物业公司创立_ 优客工场预计年底赴美IPO 毛大庆上市马拉松能否PB？

作者:三言财经

独角兽知道的独自的情报来源，独角兽工厂现在和SEC密切交往，预定今年12月末或者2020年1月中旬正式去美国IPO。

WeWork踩雷，主张优客厂上市

说到共同(共享)工作模式，大家的第一反应可能是9月30日撤回募集书的WeWork。

结果WeWork的困境显而易见，经历上市失败后陷入资金不足，软银在2019年第二季度赤字近5千亿日元，远远超过分析家预计的2308亿日元。

Uber CEO最近接受媒体采访时也尽量避免与WeWork的关系，表明了Uber的模式和WeWork完全不同。

很明显，WeWork确立了继续在市场上损失，持续燃烧金钱的共同事务业的形象，优客工厂在这个时候主张向美国出货也是同样的。

2015年4月成立的优良客厂，4年内累计融资20次。 最新融资活动发生在9月，融资对象为中信银行、招商银行和杭州银行的融资，融资金额达到2.5亿元。

其实，从传统融资历史上看，优客厂的主要投资对象是红杉中国、真正的基金、歌斐资产、亿润投资、银泰对向、创新厂等着名机构。

融资持续进行中，独角兽知道的最新内部数据的统计显示，独角兽已经配置了209个办公空间，已经使用的数量在180个左右。

分享经济吗？ 本质上是房地产

那么，在WeWork给业界敲响警钟后，加速上市流程的优质工厂与WeWork等共享办公空间的企业有何不同呢？

当大家关注的是网络共享经济时，我们容易忽视这个行业的传统属性，也就是房地产行业，有的说法是这些企业也成了两大家。

优客厂创始人、CEO毛大庆本身是建筑师，后来在住宅厂行业深耕十多年，毛大庆担任万科企业集团高级副社长，分管集团商业房地产业务担任北京万科社长、北京万科房地产管理有限公司会长。

根据对房地产行业的深入认识，毛大庆创立的优质客厂与WeWork等基于网络思维的共享办公空间企业存在本质差异。

与维护其他共有办公空间的装修需要大量费用不同，万科集团的高级副社长毛大庆在成本方面相当合理，最大限度地回避了人们对共有办公空间的立体形象。

根据第三方研究机构的调查数据，只有在共同事务租赁率达到平均85%的情况下才能保持盈亏平衡，这一比例对共同事务企业来说是不容易实现的。 公开数据显示，毛大庆优客厂项目租赁率达到95%，甚至有些地区出现供不应求的情况。

或收购WeWork中国，道路狭长

以前在市场上有业界相关人士说，关于WeWork的失败，基本上是公司的战略和商业模式的问题。 迅速的疯狂扩张和发展不支持合理的利润。 这是资本市场贬低前景的原因。

优客厂的发展迄今为止，直营办公空间是收入的主要来源，但通过公开数据，预计2017年和2018年直营办公空间带来的收入比例分别为90%和75%，市场将在2019年减少到65%左右，是商业模式

除了直营办公空间带来的收入，企业服务的收入比例年年上升。 毛大庆表示，租金总收入占优质客厂总收入的50%以下，超过50%的收入应来源于该平台的其他派生业务及其中介交易。 优客厂知道利润模式过于单一，为了制约长期稳定的运营，事先配置了多样化的商业模式。

现在，资本市场是否接受优质工厂的模式还不知道，但随着WeWork的发货失败，优质工厂在“共有事务第一股”的争夺战中可以确定先行。

另外，业内人士称，优客工厂似乎有意与WeWork中国合作，但现在还没有动向。 很明显，优客厂已经准备好了自己的故事，对资本市场“知道山上有老虎，偏向虎山”的态度也很明确。

不给自己留下退路的优良工厂，在世界上不值得分享办公室第一股的名字，所以让资本市场的反馈安静下来吧。

资料来源:新浪技术