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10月4日，以碧桂园、中国恒大为代表的香港上场房股票股价明朗。 中国恒大一整天最大上升幅度超过6%，收盘价上升5.27%，碧桂园最大上升幅度超过4%，收盘价上升2.77%。
资料来源: choice
前几天，很多内房股票发表了9月份的销售业绩，很多表现很粗俗。 中国恒大还通过全国大规模促销，刷新了集团单月合同销售额的历史记录。
领先的“金九”业绩不俗
10月3日晚，碧桂园、恒大、中梁控股、合景泰富等众多内房股票于2019年9月公布了销售运营数据。
作为住宅企业的一线成员，碧桂园、恒大9月的销售业绩很差。 受此影响，碧桂园、中国恒大10月4日股票大幅上涨。 其中碧桂园最大涨幅超过4%，中国恒大最大涨幅超过6%。
截至下午，碧桂园上涨2.77%，中国常数上涨5.27%。
资料来源: choice
数据显示，碧桂园9月份合同销售额约515.8亿元，实现合同销售的建筑面积约577万平方米，比上年增长40.39%，比上年增长48.98%。 1-9月，碧桂园累计实现权益合同销售额约4229.3亿3千万元。
中国恒大9月实现合同销售约831.1亿元，比上年增长31.9%，比上月增长73.8%，合同销售面积约826.6万平方米，合同销售平均价格约为10054元/平方米。
据中国恒大报道，2019年9月，公司刷新了集团单月合同销售额的历史记录。
克而瑞报告显示，根据中国恒大9月份的明亮销售数据，公司报告期间全国范围的促销活动效果显着。
诸葛亮查房监测显示，在全国商品住宅销售面积持续减少、住宅企业融资进一步紧缩的背景下，头部住宅企业以“降价趋势”方式，在“金九”期间先后租赁、全员市场营销、员工推荐员工采购价格、网上联动等多项促销活动迅速回收资金。
其中，中国恒大最突出，公司部分西式房间、公寓、办公楼等项目至少打六折，暂时引起强烈关注。
图片来源:诸葛亮找房间
据业内人士透露，房地产业销售速度有明显的季节性，只有头部极少的住宅企业才能有意识地顺利供应，因此每季度的销售额看起来比较均匀。 许多开发商会把重要商品的价值放在下半年，这一现象取决于行业的开发节奏和行业规律。 头部住宅企业由于规模优势，住宅来源可以以较充分的“金九银十”进行促销，大幅度增加销售业绩。
除第一阶段住宅企业外，已公布9月销售数据的上市住宅企业报告期间出现了明显的表现。 合景泰富集团10月3日宣布，2019年9月公司预售额为92.31亿元，比上年增加66.6%，预售建筑面积约44万平方米，比上年增加26.4%。
住宅企业成长分化
克而瑞研究的最新报告显示，9月份，TOP100住宅企业比上个月增长率超过23.6%。
TOP30住宅企业的表现强于整个行业，环比增长率达到31.6%。
相比之下，TOP31-50和TOP51-100阶段的住宅企业比上个月有所上升，但增长率明显低于TOP30的住宅企业。
摄影来源:克而瑞研究中心
在 TOP30住宅企业中，很多住宅企业的增幅很大。 据克瑞统计，世茂房地产9月份实现全口径销售额320.9亿元，环比增长49%阳光城9月份实现全口径销售额271亿9000万元，环比增长60.3%。 华夏幸福9月份实现全口径销售额173亿元，比上年同期增长82.1%。 报告期内，公司最好在南浔、固安、嘉善等城市项目进行。
从业绩目标达成率来看，据克瑞统计，截止到9月底设定年销售目标的住宅企业中，达成率超过75%的住宅企业仅占37%，达成率在65%-75%之间的住宅企业仅占40%，达成率低于65%的住宅企业远远超过去年同期。 总体来看，第三季度住房企业目标实现情况不如去年同期。 一些企业实现年度业绩目标还有一定的压力，第四季度要加快商品上市，积极推进销售。
但是，个别住宅企业也很引人注目。 阳光城、世茂、宝龙等公司第三季度目标达标率达80%以上。 19家住宅企业第三季度销售额超过千亿元大关。
据克瑞统计，上个月住宅企业销售额前三位是碧桂园、中国恒大、万科。
值得注意的是，迄今为止，13家a股上市住宅企业发布了上一季度业绩预告，仅3家公司的预喜，在众多报告期间损失和业绩都有所下降。
有望促进“银十”的销售
克而瑞研究中心表示，第四季度是住宅企业破产年度业绩目标的相关期间，从住宅企业中期公开来看，供给节点集中在第四季度，为业绩破产提供强有力的保障。 企业增加发货量供应，加强营销能力，相信第四季度住宅企业整体销售规模会有一定的回升。
同时，在政策控制持续、融资渠道全面紧缩、行业竞争激化的结构下，第四季度住宅企业整体投资更加合理，加快削减和偿还，降低杠杆为主流。
58安居客房产研究院院长张波指出，9月一线城市房价继续处于高水平，但价格稳定，部分三四线城市的价格有所波动。 从整个市场来看，购房者看情况很沉重，消费者中近半数都持有硬币，不急于购房。
但“金九”的显色不足并不意味着年交易量明显下降，“银十”期间，品牌住宅企业的降价、促销是主旋律。 其中，部分价格限制较严格的热点双线城市降价空间比较有限，但部分三四线以下城市的新建住宅和旧房降价幅度可能再次扩大。
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文章来源:乐居
