重要工作落实_ 房屋漏水无人理，修缮工作难落实/建筑修缮迫在眉睫

房子漏水没有人管理，修理工作难以执行

房子漏水了，不是房地产不行

房屋漏水的原因非常复杂，例如屋顶漏水、外墙漏水、楼上漏水、管道堵塞、水倒流等，有些用肉眼可以直接发现，大部分漏水的原因被隐藏起来。

保修期内或房屋本身设计不合理，渗水漏水的，开发人员负责维修，承担损失

实际上，大量的房屋漏水是房屋的质量问题，是开发者的责任，但是木板撞击了房地产公司。

在保修期内，漏水由开发人员负责维修。 但是，相对于家庭数十年的寿命，保证期太短了。 房屋各部分的保修期如下所示。

《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定，正常使用时各部、零部件的保修内容和保修期:屋顶防水3年壁面、厨房和厕所地板、地下室、管道泄漏1年管道堵塞2个月。 保修期从开发企业向用户交付竣工检验的住宅之日起计算。

物业管理圈的微信平台关注的是，对业主的保修期，屋顶防水不是5年，而是3年。 计算日期不是从检查合格之日开始，而是从住宅交付之日开始。

房屋的翻修市场潜力很大

我国每年需要翻修约20亿平方米的现有建筑屋面积，防水屋面的修理成本是初次建设时的3~4倍，地下封闭成本可达到8~10倍，翻修对防水材料市场的需求甚至可能超过对新建筑的需求。 根据建筑防水协会的预测，随着国家经济结构的调整，今后5~10年建设市场显着减少，建设对防水材料的需求有限。 我国上次房地产投资大潮为2005~2009年，普通家庭装修周期为8~10年，建筑屋面翻修周期为6~8年，预计将迎来维持翻修的大潮。

防水直接关系到建筑的质量和寿命，住宅渗漏严重影响居住质量。 上面，下水管道的漏出问题也影响到附近的关系，在一些小事上引起了很大的烦恼。 渗漏引起钢筋氧化和锈胀，压迫本体结构，引起安全问题，减少建筑寿命。 建筑渗漏是影响建筑结构以外建筑质量的第二个问题，被称为“建筑癌症”。

建筑防水行业的3个65%反映了当前渗漏问题的严重性，预示着将来防水市场将会提升的巨大空间。 据有关部门统计，目前国内65%的新建住宅使用后1~2年内出现一定程度的渗漏，占房产质量投诉的65%，65%的建筑防水工程需要在6~8年后进行改建。