中央经济会议解读房地产_ 分析师看中央经济工作会议:房地产调控最严时刻已过

记者陈鹏

据新华社报道,12月10日~12日召开的中央经济工作会议,安排了2020年的经济工作。 会议指出“要实现明年的目标,必须坚持稳定的措辞”,“要确保全面建设小康社会。

与去年相比,今年的会议明年工作重点的起诉法有了若干变化。 比如“三大攻防战”的顺序改变,预防和解决重大风险,正确摆脱贫困,防止污染,预防和解决重大风险。

并且,在财政和货币政策方面,会议通稿继续贯彻实施积极的财政政策和稳健的货币政策,积极的财政政策要“强有力”,重视结构调整,坚决压缩一般支出,保障重点领域,支持基层保险工资、保险运行和基本民生保险。 稳健的货币政策由“宽松适度”变为“柔软适度”,房地产调控提出了“地价稳定、房价稳定、长期预测管理调控机制”等。

在“稳定字”之下,分析师认为,如果新的减税难易度高,积极的财政政策会在支出扩大中出现,赤字率有可能进一步上升,但是如果能否打破3%还是一致的货币政策是“灵活性适中”,分析师对今后一年货币政策缓和力的预测会产生分歧。 另外,以房地产规制的“稳定”一词为主,房地产融资最困难的时期可能已经过去了,“防止重大风险”的顺序调整显示了“去杠杆”的金融整顿和一段落。

以下是一些机构对中央经济工作会议的解释

中金公司:明年经济增长目标可能在6%左右

2013年以来,明年的经济增长目标设定在比当年的经济增长率略低的水平,平均来说,明年的增长目标比当年的实际经济增长率低0.3个百分点。 今年第三季度的经济增长率为6.2%,预计2020年的增长目标将在6%左右。 这个增长率基本上可以达成GDP比2010年加倍的目标。

根据财政政策,2020年的减税可能比不上2019年,但赤字率可能从2.8%上升到3%左右,地方政府的特别债务可能从今年的2.15兆元上升到3兆元以上。 货币政策的重点是通过货币政策的传导机制,增加制造业的中长期融资,缓和民间和中小企业融资难融资的问题。

房地产政策的重点是“稳定”。 本次会议后的稿件表现再次表现为“促进房地产市场稳定健康发展”,上次表现可追溯到2011年经济工作会议。 目前,实体市场销售总体下降,各地区市场的显着分化结构限制了总体下降幅度,但值得警惕持续下降的风险。 从前面看,由于地方管制政策可能出现更加极限性的调整(特别是市场压力相对突出的地区),这也符合中央城市政策的管理框架。

国泰君安:货币政策宽松力将低于今年极限

根据中央经济工作会议的定调,2020年中国经济增长目标从“6%-6.5%区间”调整为“6%左右”。 实际的GDP增长率没有排除单季度的6成,但是全年的6成风险很小。 因此,政策控制节奏不会像今年那样大幅下降(第一季度大幅放松,第二季度极限紧缩)。 从今年到明年第一季度,“逆周期”的调节不必匆忙追加,2020年第二季度以后可根据形势决定。

财政政策方面,明年的赤字率和2.8-3%的区间,突破3%的可能性很低。 大基础设施仍然是“稳定投资”的重点,反周期性调节高峰期,适度提高债务风险容忍度。

2020年货币政策章程是“灵活适度”,这与2015年12月中央经济工作会议的提法相同。 在上次货币政策周期( 2014年第2季度-2017年上半年)中,缓和的货币政策在2015年位居首位,呈现4次下调。 2020年货币政策的缓和力度比2019年的极限要低,正在走向该货币政策周期( 2017年下半年~2020年)的后半期。

从房地产调控看,政策力度比2018年稍强,但比2019年稍松,不排除四分之一期调整,界限宽松。

华泰证券:房地产融资最紧急的时期过去了

房地产政策三稳定,提高房价稳定地价稳定期望。 与今年7月政治局会议强调的“不把房地产作为短期刺激经济的手段”相比,本次会议的措辞适当放缓,目前的政策基调与2019年第一季度类似,房地产融资最紧迫的时期已经过去。 目前,城市政策的政策环境下,房价下跌的城市最有可能放宽政策。

会议在2020年的重点工作中,依然提出了坚决的三场攻防战,通稿中提到的顺序是扶贫、环境保护和金融风险防范。 2020年三大攻势的重点是扶贫防范金融风险。 扶贫中的重要工作是异地转移,也有助于带动基础设施投资的增长。

今年的减税是降低费用,加快支出的政策的作用,强调财政压力,将来需要准财政力量。 抵押贷款( PSL )作为政策性金融的重要工具,出力的主要方向有可能从小屋向支持旧住宅改造、保障住宅、市政建设道路等领域转变。 我们预计明年第一季度PSL剂量每月可能达到1000亿元以上,协助集中释放第一季度的信用。

会议提出,稳健的货币政策灵活适度,流动性合理富裕,货币信用、社会融资规模的增长必须适应经济发展。 我们认为“适应”的核心是经济增长率下降压力越大,中央银行可以通过事前调整推动信用金融数据,稳定经济增长。 我们主张明年第一季度扩大信用在“好”项目和房地产领域发挥作用,好项目符合金融支持实体经济的原则,制造业中长期贷款发挥作用。 预计明年第一季度社会融资的可能性,新规模将达到约10兆元。

华创证券:科技创新相关政策值得期待

本次会议高密度提到“科技”“创新”,整理过去,这是继2015年以来这两个词次最多的会议,再次提高了对科技创新的重视。 因此,明年有望推出科技创新环境和相关产业发展政策。

在“着力发展高品质”方面,控制高品质,涉及到很多细分化领域,是六项任务中篇幅最长、配置最详细的。 猪稳定价格、制造业优化升级、数字经济、养老服务体系、普适培养、旅游业、体育健身、网络基础设施通信、川藏铁路、市政管网、城市停车场、冷链物流、农村道路信息水利等基础设施、三大区域战略、黄河流域生态保护 这些细分领域有望得到今后一年的具体政策和行业的支持。

尤其值得注意的是,在科技体制改革中,会议提到“在国有企业技术创新中发挥积极作用”,中央认为目前国有企业在这一领域发挥的作用还不够充分,意味着后续国有企业在基础研究、原始创新和科技人才培养激励机制下动能得到增强。

经济体制改革每年都是单独重要的任务,今年也有很多变化和新的提案方法。 在金融体制方面,没有科学创新板,提到创业板和新三板,强调中小银行将焦点放在主要行业上(包括非主要行业在内,必须妥善控制,如虚实的金融有回旋的业务)。 国企改革没有谈到“做大做好工作”,反而谈到完善中小企业发展的政策体系,在对外开放方面,要降低关税总水平,强调海南自由贸易港建设,积极参与世贸组织改革, 提到积极参与国际管理变革(中国要警惕的不仅是中美两国间的贸易摩擦,还要警惕美国主导的全球多边体系变革的变化,中国要带头)。

大家都在看

相关专题