现今房价最低的城市_ 10月房企拿地均价降至年内最低 房价下跌城市增加

数据显示，2019年10月住房企业持续缩小土地，土地总价格已经跌破千亿元，土地平均价格降至年内最低。

住房企业把土地平均价格降到年内最低

wind数据显示，10月份住宅企业占地面积194件，总面积1085.95万平方米，占地总价格不足千亿元，仅917.71亿元。 中新经纬客户发现，从每月土地的平均价格来看，10月份8450.67元/平方米土地的平均价格已经是年内最低的。 此外，按大楼地价计算，10月份的3737.12元/平方米的价格也创年内最低。

具体住宅企业、中国指数研究院数据显示，10月绿地控股公司碧桂园和万科纳地区面积居前三。 其中，绿地控股公司以377万平方米占地面积排名第一，碧桂园和万科分别以305万平方米、204万平方米占地面积紧随其后。 “楼市冷却，企业库存压力大，企业资金不那么好。 这些企业的土地收购成本不高，没有以前那么高的溢价。 地价的下跌说明了市场的反应，投资家的反应”易居研究院智库中心研究主任严峻跃进地说。 严飞猛进指出，地价下降，现在的房价定价不太强，将来地价在房价中比重减少，房价难以上涨。 然而，地价持续下跌的可能性不大。 地价进一步下降的话，年末业绩好的开发者会考虑积极地带土地补充库存。 住宅企业持有土地继续收缩吗？ 与此相对，严飞猛进表明，住宅企业的土地近期缩小，但后续住宅企业的土地有扩张的机会。

房价下跌会增加城市

住宅企业持续缩小所有地的同时，10月份房价下跌的城市数量也在增加。

2019年1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，比上年增长10.3%，增长率比1—9月下降0.2个百分点。 1-10月，商社的销售面积为133251万平方米，增加率今年以来首次由负转为正，比去年增加0.1%，1~9月减少0.1%。 另外，国家统计局11月15日公布的数据显示，10月70日大中城市有17个新建商品房价下跌，9月有12个城市，增加了5个城市的二手房售价，70个大中城市二手房售价下跌的城市从9月的28个城市增加到了35个城市。 58安居客房产研究院院长张波认为，金九不金后，银十色明显不足，全国房价总体上涨压力已经减弱，许多住房企业以“价格换算量”方式拉动销售，在全国销售面积10月微增的同时，房价也有降低的作用。 热点城市依然存在，但难以掩盖整个市场的弱点。 交通银行金融研究中心研究员夏丹也指出，10月份的房价全年稳定下降。 这主要是5月份开始业界融资政策紧缩带来的明显效果。 在资金有限的客观条件下，更多住宅企业以交换价格的方式降价出售的趋势一直持续到年底。