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“快，拉过来，天黑了。 」在上海自由贸易区临港新区域，QQ景园江南院项目的89名销售人员端端正正地坐在柜台和签名桌上，吵闹地一起为王者争光。 另一组“吃鸡”工作人员大声喊着“谁有充电宝，我都没电了”。
在销售队伍的“开黑”的推动下，这座大楼的卖场很冷清，记者是当时唯一来看这座大楼房间的购买者。
临港大楼已经这么凄惨了吗？
一个月前，临港新区为了吸引国内和国际各方面的人才提出了12项政策的新闻被传出。 记者首先到临港，各大楼楼房满员，访问的购房者需要在门口排队15分钟以上，等待销售员的说明。
上海中原地产数据显示，8月，临港新城板块成交面积98218平方米，环比上涨148.94%，平均价格2.7万元/平方米，环比上涨22.59%。 从现场情况和当月成交数据来看，临港大厦市活跃度确实有显着提高。
但是，记者在一个月后再次作为“购房者”前往临港时，临港大楼的情况发生了翻天复地的变化，各大楼人烟稀少，游客寥寥无几。
那么，临港大厦市的去化实际情况如何？谁支撑了临港新城的成交量细则还不清楚，到目前为止支付意向金的客户最终成功买房了吗？
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抢购天空
“我们在6月份开始靠拢时，预期率并不高，但在香港的新区域出新闻后，8月中旬报销了”YQ景园江南院的销售记者说，江南院现在已经不出售住宅了。 别墅还只剩下19套。 认可后最初支付的比例预计不是35%，7成或全额的概率很高。
据记者介绍，颐景园江南苑于6月5日靠近，发售了上层和别墅共计172套房。 当时的预约率只不过是13.28%，消除化的速度很慢。 但是临港新政的消息传来后，一度被疯狂掠夺，房间排队达数十米，8月中旬宣布售罄。
由于很多房源疯狂卖光，记者去临港感受到的变化不止于此。
8月，临港大楼的销售受到社会保险3~5年的单身购买者的欢迎，因为根据新政的一些条款提出了缴纳预约金的方式，所以有兴趣的购买者可以在没有细则的情况下提前预约住房来源。 一个月后，许多大楼表示拒绝接受不符合现行购房条件的购房者。 锦绣熙岸的案场销售胡志(假名)对当地记者说:“满足条件吗( 5年社会保险结婚了吗)。 如果不适用，我建议你去另一栋楼看看。 ’他说
记者多次确认满足现在的购买条件时，胡志才非常不耐烦地开始说明大楼的信息，最后坦率地说:“我们的户型没有样品房，喜欢也可以不看，签字就行。”
对于记者的疑问，胡志说:“以前的几十套都是这样出售的。” 你现在没有点菜，一会儿也没有”。
“临港大楼的开发人员腰硬了。 易居新居中介陈凯(假名)对记者说，以前临港的大楼要求经纪人带路，现在不同了，经纪人要求卖几个现有的住宅来源。
据记者报道，新消息发布后，很多临港地区楼盘反应迅速，卖场销售的宣传位于自由贸易区临港新区，以未来上升空间巨大为卖点。
凤凰城天境项目宣传海报(左宇摄)
以临港湾板块碧桂园凤凰城为例，5月7日发售212套，平均月合同套数约为25套。 新计划的消息传出后，该楼盘在此次划分的自由贸易区临港新区先行启动区范围内，凤凰城将其宣传为卖点，这么大的宣传海报填满了大楼卖场入口的庭院墙壁，赤裸裸地写着“买临港被选为先行启动区”这个大字 宣传效果也非常显着，8月份，该项目的网络签名集数翻了一番，客人多，销售困难的情况下，凤凰城在购房者预约后支付首付款的期限从以往的半个月大幅度缩短到了3天。
上海中原地产数据显示，8月，在上海商品住宅成交面积TOP10中，第一位保利玲公馆、第四位瑞和上海印象位于自由贸易区临港新区域内。
易居中介提供的自由贸易区分布在香港新区域内的楼盘
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谁抢购
记者采访时发现，因为没有新细则，牵动临港地区成交量的是新区域内的社会保障并没有缴纳3~5年的单身人才。
“实际上，8月份上升的交易量，是满足现在购买条件的购房者提高的。 此前，临港大厦有浦东新区的购房者，现在静安区、闵行区等从来没有考虑过临港区的购房者来购买投资”。 陈凯对记者说，现在临港新盘几乎卖光了，在个别有住宅来源的大楼也不卖的情况下，没有人会给可能满足将来新标准的购房者留下房间。
目前，新政正面临着真正受惠自由贸易区范围内的单身人才想购买住宅，或者买不到住宅的尴尬局面。
“保利的销售一直跟我联系退款，但现在连电话都打不出来。 因为和退货一样的价格买这栋房子是很难的。”新政信息出现的第二天，预约金预约交付的单身者王润(假名)难色地说:“虽然想召唤我们这样的精英来临港建设，但真正获利的是大楼开发者和投资者。”
正如所说，陈凯向记者展示的微信的聊天录像显示，至今为止交纳了预约金的很多购买者，每天都在询问是否退款，即使退休也能否购买。
据业内人士透露，自由贸易区香港新区的新政策旨在为吸引人才提供人才居住等便利条件。 但是，从现在的情况来看，实际上抢占临港新房子的是至今为止还没有出手的用户和投资家，这明显违反了新政的原则。
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包含危险
在新建市场爆发，多幢大楼抢购的情况下，社会保障不到5年的购房者大多逐渐把目光投向商店和公寓等没有制约的项目。
没有空位的商店的小卖部
空荡荡的住宅卖场
与因为没有房地产销售客人很少的临港住宅大厦卖场不同，南汇新城芦潮港中铁十七区的商店大厦卖场背景音乐激烈，事件现场的卖场周围有几个紧张的住宅买家，发呆期间，记者好像在一个月前的临港住宅大厦卖场。
但是临港大厦市的人气背后，也有隐藏的危险。
上海中原地产首席分析师吕文塞在接受《国际金融报》记者采访时表示，临港短期需求释放存在相当大的投机，由于人们的心理存在，随着时间的沉淀，购房者逐渐平静下来，市场也相应冷却，最终必须根据政策的执行情况、与市场的预期一致度等进行调整
市场稳定后，购房者购买的房源面临未来或难以销售的局面。
据贝壳研究院的数据显示，临港新区的信息发布后，该地区的住宅成交热显着上升，区域内的二手住宅交易量占上海整体的比例从7月的1.4%上升到8月的4.6%，但这个比例不高于上海贝壳研究院院长陈泽帅。
易居研究院智库中心的研究负责人指出，由于目前临港开发人员对未来市场动向也没有明确的方向性，因此如果今年行情预测不佳，还会选择利用现在的新潮继续开拓客户。 持续的新建供给对二手住宅市场不利，一是临港的潜在二手住宅供给较多，将来值得怀疑的二是目前临港二手住宅价格较高，后期不会持续上涨，甚至会下跌。
关于二手住宅市场，吕文塞也以同样的态度报告。 他认为临港新居供应丰富，选择面多，有人短期选择二手住宅，而且目前还没有出具体细则，政策对市场的影响程度不明，这些问题需要买家在购买前加以考虑。
现在临港大厦市是被购房者追赶的码头，潮水退后可能才能知道泡沫的大小。
记者左宇
