祥外国语学校(温江校区)等。 另外，在1000米的范围内计划中小学约5所。
商业套装除了周边住宅区的底商，只是与大型商业套装的新光天地隔一条街。 另外，距珠江新城国际购物中心伊藤温江店约400米，距天来国际广场约700米。 日常生活的消费业馀时间很方便。
地块周围的集合还需要开发时间。 但是，已经有很多开发人员入住，可以共同分享，未来发展潜力很大。
目前温江最高大厦地价是2017年四川金稻科植物盛投资有限公司以10100元/平获得的公平街太极社区区划。
目前温江区商品住宅平均价格约为10530元/平，二手住宅平均价格为11062元/平。 从项目周围的情况来看，地区比较成熟，购房者的接受度也比较好，但是新的供给很少。 目前，该地区以前销售的接近地铁项目售价在10000-12000元/平均左右。
其中中南上熙府，已经开始多次贴近销售。 现在，住宅建设方面约为114-155平方，内部装修的平均价格约为16800元/平方，一般化。 另外，中南云樱的上层部和联排气源不久将上市。 光华瑞延计划建设约84-105平清水房源，佳兆业珐琅价格及附近时间未定。
第二窗格:
地块位置图源:成都市公共资源交易服务中心
地块详情如下:
区划位置:青白江区青江中路南，团结北路东
净用地面积: 34.522亩
土地用途分类:纯住宅
成品住宅建设比例:成品住宅在80%以上
容积率的计算: 2
最初楼价: 3725 (元/平方米)
成交大厦价格: 3880 (元/平方米)
溢价率:4.16%
竞争对手:越秀房地产开发有限公司
5月29日，青白江区委书记张胜会见了越秀地产成都公司社长吴嘉滨。 越秀方面也非常看好青白江的发展，把握城市发展的机遇。
今天，越秀占地面积约35亩，两种住宅用地，容积率为2.0，区划面积小。
该区位于青白江老城区，与青白江区政府隔街眺望。 属青白江智惠产业都市板块，周边生活氛围浓厚，配套比较成熟。
距该区约500米的地方，本月28日，万达以3600元/平底价格成交的约208亩土地，落子青白江首次成为万达广场。
分区北临清江中路，青白江区政府和攀钢青白江医院。 西侧是团结北路，东侧是大邦富广场，南侧是工人体育馆。 离青白江妇幼保健院不超过600米。 一公里范围内约有200亩怡湖公园。
青白江2018年全年住宅用地平均成交楼价为4152元/平，在三层中表现良好。 近两年来，青白江土地转让集中在凤凰城板块上，知识产业城市板块除本月28日万达所有区域外，是2018年底成都市智汇新城投资发展有限公司以4000元/平均获得的约229亩区域。
2018年青白江商品住房报销平均价格为7660元/平均。 今年1~4月，青白江商品住宅报价为7701元/平，略微上涨。
第三区:
地块位置图源:成都市公共资源交易服务中心
地块详情如下:
分区位置:简阳市东城新区C21
净用地面积: 96.38亩
土地用途分类:住宅兼容业务
容积率计算: 2.5
完成住宅建设比率:完成住宅建筑面积比率在40%以上
业务份额上限: 20%
最初楼价: 4300 (元/平方米)
成交大厦价格: 4310 (元/平方米)
溢价率:0.23%
竞争者:成都碧桂园富高生涯有限公司
该区位于简阳东城新区，是简阳市街区的组成部分。 简阳市、简州新城、机场新城与简阳市发展的“三极”并列。
分区的北侧是沱江，南侧是观音井路，西侧是佛寺，东侧是鲶山公园。 值得注意的是，在这个区域预约商品住宅来源的30%，指定以市场的销售价格购买转让地。
简阳发展的“三极
简阳东城新区
简阳是成都“东进”桥头堡，而且是“东进”四座新城的中心位置，发展的持续性很高。 随着东进的落地，各种计划的利益逐渐实现。
今年4月11日，旭辉以楼宇地价5620元/平方米获得简阳东城新区约78亩区划，溢价率达到40.5%，刷新了简阳市楼宇地价。
今天转让的地块距离旭辉所地块约1.4公里，周边项目有碧波豪庭、东城1号、京汉新城等。
地区内新居销售较少，近京汉新城已经销售完毕，迄今按103-133平清水房源，价格为9500元/平起。
地块4 :
地块位置图源:成都市公共资源交易服务中心
地块详情如下:
区划位置:金堂县三星镇兰家店路南，南北一路西(三星51号预定让划)
净用地面积: 104.99亩
土地用途分类:住宅兼容业务
容积率计算: 2.5
成品住宅的建设比例:成品住宅(装修)的建设比例在100%以上
业务份额上限: 10%
最初楼价: 2100 (元/平方米)
成交大厦价格: 2230 (元/平方米)
溢价率:6.19%
竞争者:成都金堂和裕房地产开发有限责任公司(富豪实业)
该区域距今年4月11日富豪实业以2100元/平底价格成交的区域不到1公里。 富豪实业家过去在金堂获得了很多土地。
区划1公里的范围有北河、梅林公园、成都文理学院、西南交通大学希望学院等。
目前，金堂位于成都“东进”范围内，近年来房地产开发主要以金堂城区和淮州新城区为中心。
其中，金堂市是行政、商业、居住中心，江景资源优势突出。 成套，交通比较成熟，很少转让土地。
淮州新城是新发展区域，是金堂“东进”的主要战场，从去年开始集中供应。 成交楼价格由2016年624元/平上调至2018年2472元/平。
成都“东进”和青白江热点吸引，金堂市平均价格达到6000元/平左右。 今天，转让区划的周边项目有鹭洲都市邦、星岛宸院等，清水的平均价格为5000-7000元/平。
