国内未来房价_ 国内房价恢复到正常水平需要多久?

最近,据网民提问,中国的房价自1998年市场化以来,几乎没有正式调整过。 仅2008年房价上涨以来,现在的大城市已经上涨了5~6倍左右。 现在中央强调“住宅不会被炒鱿鱼”,坚持房地产投机化、杠杆化,房地产逐渐恢复居住属性。 那么房价又会恢复到多少正常水平呢?

事实上,我国房地产管制的目的是为了避免大城市房价大幅下跌,每年房价略有下降,当地居民收入略有上涨,几年后,房价走上泡沫之后,结合当地居民的收入,逐渐回归居住属性。 但是在很多中小城市,房价主要从2017年开始上涨到现在,短期内上涨幅度翻番,暴涨后急剧下跌。 但是,只要房价不集体下跌,就不会给经济和金融带来很大冲击。

现在问题来了,房价恢复到正常水平是什么呢?很多人可能会说把房价恢复到10年前的水平! 但是,请不要忘记十几年前的通货膨胀,工资水平和现在不一样。 因此,也许希望大城市中心城区的房价降到几千元/平方米是不可能的。 我们认为房价要恢复正常水平,必须满足以下三个条件:

第一,房价与租金之比应恢复正常。 目前,上海房价为600-800万套,房租为7000-8000元/月,年租金不超过10万。 投资房地产的人意味着60-80年可以收回元。 显然,这种房地产市场只有投机价值,没有投资价值。 通常,国际正常房租的收益率在5%左右。 因此,大城市的住房价格至少要下降七八成,才能带来当地居民的收入。

其次,一线城市居民年平均收入10万元左右,根据国外正常情况,大城市房价应该是收入的12-15倍左右,中小城市应该是收入的7-8倍左右。 也就是说,一线城市100平方米的房价从120万降至150万元区间是合理的。 未来房价的波动关系到当地物价、居民收入。 这样的房价才是大家心目中正常的房价。

第三,中央政府多次强调“住房不会被炒鱿鱼”,并应尽快建立房地产长期机制。 今后一二年内,除了提出房地产税来控制投机交易外,完善租赁市场、共享产权室、商品市场,将来房地产管制逐渐退出,长期机制逐渐展开后,商品购买需求分流,投机交易室需求退出的,当地需要团体,将来大城市房价将下跌1.5万/平方米。 关于中小城市的房价下跌了多少,必须和城市的魅力和居民的收入状况联系起来。

今年下半年国内房价开始下跌的话,高房价少的话5年到6年,多的话7年到8年,可以和当地居民的收入联系起来。 对大城市居民来说,经过数十年的房价上涨,下跌到原来的304000元/平方米是不现实的,房价从1.2稳定到1.5元/平方米,即使回到了居住属性。 三四线城市人口流失超过流入,工业基础薄弱,对外来人口吸引力小。 即使短期房价上涨幅度不小,之后房价也会下跌,中小城市的房价很快就会合理回升。 大城市房价必须合理回升。 恐怕经过几年的下跌道路后,才能慢慢回来。 目前国内房价泡沫破裂是不可避免的。 最好慢慢软着陆,不要给国内经济带来冲击。

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