南宁地铁4号线内部装修_ 南宁沙井逆风向上，发展峥嵘显露

十年前，江南区的沙井仍是处女地。 “宁江北需要床，江南不需要套房”，江南尽力无助。

十年后，随着南宁市的规划，这些都成了过去！ 近年来江南区的发展如火如荼，其中砂井板块的表现尤为突出。

1

从区域规划来看

"整体向东，重点向南. "

纵观近十年南宁的城市规划与发展，“总体东、重点南”是不变的“主旋律”。

在这一发展战略下，江南区是城市重点发展的区域之一，形成利益不断、现代化的中心城市。

城市“东拓南延”给新兴板块砂井的发展带来了机遇。

今年2月公布的《南宁市全城设计(草案)》首次提出了“一主四副”规划，将沙井定位为城市活力副中心，建议为该产城融合新区的发展“补砖”。

“南宁市总体城市设计(草案)”规划图

发展中的砂井，向着建立产城融合和宜居新区的方向发展，给江南区注入了更多的活力。

加上“南宁市中心城区沙井区域控制性详细规划和城市设计”，沙井规划城市“四区、五中心”结构。 四区即创居生活区、创富商贸区、创利加工区和创效物流区。 五中心是指滨江商业中心、滨水休闲中心、会议商业中心、华南城商业中心、沙井旧城中心。

"南宁市中心城区砂井区域控制性详细规划与城市设计. "

计划图

可以看出砂井的计划重于产业，以接近经开区的优势建立了滨江产业带。 砂井的发展前景仍值得期待。

2

地区价值逐年提高

房价“九”字仍在价格低地

数据是区域发展的真实反映。

克瑞数据显示，近5年来江南区沙井商品住宅供需总量上升，2016年开始明显上升，交易量为26.65万㎡，比上年同期上升303.77 %，2018年板块成交面积为44.87万㎡，达到历史高峰。

2015-2019年砂井板块商品住宅供需量的变化

砂井板块购房需求依然存在，市场发展顺利。

价格方面，最近5年来，砂井板块商品住宅的平均价格保持上涨势头，2015-2016年缓慢增长，2017年在大市场整体良好的环境下，住宅价格上涨明显，地区平均价格首次突破“7”字，增长率达到30.22 %。

2018年，随着荣和公园里、碧桂园公园一号、绿地新里悦公馆等新项目相继上市，房价进一步增长，突破“9”，2019年1-7月沙井地区商品住宅平均价格为9603元/㎡222222

这些项目主要是干线道路和地铁4号线的延长线(建设中)，交通旅行方便，周边设施齐全，地域规划完善，将来价值逐渐突出。

克而瑞的数据显示，2019年南宁各地区成交的平均价格中，江南区房价仍为“9”字。 砂井板块是一个“九”字的集中营。

沙井位于南宁，北上广深城市是一轮位置。 正如一线城市发展，城市中心市场日益饱和，必然会不断发展。 北京房价在环境线成交中，各环境线成交平均价格内外呈下降趋势，更接近城区价格偏高。

2019年上半年北京各环路新建成商品住宅的平均价格图

沙井接近南宁的主要城市，不仅地区价值越来越强调，而且重要的是房价在洼地，购房门槛低，乘车机会大，有望进一步上涨。

3

受欢迎不是问题

砂井将来有前途

人口与区域发展有着更密切的关系。

从房地产价格的流向来看，地产界有“短期看政策，中期看供给，长期看人口”的说法。

相关调查数据显示，2018年底南宁市中心城区(不包括武鸣区)常住人口达383.98万人，近年来超过户籍人口70万人左右。

2015-2018年南宁市常住人口增长情况

2015-2018年南宁常住人口增长情况

人口陆续流入城市，才形成了旺盛的购房需求，促进了房价的稳定发展，没有人就没有购买力，没有市场。

尽管难以置信，砂井未来的发展前景在此。

尽管难以置信，许多大企业还是来了。

例如广西荣和集团，深耕南宁26年在江南开发荣和新城后，2018年再次配置江南，选择砂井开发荣和公园。

看不到江南沙井板块巨大发展潜力，敢投资沙井？ 牙髓知道味道！

荣和公园位于江南凤凰江畔仁和路55号，总占地面积约300亩，分为东、西、南三个区块，首推是东区区块。

东区划总占地面积120亩，总建筑面积约278579 ㎡。 住宅区总户数为1691户，由13栋20层高层楼、1栋楼房、3栋江景别墅、幼儿园、社区诊所、商业街区组成。

荣和公园里沙盘

荣和公园距凤凰湖50米，以道路间隔5公里的凤凰湖为自己的风景。

凤凰湖公园

公园还有约2.5座低密景美宅，项目规划阶段在二十层以下，大楼间隔控制在六十八米。 让许多业主看到湖泊，同时也有利于小区通风采光。

公园里新产品55-95 cm学区的小户、纵湖景、学府的美宅登场，帮助孩子战胜未来！

荣和公园里学府

55~129㎡名校书香美宅是为江南学霸制定的

(荣与公园布局图)左右滑动多看