深圳取消商务公寓只租不售_ 高层重申，2020年住房工作重点稳了

作者:房姐

昨天( 12月12日)，中央经济工作会议在北京召开。

住房方面，会议确定要加强城市困难群众住房保障，加强城市更新和库存住房改造，改造城市老区，大力发展租赁住房。

截图出自新华社

同时，要坚持住宅不是为了炒菜，要采取城市措施，稳定地价，稳定房价，稳定长期管理控制机制，促进房地产市场的稳定健康发展。

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2020年的重点是大城市

在上层的会议文件中再次出现了“住宅不会被解雇”“为了城市政策”“长期的规制”“稳定的发展”等主导政策规制的想法的词语。

这意味着由于最近政治局会议没有提到房地产市场，市场对房地产规制的“宽松”误读做出了肯定且有力的应对。

值得注意的是，与2019年年度经济工作会议相比，除了重新提出旧方案外，本次中央经济工作会议还表示:“要加强城市更新和库存住宅改造，改造城市老区，大力发展租赁住宅。” “稳定地价，稳定房价，稳定期望”。

截图是财务部拍的

首先，“城市更新”“租赁发展”与农村当然没有关系。 那么，四五线城市怎么样呢？与其在旧城市改造，让居民不高兴，还不如直接找到空地，建立开发区更有趣。 租赁市场更没有关系。

当然，这个“百分之一”的极少数有特征的非改不可小町的一部分地区也没有排除。

笔者介绍，本次会议讨论的2020年住宅市场工作，基本上面临着大型城市和发展潜力强的中小城市，特别是一些受欢迎的双线城市。

另一方面，大城市的土地资源不足，没有新的土地供给，只能在库存改造上下功夫。

另一方面，这些城市的房价也不低，发展了租赁住宅，减轻了城市居民的住房压力，保证了城市外来年轻人的活力。

如何从房价最大源泉土地价格开始，逐步缓解房价过高的增长，达到房价稳定的预期效果。 也就是说，要走会议提到的“地价的稳定、房价的稳定、预想的稳定”三步。

也就是说，未来的住房市场更偏向住房保障。 毕竟，单纯直率的理由是城市化无法居住城市市民，那是在进行什么城市化。

比起稳定房价，解决住房问题更为重要。

想要实现通过房地产市场的蜂拥而来赚钱的梦想的人，赚了一点的人也会下降，没有赚钱的人请尽快放弃。

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被束缚在大局上很重要

一周前的12月6日，政治局会议没有提到房地产，市场上有“楼市松结”的传闻。 12月10日，《证券时报》单面发表评论说，楼市双向规制增加，不是政策转换的信号。 此外，房地产管制的政策依然没有改变。

与此同时，仅仅几天就出现了几座楼市的规制政策“松绑”的骚动。

12月10日，财经网报道江苏省张家港市商品房两年销售政策取消。 有一天，中国证券报记者被要求再次确认。 据房地产交易中心相关人士透露，昨天确实取消了销售限制，但今天中止了，已经恢复了超过销售限制的政策。

12月11日，长沙市发改委签发通知书类。 商品房利润率控制在6%-8%，价格限制“更加严格”和“放松”是矛盾的。 两天后，长沙发展改革委员会表示，楼市政策没有新的变化，外部误读了长沙楼市政策缓和的解释系统。

12月11日，深圳市住宅建设局的文件上传到网上，文件取消了“商务公寓只出租”的规定。 之后，深圳住建局的人们说:“不知道文件的真伪。 有一天，住宅建设局确认事实，说取消商务公寓的“只出租”并不意味着放松控制。

张家港，长沙，深圳。 小于县级市，大于省会和经济特区。 不能轻易地接触到“被绑住”这条“红线”。 即使有松动，也必须附加“没有被束缚”的意思。

结果，这个大锅一般人背不动。

虽说是城市的措施，但并不是为了某个城市的措施而打开这个整体控制的紧张之门。 对于大多数城市来说，短期内楼市修剪的“松结”几乎是不可能期待的，但是根据各地区的实际情况来调整“松结”是有希望的。 例如，南京、天津、佛山、深圳等城市也成功地被捆绑起来。

整体松结不望，地区整体调整，资金面与政策面的斗争不能实现，2020年大厦市场行情怎么走？

在本届中央经济工作会议之前，社会科学院财经战略研究院与新华社经济参考报共同主办了《中国住房发展报告》( 2019―2020 )发布会。 会议邀请了人民日报、新华社、经济日报、经济参考报、光明日报、凤凰财经等30多家媒体，并与住宅部、社会科学院、中国科学院、大学领导人一起参加。 参会阵容有权威，官僚充足，专业充足，可谓坚强。

截图出自中国社会科学院的主页

报告预测，2020年整个楼市在稳定中有下降道路，城市分化可能会继续得到强调。

报告指出，国内宏观经济环境复杂，局部房地产泡沫强调，市场将敏感变化。 在没有重大的政策转换和事故冲击的情况下，2020年房地产市场整体保持冷却，不会发生剧烈变动。

另一方面，我国的城市化还有上升的空间，未来还有一定的住宅需求

另一方面，由于房地产的利益机制依然存在，楼市的规制被放宽的可能性很小。

从不同地区来看，城市分化可能继续得到强调。 未来的时间段:

一、整个二线城市市场上升压力一定增加，价格、销售和投资增幅波动，趋势以增长为主。

三、四线城市市场向下压力进一步增加，库存可能再次增加。

两个重量级会议更加权威、更加垂直，据说2020年房地产市场风向位于第二线城市。 热点大城市似乎在等着楼市的“松绑”窗口。

最后，一有机会，马上上车，特别是去二线城市的核心地区。

当然，价格要根据自己的情况来衡量。