供给侧结构性改革能够完成吗_ 释放空间要素效率 是房地产供给侧改革方向

最近，中央经济工作会议首次提出“地价稳定、房价稳定、期待稳定”。 这意味着2020年物业管理必须坚持“拥有压力”的思考。 具体来说，不仅不能刺激房地产，导致房价上涨和投资投机性回升，而且在“稳定话语”的基调下，防止房地产市场暴跌。 这对物业管理来说并不是全新的思路和挑战。

在“住宅不被解雇”这一点上，这一顶级设计要求是物业管理长期坚持的基准线。 因此，“不炒房”并不意味着控制不放松。 在历史领先的房地产市场有客观稳定的诉求。

从房地产运营状况来看，今年1-11月份开发投资增长率( 10.3% )，今年以来下降到新的低点，代表市场流动的70个城市的二手房价，10月份下跌了一半，土地购买今年以来持续负增长。 2020年是全面建设小康社会和“十三五”规划的年份，是“十四五”规划和第二个“百年”安排的年份，“稳定”是明年经济工作的核心，房地产市场也应当稳定。

目前，无论是发挥“稳定投资”的重要作用，还是发挥“稳定消费”的基础作用，还是建立三大“攻防战”，都能有效保障和改善民生，特别是困难的大众基本生活，继续实施积极的财政政策，房地产作为国民经济的基础行业，发挥着巨大的作用 因此，房地产市场出现下行迹象后，特别重要的指标发出警告信号后，房地产政策基调稳定。

但正如中央经济工作会议的重点强调“不切实贯彻新的发展理念”，房地产业在贯彻新的发展理念、释放有效需求的同时，要满足困难的集体住房问题、推进城市化、统一空间要素效率。 关于房地产的表现，在会议通稿相关表现放在“保护民生”内容的同时，提出加强城市困难人群住房保障，加强城市更新和库存住房改造，改造城市老区，大力发展租赁住房。

也就是说，我国房地产需求的潜力和空间还很大，但主要在市场不平衡的另一端。 首先是住房保障体系。 近年来，国家鼓励都市圈发展，户籍门槛逐渐打破，人口流动空间分化较大。 除户籍低收入者、户籍“三明治层”外，稳定就业的新市民、新就业大学生等已经成为城市发展的新力量，必须进入保障范围。

如果能把这部分人纳入住房保障范畴，有助于推进城市化，释放内需潜力，创造包容性增长新局面。 对房地产也有利于建立“租赁合并”的住房新制度，是稳定房地产市场的核心力量。

其次，自1998年“住房改革”以来，我国房地产市场化速度加快，城市规划理念、建筑与材料技术、社区与住房设计风格层出不穷，住房规划供应时期、“经济不足”时期供应的住宅小区居住功能与配套日益赶不上新时代的需求。 因此，临时小屋的改建逐渐结束，基于功能革新、辅助“短板”的旧住宅区改造、城市更新等提高了议事日程。

就旧区改造而言，住宅建设部发布的数据显示，全国约有16万个旧区，居民超过4200万户，建筑面积约40亿平方米。 根据这个计算，旧住宅区的改造将成为有1亿多居民的重大民生项目。 旧住宅区的改造有三种。 一是“守基本”改造，主要是与居民生活直接相关的水、电、煤气、道路等市政设施的修缮、垃圾分类、北方供暖设施的改造和电梯的设置等二是“提升类”改造，包括停车场、活动室、房地产用住宅等公共活动场所的建设，三是“完善类”改造，养老、文化室、医疗、家政、快递

总之，民生、调整结构的供给侧结构改革效果。 城市更新是本次会议的新建议法，是城市中需要现代化城市社会生活不熟悉地区的计划性改建活动。 事实上，随着人口流动分化、产业结构演变和互联网全面移植，除老区改造外，生活方式的变迁，包括商业、公共活动和产业空间在内的城市整体空间结构，在功能修复、整合、空间节约和重建的基础上，空间因素效率的进一步释放也是房地产发展方向。 (作者是广东省住房政策研究中心首席研究员)(来源:证券日报)

文章来源:证券日报