物业公司_ 入住15个月，业主欠费44万，物业公司直接“一夜蒸发”！

( 7月11日)中午

泉州市区东湖街道凤山社区

东岳地区的600户以上

2000多名居民

我遇到了这样的困境

一夜之间

房地产公司“人类蒸发”

整个单元格由无人管理

什么？ 什么？ 什么？

东岳地区的房地产突然撤退了

小区处于无人管理状况

一天垃圾堆成山了

有32台电梯“罢工”

昨晚6点多，记者赶到桐路北拓道路的东岳区，访问现场调查状况。

东岳区是一个设置区，全区分为a、b区，有17栋大楼，2014年交付使用，有600户以上、2000人以上的居民。 进入住宅区b区，记者在13日楼下看到电梯门口贴着电梯无效公告，时间为“7月11日”，落款为“泉州万耀物业管理有限公司”。

“应该是从昨天开始拆除的，一天垃圾堆积成山”据一家的人说，上午上班的时候，电梯还可以使用。 “白天回家后电梯停了，只能爬到8楼”。 据悉整个住宅区的17栋大楼、楼层都是89层，32台电梯已经“罢工”不能使用。

绿色变成了私人田地

不能进行物业管理

作为安置房区，房地产管理费以1元/平方米收取。

“我们没有拖欠过房地产费，即使一部分居民没有付费，电梯也停不下来！ “住在15栋房子里的陈先生中午回家，发现电梯停止运行后，焦急地说:“确实有些老板没有付管理费，房地产的服务水平也不太好。”

据多名居民说，住宅区从2014年到现在，换了2家房地产公司。 “很多居民把公共绿化带作为自家的菜园，擅自占有虚构的层次，这些明显的违反行为和房地产公司也没有关系”“长了一个人的杂草，不能进行基本的维护，真是令人气愤。”

入所十五个月

借了四十四万元房地产费

据介绍，2014年9月，东岳地区交房时，由长冠不动产公司接管。 2017年4月，因为房地产管理费用没有集中，该公司撤退了。 在那之后，住宅区的老人开始自治管理。 2018年4月泉州万耀物业管理有限公司进驻，一直管理。

“我们不是避难，只是暂停服务。 泉州万耀物业管理有限公司林经理说，他们接管东岳地区，拖欠的物业管理费达到44万元。 “暂时撤退也没有办法。 ’他说

他表示，每月公司的基本运营费用约为6.5万元。 刚收下的时候，每月的房地产费还可以得到百分之七十。 "但到了今年2月，许多业主拒绝支付房地产费用，无法维持正常管理. "

关于电梯的停止问题，他谈到公司撤退后，电梯没有被监视，即使发生事故也不能承担责任。 “经过多次思考，也向社区和业主委员会提出申诉后，关掉了电梯的电源。”

“许多业主因各种原因拒绝支付房地产费的情况非常严重。 ”凤山社区居委会郑书记说，自2014年交房以来，每个业主至今还没有付一分钱的房地产管理费。 “两家房地产公司共拖欠80多万元房地产管理费用。 ’他说

他说，住宅区的停车紧张也是业主拒绝付款的契机。 “目前，地下停车场有200多辆车，由开发人员建造，租赁尚未出售，至今这些车只出售了十几辆。”关于业主反映的虚构层占有问题，社区曾多次整理人员。 “但是过了一会儿，又有人开始占有，我们也头疼”。

律师说

支付费用的手段必须合法

不要轻易撤退

关于东岳地区“所有者不收费，房地产撤退”的现象，福建建达律师事务所所长张传江认为，应该从两个方面来考虑这个问题。

“从房地产公司的角度来说，因为所有者没有支付费用，所以采取直接避难手段确实值得研究”。 他说，不动产公司和业界委员会在签订合同的时候，突然撤退，是违反合同的行为。 如果业主要花费撤退的话，必须提前通知业主，让业主有准备、适应时间。

此外，由于业主拖欠物业管理费用，如果不动产按照合同约定提供服务，业主不支付费用，业主方就会违反合同，“此时，房地产公司可以通过合法手段，以更法律的方式向业主催缴管理费，不能轻易地撤退”。

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