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到了年底，很多小区的产业委员会开始向老板们分发节日福利，并且还有发出“春节给老板120万元红包”的红包通知的小区。 这些被称为“别人家的住宅区”，令很多业主羡慕。 记者今天访问了市区的一部分地区，发现靠经营收入提供福利的地区很少。 让我们听听记者的报道
说到杭州福利最好的地区，首推城西兰桂花园。 兰桂花园于1999年交付后，周国柱是最早的产业委员会成员。 2005年，他被大家推荐为行业委员会主任后，再也不松手了。 “这么说来，整个住宅区除了别墅的老板以外，没有必要付钱。 我们还有上半年老人春游、重阳节秋游，端午节有粽子咸鸭蛋，一年不得付钱。 你们地区的房地产费用是每平方米多少？1.95，业主是0.58，其馀是我们行业委员会支付的，80%的业主不许付钱。”
周主任说，园区福利如此之好，主要是由于房地产利用园区周边资源，经营收入从05年的14万人达到了现在的百万人。 “租借各种各样的房子，置换，地下室和道路的扩大和停车场的增加等，09年达到了44万人。 后来，地铁的改造开始了。 2号线是我来的，还是改造了这所房子，我今年已经有164万人了”
同样令人羡慕的是，新晋采荷大街辖区内的三个网红社区，分别是洁净、红菱、江沅。 0.15元/平方米房地产费产生了2元房地产服务感。 居民的幸福感是:“房地产费用接近100，垃圾场，道路，绿化都整理得很干净。 我总觉得整个住宅区变得明亮起来，原来走廊的入口堵住了道路，很难走路，建筑垃圾很多。”
正如采购的那样，宣传部马部长对记者说，0.15的价格确实很便宜，仅靠这个费用是不够的，必须由各种资源的组合来支持。 传说“在管辖区的道口、过期广告上运营，征收停车费用包括我们社区的补助住宅在内的几种运营方式，再加上后期居家养老和农贸市场，或者家政服务等有附加价值的这些地区公共扩张服务的收益点，作为房地产企业提高基础服务的资金保障。”
有人认为合理运用公共收入是正确的行为，不倡导分割，制定年度预算很重要。 很多行业委员会的负责人想要福利，手头也不够。 两人不打算公开姓名的产业委员会主任说:“经常发生紧急事态，旧住宅区20年了，水管堵塞，还要数万元。 业主的要求是无限的，不能把钱花光。 例如，我们小区最初交货时没有监视，出入室系统也老化，因此维护项目多，所有小区情况一样，几乎不在意业主对自己利益的影响。”
数据显示，新交付的住宅区经过业主们的装修阶段后，相关设施的损伤率多达70%以上。 特别是在10年以上的地区，公共设备不断老化，修理的场所也在增加。 当时修理资金不足的情况下，很难收取业主和钱。
杭州市住房管理局房地产管理中心负责人表示，我们不支持园区业委会以公共利益为业主提供福利。 此款应专门用于房地产共用部、共用设施设备的维修和养护。
钱多，把钱打成一分，这事听起来爽快。 但是，没有规则的话周围就不会出现问题，金钱也不会随便拿出来。 今年1月，位于拱廊区名城公寓第一届产业委员会在园区发布了《名城公寓所有人的春节慰安福利交付公告》。 公告称，开源节流，2018年底名城公寓经营性收益120多万元，经业界委员会会议讨论后，从中抽取30万元，作为业主全员春节慰问福利，以每人300元的超级卡形式分发。 但是，仅仅三天后，这件事被社区阻止了。
名城公寓所在的拱廊陈桥街道衢州路社区居民委员会发行了“告示”。 根据杭州市相关物业管理法规，物业经营性收益由所有人所有，可用于共享场所设施的修理、更新、改造或物业特别修理基金。 为了适应业主大会的决定也可以适用于物业管理方面的其他需求，在名城公寓行业委员会召开业主大会，提议根据业主大会的表决结果利用经营性收益。
实际上，名城公寓之前，杭州曾有过想给业主出钱的行业委员会被制止的例子。 2017年，位于城西的景城花园园区业委会发表说到年底，业委会还剩下80万元左右的资金。 行业委员会决定给每户业主一千元的福利费。 但是，到了发放金钱的日子，在住宅区的入口和各部门的入口，所有者对发放金钱提出异议，发布时间推迟了7天的产业委员会的公告。 当时，有很多景城花园所有者不同意出钱的意见，但大家的理由是想把这笔钱用于住宅区的建设、绿化保养、设施的维护等。 景城花园所在的古闲湾社区称，业界委员会本身绝对不能直接出钱，需要业主大会表决，2/3以上的业主同意。
那么，发生了问题。
首先，业界委员会决定自己出钱是合法的合规性吗
另外，即使计划通过了，很多业主同意分配钱，对地区的长期发展来说不是很好吗？就像刚才说的那样，出钱很快就会变得清爽，不能维护了吧
按照《杭州市物业维修基金和物业管理房屋管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，物业维修基金本金盈馀不足第一期维修基金30%的，必须持续筹措维修基金，持续筹措维修基金按有关业主拥有的物业建筑面积比例分配，持续筹措的维修基金盈馀按第二
杭州市住房管理局房地产管理中心负责人向钱报记者介绍，截止到目前杭州已有50多栋住宅小区房地产维修基金基本馀额不足，首先按照维修基金的30% (注:“方法”规定，房地产维修基金将存入银行维修基金专家，以房地产管理区域为管理单位，分栋设置，到账户计算)向相关业主继续维修基金 然而，迄今为止，一个小区建筑持续维修基金并未成功。
这样想来，“存钱过冬”是必要的。
回头看，我们的理性分析，有钱人，包成了红包，还是变成了超级市场的卡片，到底是个好选择？ 比起为了保养而带来的，眼睛应该更短吧
