公积金按揭贷款首付多少_ 二手房一般最低首付多少，公积金贷款买二手房是先过户吗？

二手房贷款首付应根据买卖双方具体情况分析。 当然，这与购房者所在城市的政策、银行信用政策有直接关系。 那么，二手住宅最少一般要付多少钱？ 用公积金贷款买二手住宅是先过家吗？

网民查询:我和丈夫都有住房公积金。 我想买二手房，不知道普通的二手房要先付多少钱，用公积金贷款买二手房是土着的吗？

北京市京都律师事务所博超律师

一、个人购买两所以上的住宅，个人购买最初的住宅，无论是单手住宅还是二手住宅，最低初任工资的比例都是30%。

1、个人购买两套以上住房，选择公积金贷款

2、最低赔款的比例为20%

3、商业贷款最低利率为40%，选择商业贷款，最低利率为30%，选择公积金贷款，个人首次购房

二、二手住宅首付与第二套、普通住宅、非普通住宅有关。 商业贷款首次购买普通住宅首付35%，首次购买普通住宅首付40%； 2套普通住宅的首付为60%，2套非普通住宅的首付为80%。

购买二手住宅申请住房公积金贷款，首先要在市房地产交易中心办理资金管理手续，然后进行房地产租赁，过户后再办理相关手续申请住房公积金贷款。

博超律师剖析:

关于抵押贷款:

个人购房是银行以借款人购房为抵押发放的贷款，包括住房贷款和住房贷款。 其中，期望的房屋是指正在建设或竣工验收住宅生产票据的房屋现房是指工程竣工、验收合格、取得房屋生产票据的房屋。 银行发行的个人住房贷款最高金额是购房金额的80%。

个人二手房贷款是银行向借款人发行的购买二手房的贷款。 二手住宅是指取得全部所有权，在不动产的二级市场可以进行流通交易的住宅。 申请贷款的二手房年龄一般在15年以下，贷款期和住房年龄之和通常在25年以下。

个人住宅装修贷款指的是银行向借款人发行的为了自家装修的贷款。 最高数不超过5成，贷款期限最长不得超过5年。

个人家庭消费贷款指的是银行向借款人发行的家庭支出用的贷款。 最高数量不超过抵押估价的50%。 贷款期限最长不得超过十年。

二手房住房公积金贷款条件如下:

1、借款申请人设立住房公积金账户12个月以上，正常缴纳住房公积金12个月以上，申请贷款时处于缴纳状态。

2、经中心批准，对于处于拖欠状态的公司，员工可以开设住房公积金账户12个月以上，在满足全额正常存住房公积金条件的情况下，可以申请贷款。

3、借款申请人是在职期间寄存住房公积金的退休人员。

四、借款申请人夫妇双方不得持有尚未偿还的公积金贷款记录及政策折扣业务记录。

二手房公积金贷款注意事项:

1、按借款合同约定，必须在每月偿还日之前将当月应偿还的金额存入偿还账户。

2、根据银行规定，向银行交纳银行卡、年薪或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡馀额足以偿还当月贷款月薪。

3、采用同额月均还款或同额本金还款方式的借款人申请提前还款，且贷款发行银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日期前后各3个工作日，持有本人身份证明和复印件，向贷款业务部门办理提前还款手续，并且贷款逾期

4、采用自由还款方式的借款人调整每月还款额或提前还款的，可以按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。