旭辉_ 旭辉3天揽8地 强三线城市布局加速

旭辉集团( 00884.HK)3日获得8块土地，持续土拓加速度。

5月10日上午，常州武进经开区转让商业居住地，拍摄楼价6153元/絫。 最终经过34次竞拍，被旭辉以11.7亿元拍下，溢价率为43%。 旭辉在三天内获得的第八区，其中7区位于江苏，1区位于浙江。

其中，浙江台州椒盐卷饼区划以开始降价再次上涨的方式，5月9日旭辉集团经过127次竞价，合计价格达到7.08亿元。

值得注意的是，辉集团于2019年5月8日首次进军江苏省文容市时，一举获得了6块居住用地，总成本约22.76亿元，总面积约21.53万平方米，建筑面积规划为49.66万平方米时，文容市进入期限竞争阶段纯居住用地不多

旭辉集团在强三线城市布局中为何选择重仓江苏文容？ 旭辉集团表示，中国网络房地产，长三角城市圈基本面好，经济实力强的强三线城市多，在有一定的内生市场的同时，还可以接受城市圈的溢出性需求，如南京旁边的文容。 文容东连镇江、西连南京、南京市外溢居住需求。

2018年文容被选为全国综合实力百强县市第51位，自身也具有很强的经济实力。 此次旭辉采取的六个区域，交通便利，周边教育、生活资源非常丰富。 旭辉第一次进入文容的手笔强调旭辉非常期待文容的未来发展。

其实，2018年旭辉开始改变土地构造，加大了二线、准二线、强三线的布局。 据2018年年报报道，截至2018年底，旭辉总土已达5500万平方米，其中分布在第一线，双线和准双线城市占91%，权利面积已达4120万平方米。

另外，从2018年旭辉1520亿合同销售额的比例也可以看出，三线城市合同销售额的比例上升了21.5%，二线城市销售额的比例达到了87%。

3日获得的8块土地都是位于三线城市的措施，在2019年3月的旭辉集团业绩会上，旭辉集团会长林中说，2019年集团将在二线、强三线城市增加土地储备，增加项目权益的比重。

2019年以来，旭辉的土地一直在加速。 据亿翰智库的数据显示，2019年1-4月旭辉集团新购买金额达到981亿元，住房企业排名第六。 旭辉集团公布的数据显示，公司截止到4月底，除在一线城市上海获得的商业区外，其馀22个项目均设在二三线城市。

旭辉集团表示，最近的摘录城市，常州、台州、文容、江阴都是经济实力强的三线城市。 其中，常州2018年GDP达7050.3亿元，江苏省第五位台州2018年GDP达4874.7亿7000万元，位于浙江省第五位，均属长三角一体化战略内的优良城市。

旭辉在频繁取土中应提及的是，4月旭辉以48.45亿的价格获得碧桂园和平安太原旭凤凰房地产开发有限公司和太原旭凤凰房地产有限公司太原市三供区的10块土地( SP-1919至SP-1928 )。 其实，2017年8月10日，旭辉已经与太原市尖芝区政府签署了关于地区综合改造的战略合作框架协定。 旭辉是首次尝试新城改造，实现产城融合的开发模式。

旭辉今年的土地布局战略证实了旭辉集团执行副社长陈东彪在3月份说“房地产未来的主要战场应该是二线、准二线和强三线，北上广深未来以库存为主”。

旭辉集团计划在2019年增加强三线城市的布局，旭辉集团表示，关于中国的网络房地产，将来主要考虑两个城市的布局。 第一类是中心城市圈经济、人口基本面较好的城市，如常州、绍兴、佛山等，第二类是能吸附周边需求的城市，如温州、徐州等。