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关于2019年中国房地产,往往出乎意料。
年初,意外的是全国的“小春阳”。
春天,意外的全国性国王扮演王者回来了。
年间,政府出乎意料地放松了,严格管理了金融。
在许多意外中,最不可思议的是,在全国房地产大部分城市肃然起敬之中,长三角许多城市,房地产市场受到严格控制,可以演出“逆风起伏”的戏剧。
2018年底苏州率先起步,涨价风比浪高,地王拉新房,新房拉旧房,5月份第一次控制尚未退热,强制政府7月份第二次控制,新房限售增至5年,校区房每9年使用一次
继无锡之后,无锡的房价在苏州行情和一些地王的催生下,迅速开始,政府发出规定后,至今的热情没有减少。
苏南三兄弟常州,年中不吐弱音,加鞭赶上了房价的马。
隐藏在一角的南通市,竟然出现了超市行情,从两年前开始市场就爆发性地成为常态。
几个主要城市不仅再次上演了独立行情,甚至其下面的几个县级市,连乡镇,房价都在一定程度上涨。
但更奇怪的是,上海是长三角的老板,在暴风雨中,态度严峻,还保持着冰点下跌的态度。
长三角市场为何要上演这种行情?
这样的行情要去哪里呢?
这出乎意料地是全国大行情的开始还是自己的独角戏?
9月21日,美国住宅队邀请,就很多长三角城市房地产当地的咖啡进行了说明。
他们各有各的
米篮财经联合创始人——拾叶
米宅长三角负责人——夏良
苏州市场——星火
南京市场——万昕
杭州市场——杭州房叔
对各城市进行说明和分析。
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从房地产中跳出来看房地产,是美国住宅与一般论坛不同的最大特征。
因此,米筐共同创立者拾叶先生首先说明了今年的整体经济状况。
最初,拾叶老师光看血就指出了现在经济的最大特征
物价上涨,工业下降
国内、国外、经济的不确定性有不同的表现。
国内的主要表现是房地产市场,住宅不被解雇,严格控制供求的两端。 证券市场、科学创造板的诞生/大量上市公司退出市场。 货币市场:重建利率报价/定价机制( LPR )
在国外主要表现的中美贸易摩擦时期,美国经济出现了自上而下的迹象,欧洲分裂严重,中东变化更加复杂。
因此,用一句话来形容当前的形势,我们面临着更加复杂的国内外形势。
针对这样严峻的国内外形势,国家也在考虑方法,但新的转折点很可能发生在即将召开的党十九届四中全会上。
今后10年,中国改革如何,开放如何,证券市场将取代房地产成为下一个资金蓄水池,叶捡老师进行了深入的分析。
了解其理由,我们真正“从不动产中获得看不动产的目标,才能从宏观的视角获得看不动产的视野”。
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众所周知,上海今年和明年的房地产很冷。 不论新房还是二手房,上海房地产还值得投资吗? 如何在这个市场的下行阶段投资?
夏良先生运用“二临一九魔都觉醒”,对这两个问题作出了明确的回答。
上海确实是中国最具投资价值的城市,目前市场冷却政策严峻,政策稍有松懈,市场很快就变暖,最近出现的“临港之春”显而易见。
那么,如果有上海的房票,怎么用最合算呢?
夏老师用最简单的语言,说明了其中的方法论
1,20-29岁,3年来社会保障首次来到上海,看到了香港的新地区
2,30-39岁,首次改善,见一体模特区(青浦)
3,40-49岁,再次改善,看到9个主要城市的副中心
4、超级有钱人,哪里是上海的终极职业目标?
四个字汇总了上海购房者的生命路线图和职业路线图,一举两得,明确适用。
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继上海之后,是今年中国楼市最大的仙子苏州。
深耕苏州十几年的星火先生,开门见山先生提出了今天演讲的三个主要问题。
第一,支撑苏州春天的最大城市基本面是什么,人口流入、经济总量、土地还是退化周期。
二、苏州2019下半年和明年的趋势,苏州现在的机会是什么?
第三,外国人在苏州购房,不碰哪里,聚集在哪里?
最后,推荐三个区域,五个楼盘。
在每个问题上,星火老师提出了充分的证据链和推理逻辑。
例如,别碰外地人买房子的地方,他提出三次不碰的原则
1、张家港,众所周知,不碰
2、请勿触摸自由贸易区内的公寓(如悦东区)和其他40年的产权公寓。
3、相城活力岛、姑苏区、吴中区(非近园区)纯投资不提议。
这些相当的干货,基本上都是苏州市场上的坑。
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说到江苏阴影的省会苏州,不能不说惠京
南京部分的共享,是由在着名不动产媒体工作的万昕老师开始的。
万先生先用图纸说明了南京大厦市整体的价格体系。
在长达一小时的共享中,万老师以此图为中心开始分析。
为什么河西除江心洲外都能买到?
为什么江北除了核心区域不买?
为什么江北是个大机会,也是个大洞?
为什么瀑布水六合最好不要生气?
这看起来很简单,这是南京数千名购买者用数亿美元资金总结的教训。
如果想在这个六朝金粉的地方买房子的话,一定要把笔记本带来。
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最后一次登场,一定要留在我们的家乡城市杭州。
研究房地产半生的杭州房叔——杨老师。
从开头开始,繁华的2019年楼市背后有一些顾虑。
1、土地拍卖的双重限制。 双重限制相当于政府的指导价格,如果全面实施,将会大大打击投资信心。
2 .二手房招牌数量将大幅增加,预计今后也会增加。
3、板块新房政府指导价格顶。
如果预计这个政策实施2年到3年的话,相当于封闭了短线的未来空间。
这三个要素是杭州今年下半年和明年全年的“三座山”,要投资杭州,必须从这三座山中找到出路。
提出了问题,当然提出了方法。 关于今明两年买杭州房,房叔叔提出了自己的建议。
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在一些深耕地元市场的大吃解说中,意外的长三角市场非常清楚。
每个城市都有很多的影响,也有自己的特征。
只有明确国家大势,对当地市场充满信心地取得成功,才能在逆风的长三角市场上实现。
今天,美国的住宅把完整的钥匙交给所有关注这个市场的顾客,用它打开长三角房地产,这个财富的门。