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开发者，中介人千万不要告诉你，买房时必须注意的问题。
市场变得透明的话，意味着中介的价值会大幅度下降，开发者赚的钱会减少。
年轻人，买房要注意几个问题
你什么时候买房子？
你在哪里买房间？
你要买什么样的房间？
让谁买？
你以什么价格成交？
你什么时候买房子？
买房的必要性在这里没有说明。 既然看了这里，说明房间一定要买，重点问题是怎么买。
买房时机多与金融市场相关，改革开放四十年，中国M2远远超过GDP增长，支撑住房价格上涨的主要原因是市场资金。
在过去的几十年里，M2的成长过快，当时随时都可以买到房子，不需要区分地区和大楼，买就能赚到钱。
和股市牛市一样，买倒垃圾股也赚钱。
到了2018年，中国M2的增长率下降到10%以下，市场金钱减少，住宅价格上涨幅度放缓，这时垃圾股票和优质股票出现了差距。
同样，在楼市，会出现好楼盘和坏楼盘、好住宅区和坏住宅区、好城市和坏城市的差别。
虽然2019-2020年还是房子的高涨期，但是在买房子之前必须更加注重房子的位置。
你在哪里买房间？
城市:
如果自己住的城市已经决定了，就不必选择城市。
如果你对你是住在现在仍在工作的大城市还是住在当地的小镇犹豫不决的话，我的建议就是不要因为当地的压力很小而追求下一件事。
从房价的角度看，人口流入带来的巨大购买力，使大城市房价更加稳定
年轻人买房不仅要解决居住问题，还要考虑子孙后代的问题。
大城市老师更优秀，大城市医疗、城市福利更优秀。
城南确定城市后，城北买吗？ 城东？ 城西？
这要看未来的城市规划。
很多年轻人，最弱的是缺乏自我分析意识，很多人总是听周围人说话，盲目地追风。
判断城市的未来很容易。
看城市的各地区
这在各城市的市政网上可以看到今后几年、十几年的城市规划。
看交通规划
城市规划确定了该地区未来的发展空间，相应地决定了交通路线规划。
从城市小学生人数来看，是否足以支撑城市发展规划。
许多城市的规划沿着规划路线成功，但有些城市由于资金人口流入问题，规划失败，政府规划的成功率也必须判断。
成都城市规划是东进、南拓、西控、北改、中优，人口流入强。
从这样的城市规划来看，年轻人没有多少钱，想住在这个大城市，所以最好选择城东、城南的方向。 这是未来发展的方向，现在似乎错位了，过几年也行。
此时，必须关注交通规划。 交通规划直接影响未来房主的便利性。
地区决定了，下次就决定买什么样的房间。
买什么样的房间
被中介人误解，很多年轻人买公寓是因为价格低，二是公寓买不起。
我不建议年轻人买公寓。 特别是没有自己最初住宅的年轻人。
公寓的水电费是工业标准，费用高的公寓没有学位，未来儿童读书问题大的公寓所有权仅40年，这个风险需要考虑。
公寓的投资属性更大，适合企业和成熟的投资者购买。
如果你决定住房的类型，你会买多少房子？
居室一定不适合购买。 这个没有说明的必要。
许多年轻人在两个房间和三个房间之间纠结。
特别是成都，有三个房间的观念，而深圳、上海，这种观念不强烈，主要是房价的原因。
所以，两间房还是三间，主要从自己的经济状况和家庭状况来看，确实需要三间，但资金压力太大，可以考虑小三间。
让谁买？
现在二手住宅的中介费基本上是总住宅价格的3%，比如100万家，中介费是3万。
很多人认为自己绕过中介，可以省下这么多钱。
我不提这个。
二手房之间可能有关的问题比较多，例如过户问题、住房所有权问题、一房多卖问题，发生的概率比较低，但通过中介购买住房相当于为此交易购买保险，发生问题，由中介负责。
关于新房间，可以直接找大楼卖场买房，也可以事先咨询中介商。 一般来说，新大楼的中介不收取中介费。 他们的中介费由开发商提供。
你看到这里以为我是房地产经纪人吗？ 确实不是哈哈，也没有给他们做广告。 毕竟对房地产经纪人来说，他们给我们留下的印象确实不好，要找中介人，尽量找大中介人，他们的话也不可靠，要小心。
以什么价格成交
从历史性房价来看，虽说这套房曾经是50万，但现在的价格是100万。 感到心理不平衡，只能借鉴历史价格。
比较邻近地区的住宅价格，通过房地产、大楼开发人员、户型结构等判断价格的高低。
3、比较小区同步价格，这在很多中介平台上发表。
遇到心仪之家，贵一万二千万美元也没关系。 结果，遇到自己喜欢的户型地区是非常不容易的。 而且，这一万二千万美元，通过住房贷款的分割，未来的偿还压力也不明显。
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