富阳区_ 单周项目开盘量创8月最高，为金九迎来好的开端！

上周(8.26-9.1 )杭州市全体有23个项目靠拢，项目靠拢量创8月以来的周最高记录。 从上周的销售情况来看，还是分化为两极。

去除化好的项目超过5成卖完，整体可以分为3个类别

第一，项目属于人气板块。

例如，馀杭经开区(上坤·山语四季，荣安·柳岸闻莺)、超山板块(赞成旭辉·时代悦章)、富阳东洲板块(融创·微风之城，宋都·如意春江)。 以上板块平均价格相对较低( 17200-28300元/平方米)，吸引大量用户，各项以贴现价售罄。

二是某板块长期出售的项目较少。

例如肖邦义桥镇，今年只有中天卓越风荷锦庭项目出售，项目平均不到2万元/平方米，低总价格除了吸引地缘客群的关注外，还吸引临浦、湘湖等板块的溢出客群，并且，储蓄客人2个月，客群的

此外，三脚架板块、板块内的高层几乎没有供应，周边板块产业客群的需求很大，绿都云和湖泊提出的高层住宅供应不是需求，销售不到位。

第三，项目所在的板块长期未提供。

例如馀杭仁和板块，供应中断已经两年了。 上周，两个最初的项目(上池九里、北城芳满庭)发布，20000元/平方米左右的平均价格获得市场认可，变得理想。

回顾8月，杭州市共有7984套商品房成交，成交量未突破万元，但比7月成交量上升了28%。 8月底成交的这些住宅来源预定9月转籍，从收据的状况来看，很多项目靠近9月，比如龙湖武林上城、绿都金科和宁文华府、世纪名府等新盘也最先开始，金九迎来了良好的开始。

8月新建市场的合同量连续3周暴涨后，上周的合同量和成交平均价格缓慢下降。

整个市场成交

上周(8.26-9.1 )杭州市成交商品房2194套，环比下跌10%，除拱区、西湖区和馀杭区外，其他七大城市成交量均下跌。 商品成交平均价格为25652元/平方米，环比下跌12%。

大楼成交

上周商品住宅成交排行榜中，临安区宝龙旭辉城排名第一(成交192套，平均价格19686元/平方米)，拱形区融合金成臻蓝府排名第二(成交173套，平均价格2828288818元/平方米)，西湖区中梁云都排名第三(成交162套，平均价格)

在上周的酒店式公寓成交排行榜上，富阳区浙江大网新银湖科技园名列榜首(成交71套，成交平均价格17021元/平方米)。 第二位是江干区的越秀招商天悦江湾(成约39套)，第三位是江干区的金隅观澜时代(成约28套)。

地域分析

从各区成交数来看，临安区成交约561套，排在第一位的肖邦区成交366套，排在第三位的馀杭区成交324套

从各区成交平均价格来看，上市区居首，成交平均价格为74355元/平方米。 第二位是滨江区，成交平均价格为45318元/平方米，第三位是下町区，成交平均价格为35447元/平方米。

面积分段分析

从各面积段的成交数来看，90-140平方米的住宅来源依然是主力面积段，成交率为44%，居首位。 其次是60平方米以下的小户型住宅来源，占29%

从各面积段的成交价格来看，成交平均价格最高的是180-200平方米的超户型住宅源，34815元/平方米，其次是140-180平方米的大户型住宅源，成交平均价格为30787元/平方米。

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文章来源:易居克与瑞浙地区