中央经济会议解读房地产_ 最高会议解读：经济重回宽松？下半年楼市股市操作指南

7月30日，人们期待的最高经济会议终于召开了！ 会议精神简要概括为“压力大，恢复缓慢”。

楼市资本论综合并具体说明一些大v的观点

一是下半年经济政策的总基调“宽松”

解读阅读政策最重要的是对比以往的政策。 任何语调、字数、顺序的变化都可能隐藏着重大的政策信号。

首先，看看领导们对“经济形势”的判断。 今年419次会议的判断是“经济运行总体平稳，比预期的好，开局良好”。 这次判断是“目前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下降压力加大”。

这次会议730次比419次会议乐观，对经济形势的判断明显慎重。 一般来说，在会议的原稿中强调“去杠杆”、“防止风险”、“住宅不被炒鱿鱼”的情况下，大多是紧缩的信号。 在会议上强调“六稳定”(也就是说，稳定就业、稳定金融、稳定对外贸易、稳定投资、稳定期待)，“逆周期调节”、“扩大内需”等措辞往往成为政策松散的表现。

例如，419会议强调“坚持结构性地去杠杆，在推进高品质发展中解决风险，坚决建立3个攻防战”。 既没有“六安定”也没有“扩大内需”。 嗅觉敏锐的交易者一看，心里冷冰冰的。 正如你所知道的，后面可能无法享受中央母亲和财父的爱。

今天的会议，以下两句话很重要

有效应对经贸摩擦，全面做好“六稳定”工作。

深入挖掘国内需求潜力，扩大最终需求，有效启动农村市场，多采用改革办法扩大消费。

也就是说有“六安定”，有“扩大内需”，没有“去杠杆”，没有强调“风险防范”，也没有“三大攻势”。 因此，政策基调的概率高的是“宽松”一词

【二】下半年楼市继续管制严格

回到我们的重点，谈谈政策对后期楼市的影响。

虽然这次会议精神很松懈，但是关注大楼的朋友们并不是很幸福。 会议再次强调“住宅不是炒鱿鱼”，并提出了新的说法。 "落实房地产长期管理机制，不作为短期刺激经济的手段. "

在上次重要会议上，他强调“要坚持住房不是炒菜的定位，实行一城一策、城市政策、城市政府主体责任的长期规制机制”。 结果如何？4月以后，控制次数达到过去最高，小春阳入夏完全绝望。

本次调查比上次“实行一城一策，城市政策，城市政府主体责任的长期规制机制”要严格。 因此，下半年房地产基本上会变凉爽。

结合最近全国大厦市的热点事件，我们知道严格控制的城市政策时代到来了。 比如，很多城市的住房贷款利率高涨，某大楼大幅下跌，都是城市政策的表现。

另外，很多城市政府很早就注意到中央的意图。 5月，苏州对工业园区、高新区部分重点区域的新建商品住宅实施“限定销售”:新建住宅在取得住宅生产证后3年可以转让，整个住宅区的旧房在取得住宅生产证后5年可以转让。

6月，西安对从市外转入户籍的居民家庭实施了购买限制:从市外转入户籍的居民家庭(退役业、家属从军定居的除外)在市的住宅购买限制区域内购买商品住宅和二手住宅的，定居一年或者在市内持续缴纳12个月的社会保险(或者个人所得税)

7月，开封市发表说“为了提高市场的自信度，取消三年限销售的规定。” 但是很快就撤回了。 也许是在发表后被更高层认真的指导了。

这些都是城市政策的典型表现，在“住宅不会被炒鱿鱼”的最高指示下。 未来这个现象将在全国开花，到那个时候某地方住房贷款的利率为什么那么高，某地方如何限制购买，将其常态化就好。

值得注意的是，被认为负债过高的房地产，内部的文件流出，热量传递。 据文件称，“2019年下半年原则上有土地暂停工作”。 春江水暖鸭先知，开发人员不再拿土地了。 下半年的楼市确实值得关注。

【3】应对股市大厦的对策

一般来说，中国能让很多人参与的市场是股市和楼市。 结合以上分析，由于大面积松动，楼市仍然紧缩，利润只能成为股市。

关于具体的投资方向，卖股的同志必须注意“有效启动农村市场”的新提案法。 “稳定制造业投资，实施城镇老区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等辅助板工程，加快信息网络等新基础设施建设”。 它指的是股市的“三农”和“新基础设施”板块。

那么，比尔市是否一点希望也没有。 考虑到影响楼市的最重要人口因素，短期政策不透明，左右不了长期的优势发展。 毕竟，楼市从长远来看人口。

目前，中国有上海、北京、深莞惠等10人的2000万人以上和1000万~2000万人的大都市圈，这些都市圈在全国6.7%的土地上聚集了约33%的常住人口，创造了约54%的GDP。 看到这个，我想大家都知道我想说什么。 没错！ 那是都市圈和其他城市房价的分化。 这种分化不仅包括上述管制政策，还包括房价、人口流动、住房和土地供应等一系列因素。

都市圈的形成意味着人口结构在变化，这些地方还很有前途。 只要城市化继续下去，这种趋势就不会停止。

总之，房价高低，土地供给少，货币高，杠杆高，需求大，在国外看来也是一样的，但是现在的中国情况似乎比国外复杂得多，如土地财政、国民观念等。 总的来说，未来房价上涨的情况已经不可能，未来的机会集中在中心城市和三大都市圈周边。 如果你有买房子的计划，请多考虑这些因素。

楼市资本论综合大师兄、白读财经、凤凰房地产