城市未来经济发展_ 不靠房地产！中国城市的未来出现了！

文/楚乔

GDP很容易进入“兆”俱乐部，但房价一直徘徊在一万边。

工作6.4年就能买到房子，长沙的年轻人很帅，真羡慕。

把炒房团看作“阶级敌人”，长沙市政府勇猛，令人羡慕。

根据21世纪的经济报道，2019年上半年，长沙在TOP20城市GDP增加了8.2%，与成都并列。 同期长沙房价增长率在TOP20城市倒数。

时间延长到过去10年，长沙的房价上涨幅度约为83.4%，但GDP增加了330%，比2005年增加了680%。

GDP疯了，房价却成了“神一样”的存在！

你说什么？ 政府是否压迫了房地产的局限性？

无论如何！ 这只是结果。

低土地财政依赖度和地方政府政策的一致性是长沙在经济增长的同时保持低房价的根本原因。

不依靠土地！ 长沙牛长大了！

财政不依赖土地！ 政府可以挺直腰杆！

22%，长沙近三年土地财政依存度。 这是什么水平？

不仅是二线城市，在全国也是倒数。

众所周知，土地财政是近20年来地方经济发展的引擎，土地转让金是地方政府财政收入的重要来源。

这一点在现阶段处于城市快速发展期，城市化需要大量资金投入的先进双线城市中尤为明显。

中指数据公布的“中国主要城市土地财政依存度排名”显示，2018年杭州土地转让金总规模达到2442.9亿元，比上年增长11%，以133.9%的年度和143%的年平均土地依存度居首位。

南京近三年平均土地依存度也达到118.7%。

与长沙比较，中部地区的“大兄弟”武汉为95.1%。

2018年，从全国来看，土地财政收入对地方财政的贡献率达到51.0%，比2017年上升了3.3个百分点，创历史最高纪录。

不依靠土地财政，还能发展吗？

长沙用事实说话！

(照片来自视觉中国)

2019年上半年，长沙GDP增长率达到8.2%，与成都并列全国前20大城市。

不依靠土地就依靠什么？

2019年前两个季度，长沙市第二产业GDP分别为8.2%和8.9%，第三产业GDP分别为8.0%和7.8%。

芒果台，超女声，快乐的本营地，与每天被兄弟所熟知的人相比，长沙在工业上静静地积蓄着力量。

2018年长沙工程机械产业实现产值约1660亿元，比上年增加8%，产值约占全国23%，占全球7.2%，产品复盖全球160个国家和地区。

这个数据不是无缘无故来的。

其实，从80年代末到90年代初，三一重工仅13年就从地方的小工厂发展成了被称为“世界泵王”的世界最大的混凝土机械制造商。

在席卷全国的基础设施浪潮下，几乎所有城市的高速公路、大坝和立体交桥旁都可以看到“长沙制造”的阴影。 也产生了衡量经济趋势的“挖掘机指数”。

长沙始于传统工程机械产业，但对此并不满意。

近年来，长沙大力发展现代工业新体系，形成了工程机械、新材料、电子信息等一系列千亿产业结构。

新能源汽车、北斗产业、移动互联网、生物医药、节能环保产业的均衡发展也使长沙站在科技创新的前沿。

服务业中，基于大数据、云计算、物联网的现代服务应用和创新型新行业、新模式、新产业不断涌现。

GDP疯了，房价还是白菜价！

很多人钦佩长沙市政府房地产管制政策的力量之大、密度之强。

2017年长沙市共发布13份楼市管制文件，从限购到限购全面垄断。

2018年，艳惊四座的“6？ 25新政出现，规定2年取得房间4的年限出售，并呼吁将房地产商称为“阶级敌人”的口号。

新政出台后，湖南日报连续四篇社论猛烈批判长沙楼市的混乱形象，全国罕见。 此前湖南省以全国少数公开态度，以房价“洼地”为城市核心竞争力，继续推进该优势省份。

(照片来自视觉中国)

今年4月，长沙停止了对家庭2所住宅4%的权利税优惠减免，100万所住宅支付2，3万美元的税金。 在大环境紧张的情况下，许多城市在“一城一策”的掩护下静静放宽限制，以免房价下跌太快，杭州放宽限价，合肥珠海直接或间接放宽限价。

长沙以相反的势头收紧控制。 这并不令人惊讶。 因为长沙市政府第一次出血。

2013年和2014年，新国五条颁布后，国家对房地产市场开始了严格的规制，并颁布了全面的限购措施来打击房地产过热。

但长沙2013、2014年土地转让款超过千亿元，逆势增加土地供应量，控制住房价格不够实惠。 此后的2017年只不过是215亿元。

这说明长沙市控制楼市的政策是一致的，很少受大环境的影响。

政策的一致性与市政府的任期相对稳定是不可分割的。

2006年，湖南开始推行试点制，各级干部规定在一个地方和一个单位至少工作5年，各项政策和制度可以保持连续性。

因此，最近13年，长沙市政府的任期至少保持在5年以上，但全国的平均水平约为3年。 任期的任意变动常常使地方经济的发展处于“重启”状态，形成资源的巨大浪费。

除了显着阻碍政府的统治能力和行政效率外，干部还要尽快晋升，热衷于“形象工程”、“泡沫经济绩效”等短期行为。

不求万世者，不求一时

不谋全局者，不谋全局。

抛弃土地财政的粗放发展和虚假繁荣，长沙疯狂。

选择深入规划远程实业兴邦和科技创新，长沙可以跑得更远。

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在“住宅不被解雇”的背景下，长沙是中国城市的未来。