京报
7月26日,中国金茂发布了关于配给新股的公告。 本次操作结束后,中国金茂引进中国平安作为第二大股东,募集了8亿15千万港元。 在融资紧缩、资本寒冷的冬季背景下,中国金茂最近融资行为频繁,股票转让、新股出售、票据发行相继出现。
平安入股金茂成第二股东
7月26日,中国金茂公布了根据一般授权分配销售现有股份并购买新股份的相关公告。 公告说,中国金茂与中国化集团、新华签订了和平协定。 中化集团同意销售,投资管理者同意购买17.87亿股安全分配股,分配价格为4.8106港元/股。 7月25日,中国金茂的收盘价为4.84港元/股,这次分配销售中国金茂的股票打折0.61%。
另外,中国金茂有条件同意发行,卖方中化集团有条件同意购买1.54亿股,所购股价为4.8106港元/股。 另外,中国金茂、中化集团、新华签订了协议。 中化集团同意销售,新华同意购买1555.98万股新华分配股,售价也是4.8106港元/股。 与此同时,中国金茂同意发行,中华化集团同意购买1555.98万股新华认购股,购买价格同为4.8106港元/股。
程序整体操作完成后,中化集团持股比例由原49.71%下降至35.1%,和平持股为15.2%,为第二大股东。 新华生命股持有9.18%,其馀股票由公众股东持有40.52%。 根据中国金茂公告,公司预计预约事项的净金额约为8.15亿港元,作为公司的一般运营资金。
中国金茂理事认为,此次销售、预约事项以及中国平安引进将带来新的合作机会,在扩大中国金茂股东基础和资本规模的同时,还将为中国金茂提供额外筹措资金的机会。 关于这次股票流通,中国金茂的相关人员采访到“这不是资金上的问题,而是企业改革,进入市场的部分。”
头三月的成绩不好
4月29日,中国金茂对我公司全资附属公司金茂投资管理有限公司发布了截至2019年3月31日尚未审核的主要财务数据。 数据显示,前3个月金茂营业收入24.89亿元,比上年减少70.11%。 营业利润5.05亿元,比上年减少78.38%。 另外,中国金茂前三个月的纯利润为3.66亿元,比上年减少78.51%。 前三个月的成绩还不清楚,中国的金茂面临着“负债过高,收入减少”的疑问。 此外,中国金茂的债务也不容乐观。 2018年,我国金茂总负债达到1933.73亿元,比2017年增长24.3%。
中国的金茂可能是渴求“金”的时候。 7月23日,中国金茂发表了5亿美元的优先保证票据。 这张票据在2029年到期。 7月18日中国金茂还发行了国内公司债券。 中国证监会允许中国金茂全资附属公司上海金茂投资管理有限公司发行人民币不超过20亿元的国内公司债券,每周发行2笔债务。
左手借债,右手持土地。 在扩充土地储备方面,中国的金茂不是“吝啬鬼”。 中原地产研究中心统计数据显示,中国金茂今年上半年共收集19元,消费152.4亿元。 今年7月初,中国金茂在南京出手,以51.5亿元的价格获得了南京秦淮区红花街南部的新城区划。 到目前为止,中国的金茂今年在地上的费用超过了200亿元。
频繁转让所有权是否意味着“融资回来”?
以时间为前提,中国金茂在“融资”方面的动向不少。 今年5月和6月,中国金茂通过转让多股股票频繁搜索房地产,这一动作被外界解释为“融资回来”。 5月27日,中国金茂向北京所有权交易所提出两条所有权转让信息,将100%的所有权转让给天津北方泽茂企业管理有限公司,将34%的所有权转让给北京昊远置业有限公司。 另外,这两家公司分别拥有北京的两个房地产项目,所有权转让后,中国的金茂也将退出这两个项目。
没有独特的巧合,从今年5月开始,住宅企业融资陷入冰点以下,政策紧缩,筹资的道路难以走上去。 公司债务发行减少,海外融资也受到严格监视。 另外,银保监会对信托业务迅速成长的公司发出合同警告。 2019年以来,有270多家住宅企业倒闭,其中有银亿股这样的大型住宅企业。 住房企业资本冬天来临,筹资成为主要任务。
时间进入六月。 6月3日,中国金茂旗下的长沙鼎茂运营商有限公司也公开了转让股份100%的信息,但旗下的长沙梅溪湖广场也脱离了中国金茂。 6月12日,北京产权交易所又出现了中国金茂的身影。 北京茂丰置业有限公司拟转让28.56%的股份,北京金丰置业有限公司拟转让10%的股份,中国金茂间接持有两家公司的股份。 此前,中国金茂有关人士对《华夏时报》记者说:“中国金茂的股票转让信息确实频繁公开,但是由于共同领取土地时超过预算授权,这是中国金茂根据公司制度决定的,与公司现在的融资、变革等无关。”
本次打折销售股票是中国金茂募集8.15亿港元,给中国金茂带来的资金危机缓冲。 一位业内人士说:“最近金茂的融资活动活跃起来了。 类似的募捐质量也是为了积极协助投资项目和后续运营。 最近房地产市场的资金方面倾向于紧缩,企业需要防止资金方面的压力。 从后续的市场发展来看,金茂需要积极关注资金方面的问题和一些区划项目的问题。