标准_ 顺德村改补偿安置标准来了！补偿土地房屋，还补贴最高5年租金

顺德村级工业园区改造补偿配置有全区统一标准。 12月12日，佛山市自然资源局顺德分局在官方网站上就“顺德区征地拆迁和村级工业园区改造补偿配置标准暂行办法(征求意见稿)”征求公众意见。 《方法》按用地和建设程序完善、地面建筑类型、地区优势等因素进行补偿、奖励等，确保农民和集体经济组织的收益。

征收是村委范围农村集体经济组织拥有的集体土地，回收是对“村改居”范围农村集体经济组织使用的国有土地(不包括已经转让的国有土地)。

其中，农地和无用的手续建设用地、土地补偿费和设置补助费统一按6.71万元/亩的标准实施。 同时，社会保障费支付年数为30年，累计支付社会保障费为51014元/亩。 用地指标以百万元/亩以下的标准换算货币补偿的同时，各城镇的街道根据实际情况按征收(回收)面积按5万~8万元/亩的时间完成征收奖励。

对有合法手续的建设用地，即有农地转用许可证、建设许可证或房地产权利证书的土地，根据当地建设的有无进行分类补偿。 其中当地建设的，补偿时应参考建设用地使用权的市场评价(中介机构评价)实施补偿。

《方法》建议在征收(回收)建设用地后，实施建设用地土地租赁合同以抑制租赁补助，以免农村集体经济组织收入下降。 现状是建设用地，农村集体经济组织对外租赁和经营的工业现场、土地和其他集体房地产进行统一的，从土地协定第二年到房地产转让时，根据合同最多可以给予当年租赁合同实际发生的金额60个月的房地产租赁补助金。

没有合法用地手续的基础设施投入，在征收(回收)范围内由农村集体经济组织投入的基础设施(地点平整、道路、桥梁等)提供补助。 对于没有合法用地手续的地面建筑物，如被保险人协助搬迁，可以适当给予一定的退款，其中，住宅以外的退款按建设成本(折旧)的80%的评价确定。

有些项目采用房屋置换方式。 “方法”是指单独住宅更换商品住宅时，原则上提出更换后的装修建筑面积不超过原住宅证土地面积的2倍的商品住宅更换商品住宅时，更换后的套房内建筑面积原则上不超过原住宅证套房内建筑面积的1.1倍。

根据项目实际情况，“方法”提出了许多其他补助和奖励，包括市级以上重点项目的征集补助、区域优势补助、征集规模奖励和高表决通过率奖励。 个别征集项目需要解决村子历史问题时，可以增设解决历史遗留问题的补助金，费用由村子(社区)的某镇(街)或项目单位承担。

佛山市自然资源局顺德局负责人颁布“办法”的目的是进一步规范顺德区土地征收(回收)，保障农民的合法权益。 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等土地管理法律法规的精神，有关部门制定了《方法》。

“方法”的意见听取截止到12月27日，市民和企业可以通过电话( 0757-22837131尹)、电子邮件( tdlyk@shunde.gov.cn )等发表意见。

【记者】熊程

【作者】熊程

【来源】南方报业传媒集团南方+客户