优客工场赴美上市_ 优客工场拟赴美上市！中国版Wework能否成功？

外汇天眼APP讯: Wework上市触礁对共享事务行业的影响尚未分散，12月12日，优客工厂正式向美国证券交易委员会( SEC )提交募股书，预定在纽约证券交易所首次发售，代码为“UK”，计划最多融资1亿美元。

在经济下滑的大潮中，二级市场对行业持有相对谨慎的态度，在这种背景下也认为“一条一条”的毛大庆可能已经做好了流血市场的准备。

出高额赤字？

“中国最大的共享办公社区”是优质工厂上市的卖点。

根据招股说明书，到2019年6月30日，仅仅4年时间，优客厂就复盖了包括中国一线和新一线城市、新加坡和纽约在内的44个城市，管理着200多个共同事务空间(其中包括7个共同事务空间)。

据Frost&Sullivan的报告，就空间数量而言，优客厂已经是中国最大的共享办公社区。 其发展经历了如下的历史

截止到2017年12月31日，优客工厂经营的共有办公室空间有66处

截至2018年12月31日增加到162个

截至2019年9月30日增加到171处。

除了自身快速扩大外，收购同行资产也是增加的主要原因。 仅2018年，优客工厂就收购了Workingdom、WeDo、Woo Space和New Space四大联合办公空间品牌和资产。 与此同时，高增长的收益也出现了。 2017、2018、2019年(前9个月)，优客厂空间业务净利润分别为人民币1.54亿元、人民币3.94亿元、人民币4.20亿元，租金成本比同期大幅增加。

但是，收入增加的背景有投入和大幅度损失。 2017年共有办公空间66处，优客厂3.7299亿元，2018年企业运营损失4.57亿元，2019年前9个月运营损失再次达到5.7亿元。

在背后支持的资本们也不想看到一直赤字的局面。 据投资界统计，红杉资本、创新工厂、真正的基金、歌斐资产、创业者等着名的风投、产业投资者曾各自投资优秀的工厂，但希望投资几个回合，最终成为分享办公室领域的领导者。 金沙江创投主管合作伙伴朱津波虎曾说，分享办公室的模式没什么问题，经济活跃的城市对分享办公室的需求依然很旺盛。 以Wework为代表的收益模式也很明确，为了靠房租赚钱，控制风险，维持长期收益是很重要的。

朱念虎认为，Wework的模式在美国和中国有很大的不同，美国的租金合同是长期的，签约5年的话，企业中途违约，剩下几年的租金还要支付，对企业来说风险很大。 中国完全不同。 多数情况下，中途退还房租只需要付两三个月的房租。

带着明星流量的毛大庆自成立优客厂以来收集了红色效应。 很多会场被他的朋友、客户搭话，在其中活动。 深圳福田保税区有优秀客厂共享空间。 地理上没有优势，周围的合作也很差。 但是，很多大型的发表会和创业活动也在这里举行。 在深圳地区，2018年9月，优客厂通过收购Wedo共同创业公司的12个空间，迅速开拓了深圳市场。 目前已经运营了18个空间，一个站的租赁价格集中在1000-1500元的区间，市场上是中高端的价格。

然而，毕竟业界还是那么不景气。 在国内，深圳SOHO 3Q寻求托盘方面的信息，北京氪星空间进一步发布关店、裁员、腐败等信息，WeWork上市的评价从最高450亿美元跌至80亿美元，最终孙正义收购的结果是软银14年来首次出现季度赤字，这是38年来最大的 在这些损失中，WeWork“贡献”了约35亿美元。 摩根士丹利的美国股票战略士谈到“WeWork IPO的失败标志着“即使公司不获利也能获得巨大的市场评价”时代的结束。”

如何突破共享办公室面临的共同挑战:收入来源多样性可能是优秀客户工厂上市前面临的最重要挑战。 结果，现在的华尔街对于赚钱的公司，不会随便买。