公积金_ 买新房不让用公积金贷款怎么办，哪些情况不能用公积金买房？

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城市集团企业、外商投资企业、城市民营企业和其他城市企业和事业单位、民营非企业单位、社会团体及其在职员工平等支付的长期住房储蓄。 那么，怎样才能买一个新房不用公积金呢？。 在什么情况下不能用公积金买房子呢？

网民咨询:住房公积金买不起房子吗？。 谁不能用公积金买房子？

上海大众华律师事务所崔东明律师答复如下:

一般来说购买住房可以使用住房公积金，所以除非家里有正规手续，第一步就要检查原因，向当地住房管理部门咨询情况。 与开发人员商量解决。 如果自己想用公积金贷款的方式，最好找合适的开发人员商量，看看有没有选择的馀地，再商量。

公积金可能不可用时:

1 .开发人员限制使用

使用公积金贷款偿还的时间长，资金回收的手续和过程长，如果某开发人员的住房来源不足，就会拒绝使用公积金贷款的用户，有使用商业贷款的倾向，因此在购买住房贷款前需要与开发人员取得联系，可以使用公积金贷款和指定的偿还银行等

2、公积金未正常缴纳

申请购买公积金贷款的条件有限，其中门槛在申请前必须连续6个月支付公积金，且不支付不视为正常缴纳，申请人转行有拒绝缴纳的风险。

【法律依据】

《住房公积金管理条例》第十九条，职工个人支付的住房公积金，由所在部门每月从其工资中代扣。

公司必须在每月员工工资支付之日起5天内，将公司支付的住房公积金和为员工支付的住房公积金转入住房公积金专用账户。

崔东明律师剖析:

公积金贷款规定:

公积金贷款额按等级规定，a级最高80万，a级最高92万，AAA级最高104万。 公积金贷款年限最高30年，以夫妻双方年龄大为标准，年龄加贷款年限不得超过70年，也与楼层年龄有关。 砖砌楼的年龄加上贷款年限不得超过47年。 钢结构阶段年龄加上贷款年限不得超过57年。

具体贷款额，一个不得超过个人偿还能力，即借款人月缴纳额/借款人公积金额+借款人配偶公积金月缴纳额/借款人配偶公积金缴纳率之和×50%×12 (月)×借款期限

其次，首次购买普通住宅，不得超过购买住房价格的70% (住房面积在90平方米以下，不得超过购买住房价格的80% )。

三是借款人(包括配偶)偿还借款利息后，月收入低于市内城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限:住房公积金贷款最高年限为30年。 借款人年龄与借款申请期限之和原则上不得超过法定退休年龄。 也就是说男职工可以贷款到65岁，女职工可以贷款到60岁。

用贷款买房子的话，买家可以用商业方式借贷，也可以选择公积金贷款，但无论是哪种贷款方式，这种情况下都要求满足规定的条件，否则无论是公积金贷款还是商业贷款，最终都不允许贷款。 但是，如果开发者说不能融资公积金的话，就必须在这个时候弄清原因。 能否融资公积金，不是开发人员计算的。