11月楼市上涨_ 长三角楼市：租房需求同比上涨41.9% 苏州新房热度超上海

8月16日，中新经纬客户端58个同城、安居客户发布了《四维解析长三角引力——2019年长三角城市报告》(以下简称“长三角城市报告”)，报告称，长三角地区一体化基础良好，经济总规模大，人口众多，地区平衡发展。

同时报告分析指出，目前长三角地区包容性不足、外来人口市民化落后、教育、医疗等公共服务领域的权益需要改善等问题。 未来长三角城市群需要进一步解决居住问题，提高经济集聚水平。

长三角城市群GDP增长率在7%以上

报告显示，从GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均超过1兆元，2018年宁波首次进入1兆元。 长三角城市群GDP增速普遍在7%以上，超过全国增速( 6.6% )，其中7%以上的城市为11个，这些高增速城市具有很多发展潜力。

总体来看，长三角整体交通发展比较成熟，城市间连通性强。 除上海、南京、合肥等直辖市和省会外，高铁线路通过情况有超过200条线路的城市11处，几乎都在浙江。 同时，为了保障城市群的整体竞争力，一些城市和地区也提出积极的人口政策，吸引外来人口定居。

值得注意的是，长三角城市群也存在常住城市定居门槛高、教育、医疗等公共服务领域权益不足等问题。 近年来，长三角城市群众多人气城市制定了限购等政策稳定的房价，保障了房地产市场的稳定运行。 但同时，部分城市无法实现高职业门槛、社会保障与公积金互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

苏州新家的热度超过了上海

据报道，2019年1月至6月，长三角全体新房的寻房热呈“先上后下”趋势，3月至4月的寻房热最高。 城市群中热点城市新房找热流程与总流程基本相同，杭州四、五月份新房找热超过合肥。

根据城市排行榜，苏州的新房热量上半年超过上海，成为城市群的首位，寻房热量比去年上升了4成以上，这与苏州出台的规制政策也有很大的关系。

58该城、安居客平台大数据显示，长三角城市群各城市购房者除本城居民外，苏州、无锡、南通等周边城市购房者也有意在上海购房。 南京、杭州、合肥三城的购房者组成显示，上海的购房者在这三城的购房人数也相对居于前列。

租赁需求比去年上升了41.9%

据《长三角城市群城市报告》显示，从城市群来看，2~4月租赁住房供应量处于上半年的低位，5月份以后开始上涨，6月份达到供应高峰。 同时期来看，长三角城市群租赁供应量几乎持平。

从房源供应面积来看，长三角城市群50厘米以下房源供应占45.2%，50-90㎡厘米租赁源占32.7%。 在受欢迎城市，上海、南京50㎡以下的租赁住宅供应率超过5成，苏州50㎡以下的小型住宅供应率不足2成。 其中，上海占租房供应量的40%，上海宁杭三城租房供应量占78%。

据58安居客房研究院数据显示，长三角城市群租赁住宅供应中，一间房占45.2%，面积小于等于50㎡的两间房占3成左右。 上海一居室租赁供应量占50%，苏州、无锡两居室供应量更具优势，超过40%。

从租金来看，长三角城市群各价格区租房占有率比较均匀，但城市价格区分布各不相同:上海5000元/月以上住房占有率为18.6%，南京500元/月占有率为36.4%。

据报道，租赁需求方面，长三角城市群的租赁需求在3月达到高峰，4月到6月下跌，稳定。 2019年1月至6月，长三角整体租赁需求同比增长41.9%。 (中新经纬APP )