深圳公寓取消限售_ 买公寓怕被坑？告诉你在深圳买公寓的五大实操原则

最近，深圳的公寓产品在增加。 我相信投资房地产的朋友也很多。 总有人打来电话询问是否要投资公寓。

其主要原因是中国城市建设用地的供给原则，目前中国城市建设用地由于重工商控制住宅、大量商业用地过剩，有商业用地的企业在项目开发时设置了一些公寓。

公寓不适合我们的投资吗？ 在公寓投资时应该注意哪些方面呢？

文章开始前，投资房地产要先考虑住宅，再考虑经营公寓，并表示必要的朋友最好不要买公寓。 具体理由是公寓的限定销售和限定贷款政策。

第一是公寓的限定销售政策。

从2018年7月31日开始，个人、事务所、社会组织等法人购买的商务公寓，自取得房地产登记证明书之日起，5年内禁止转让。 商品住宅限定销售3年，本政策直接限制商务公寓产品的流动性，进一步延长你的资金投资时间。

其次，金融属性更弱，基本上购买商业公寓的贷款只有几成。 一次投入的资金很多，普通住宅占7成。

第三，交易税额更高，具体税额可参考下表。

从投资的角度来说，在深圳投资公寓是可能的。 深圳是一个特殊的城市，地方小，未来随着城市化的发展，人口密度越来越大，在深圳战斗的年轻白领们需要找到居住的地方，公寓是他们的选择。

但是，由于政策等因素的影响，投资公寓需要比较研究各方面的因素。 投资必然要考虑投资回报率，但回报率与流动性、金融属性、交易成本等因素有关，以下就来看看投资公寓的原则。

投资公寓需要注意的五个原则:

第一原则:接近地铁原则，最好在地铁上建房地产。

为什么这么说呢？因为公寓主要重视便利性，所以上班主要是考虑对象。 如果说租公寓工作很麻烦，买公寓主要是租金的收入，所以肯定租不到。 如果租不到的话，收入就更高了。

第二项原则:单价低于住宅的七成或七成。

公寓的土地性质基本上是商业用地来了，所以商业用地便宜。 由于政府欢迎好企业申请与政府一起建设总部基地，因此政府认可的土地往往非常便宜。

第三项原则:周围的一套也很重要。

如果你买的公寓楼下是大型购物中心的话，更符合年轻人的生活习惯。 现在很多年轻人热衷于懒惰的生活，楼下能满足他们的生活需求。

第四项原则: 40平方米的原则。

选择公寓的产品时，请尽量选择40平方米以下。 因为现在租赁市场上单身租赁的人很多，或者是两个人租赁的。 小面积容易在租赁市场流通，而且采购时整体价格低，租赁年收益率相对较高。

第五，公寓的租金年收益率

租金的年收益率=租金的年收益率÷公寓的合计价格，如果年收益率约为4%，则该公寓有投资价值。 关于公寓未来房价是否会上涨，我们只能认为这是意外的收获。

因为公寓的投资者是他独特的属性，所以短时间内的收益率很低。 投资公寓需要做长期投资的准备。

随着国家对房地产的管制越来越严格，全国房地产增长的日子基本结束了。 同时，随着监管力度的加大，今后深圳房地产市场分化越来越严重。 因此，现在很多人都把目光投向不受关注的小市场。 如果大家有这方面的投资意向，请联系我们。 我们可以为你提供专业的安全服务。

关于购房，无论你需要自己住还是投资，都可以从地区规划、上涨空间、金融属性、房价等因素提供专业分析和建议，以免在购房时产生不必要的损失。