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“『2019年住宅企业上半年的报纸陆续出现，今年哪家住宅企业明确了监护人租用公寓的“现状”？ 规模是多少？赚了多少钱？亏了多少钱？
\r 本文从10家开发商的年报中划出租赁公寓的部分，对规模、租赁收入、租赁率等详细内容进行了处理。
\r 万科、龙湖、旭辉、朗诗、景瑞、金地、碧桂园、远洋、招商水龙头、中骏。
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\r 该对策研究院整理公开于官方半年报的数据
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\r 由于公寓业务各业务的重视度不同，统计数据维度和信息也不同，一些上市公司暂时没有发布最新年报(金地、景瑞)”
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\r 龙湖
\r 冠尧规模:已经开业六万多年了
\r 2019年上半年租金收入: 4.3亿元
\r 2019年上半年总体租金率:未披露
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\r 2019年，龙湖天街、冠寨等经营性房地产如期推进，半年租金收入从39.2%上升到25.8亿，开业商场建筑面积296万平方米(包括车位在内总建筑面积386万平方米)，总租金率98.0%； 冠尧已经开业六万多年，规模行业领先。 截至2019年6月31日，“冠尧”在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线和二线城市开业。 \r 上半年，龙湖房地产投资业务不含税租金收入人民币25.8亿元，比上年同期增长39.2%。 百货公司、冠尧和其他收入分别为人民币21.1亿元、人民币4.3亿元和人民币0.4亿元。
\r 截至2018年12月31日，冠寓已经开业5.3万馀间，冠寓租金收入4.26559亿元。
\r 仅上半年，冠冕租金收入就超过了2018年全年租金收入。
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\r 万科
\r 公寓规模:开了8.2万个房间
\r 2019年上半年租金收入:未披露
\r 2019年启用6个月以上的平均租金率: 91%
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\r 2019年万科业务发展状况:房地产开发业务、房地产服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务等六大业务线中，租赁住宅仍居第三位，仅次于房地产开发业务和房地产服务。
\r 截止到2019年6月31日，在万科租赁住宅业务上半年新开设了101个项目，共计2.06万件。 截至报告结束，租赁住宅业务复盖35个主要城市，累计开业8.2万个城市，其中74%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个中心城市。 成熟期项目(开业半年以上)的平均租金率为91%。
\r 同时，本集团围绕租赁客户的痛点和需求，坚持提高产品和服务能力。 主要产品线青年租赁公寓品牌“泊寓”获得“2018-2019中国集中租赁公寓年度十佳经营者”称号。
\r 为拓宽资源获取渠道，万科在局部城市开展万村项目探索。 截至报告底，万村项目改造完成房数约为2.4万房，已开业项目租赁率良好。 由于部分项目的开展难度超出预期，本集团根据自己的经营计划进行了相应的调整。
\r 朗诗
\r 朗诗寓的规模:未公开
\r 2019年上半年租金收入: 1.54158亿元
\r 2019年上半年总体租金率:未披露
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\r △2018年年报的主要营业业务
\r 2018年老龄租赁公寓是集团的四项业务之一，2019年上半年朗诗四条业务线改为中国房地产开发和销售，美国房地产开发和销售，管理服务和办公室房地产投资。 长租公寓的业务没有了，美国的房地产开发和销售业务变新了。
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\r △2019季度信息的主要营业业务
\r 上半年，朗诗绿调整了战略布局，脱离了目标损失期的长期租赁公寓业务和为第三者服务的建筑设计、园林绿化景观等房地产开发业务，219年5月10日，我公司开展房地产开发相关业务(包括长期租赁公寓、房地产管理和设计) 分别将公司控股股东朗诗集团股份有限公司(“朗诗集团”)，附属公司上海朗诗寓实业发展有限公司销售给朗诗集团，于二十一九年六月二十六日完成。 剥离后，朗诗通过简化业务，着重于绿色技术房地产的主要产业，释放差异化产品核心能力的增长空间。
\r 据报告，长租公寓业务在219年6月30日为止的6个月的财务资料中，业务已经结束。
\r 提示的财务表现和现金流量资料反映了从二零一九年一月一日到二零一九年六月二十六日期间的运营情况。
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\r 截至2019年6月26日，朗诗寓所收入1.54158亿元，销售和服务成本0.36084亿元，总利润1.18074亿元。
\r \r 这也是朗诗寓言业务中第一次受益。 2018年朗诗寓损1.0267亿元，2017年亏损4417万元。
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\r 旭辉
\r 公寓规模:未公开
\r 2019年上半年租金收入:未披露
\r 2019年总租金率:未披露
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\r 招商水龙头
\r 壹公寓规模:2.5万房
\r 2019年上半年租金收入: 4466.94万元
\r 2019年上半年平均租金率: 84%
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\r 2019年上半年，招商龙头长租公寓发展迅速，以轻资产租赁改造、库存商改造为主，建立“融投管退”全周期业务模式，精耕深圳市场，全面垄断北京、上海、南京、杭州、武汉等15个城市，全国配置2.5万套，管理规模合计约100万平方米， 截止到2019年6月31日全面实现公寓智能平台在线服务，招商龙头所有可租房产总面积317.61万平方米，包括公寓、住宅、别墅、办公楼、现场、商店及商业中心等多种职业状况。 \r 按租金收入计，2019年壹间公寓可租面积6.61万平方米，累计租金面积32.04万平方米，租金收入4466.94万元，平均租金率84%，平均单价139.42元/平方米/月。
\r 景瑞
\r 暂时没有更新最新的年度报告
\r 远洋
\r 邦舍规模:未公开
\r 2019年上半年租金收入:未披露
\r 2019年上半年平均租金率:未披露
\r 中骏
\r 角落Funlive规模:非公开
\r 2019年上半年租金收入:未披露
\r 2019年上半年平均租金率:未披露
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\r 碧桂园
\r 碧家国际社区规模:未公开
\r 2018年租金收入:非公开
\r 2018年平均租金率:非公开
\r 金地
\r 暂时没有更新最新的年度报告
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\r 据今年开发人员公布的半年报报道，其馀4家开发人员公布了租赁公寓的业务规模、收入和租赁率，许多半年报中看不到“租赁公寓”的影子，住宅企业对租赁公寓态度的分化越来越明显。
\r 将2018年12月我们整理的数据和2019年6月31日进行比较吧
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\r 排名不分先后，由数据源同策研究院整理、年报、半年报
\r 从规模上看，住宅企业系租赁公寓规模依然很快，城市布局广阔，特别是万科、龙湖作为领羊迅速扩大。 但是与去年相比，冲刺速度进一步减慢，开发者开始追求稳步提高运营能力，而不是大规模的抢占。
\r 以龙湖为例，租金率在业内一直较低，2018年整个冠寨的租金率为50.1%，其中开业3个月至6个月的项目租金率为70.2%，开业超过6个月的项目租金率为87.4%。 今年虽然没有租金率的数据，但上半年的租金收入超过了去年的全年(开业的房间数从5.3万房上升到了6万多房，仅仅上涨了一点点)。 据悉龙湖今年的租金率上升了阶梯，今年大幅度提高了。
\r 从半年报的整理来看，在租赁公寓的业务中，有些开发人员开始脱落，有重大的战略调整，多数不把租赁公寓作为主要业务之一，但是也有脱离公寓业务发展起来的更好的品牌，比如朗诗寓，对于住宅企业系的租赁公寓来说，将来资本充足，演示如下
