房价_ 房价上涨背后地价是推手？宁夏专家：房价应与收入水平相适应

最近，银川一地产公司以约10亿元的价格赢得了城南的土地。 如此高的地价在银川土写市场屈指可数。 很多买房者推测，这样的地价很高，房价至少卖到万元以上也不会亏损。 现在，银川的房价破万的迹象到处可见，低收入和高房价的特征也逐渐显现出来。

十亿美元土地房价多少不会亏损？

据宁夏公共资源交易网报道，10月16日，银川房地产公司最终以总额97869万元获得银地-22号区划，成交楼价2128元/劵。 据说该区划的位置、范围在金凤区六盘山路南侧，东至正源南街林带，西至国有空地，南至国有空地，北至六盘山路林带。 地块面积为199999.54平方米。 为商家计划用途。 计划指标为1

10月25日，在银川城北，金凤区通达街东、培华路以北的银地-56号区出售，宁夏公共资源交易网称，该区面积为190553.46平方米，成交总额为59335万元，成交楼价格为1946元/2222220比较，城北56号地为城南22号 城北56号附近的楼盘有中房悦湾、天山国府壹号等着名楼盘，这些楼盘售价在每平方米8500元至9000元左右。

据业内人士预测，现在的房价，城南22日，将来每平方米至少要卖1万元以上才能出现赤字。

业内:成本高的房价破万而正常

楼价与房价有什么关系呢？记者咨询宁夏一房地产投资公司行业相关人士杜经理。 她告诉记者，大楼的地价在某个项目出售时，代表着包含在销售单价中的土地成本。 因为商品房的最终售价中包含了大楼的地价，所以开发者在有土地时支出的土地价格成为商品房最终售价的参考基准之一。 杜社长表示，房价=楼价+建设成本+税金+其他费用。 目前银川建安成本为3000元/人民币左右，每税1000元/人民币，运营和营销成本500元/人民币，开发融资成本700元/ 2222222222226例，楼价为土地成本2100元/人民币 但是，开发者必须获利，房价打破万日元出售，是正常的。

杜社长表示，一般来说楼价与房价呈正比关系，楼价较高的房子房价较高，房价是楼价的3倍到4倍。 然而，事实上，有些情况并不成比例。 楼价很高，房价也不一定很高。 如果市场冷却，开发人员快速恢复以降低风险，可能会根据自己和周围环境进行合理的调整。 总之，对于开发者来说，只要能赚到钱，哪怕是一点点的楼价低的房价也不一定低。 如果土地成本低，项目开发周期长，土地价值有可能随着时间的推移而上升。 据说涨水船很高，这种情况下住宅价格当然也很高。

购房者:工资全部用来偿还住房贷款

房价急剧上涨，使一些买房者失望，他们说工资赶不上房价上涨的速度，但是买得起房子，也可以买一辈子的奴隶。

最近杨先生用商业贷款购房，贷款110万元，购买兴庆区某楼房。 但是，买房的喜悦很短，马上就来了高额的月子和利息，杨先生一家也陷入了“系裤带生活”的状态。

“我和丈夫只存了20万元，总房价为136万元，还有110万元的差距。 公积金最高可借七十万元，尚可借四十万元。 本想不买，但房价还在上涨，等着可能会花更多钱。 为女儿的学校，决定了这次举措，”杨先生说。 杨先生购买的大楼交易价格为每平方米9600元左右，住房面积为141平方米，交易价格为136万元。 其中，首先是26万，商业贷款110万元。 根据最新的住房贷款最低利率4.85%，贷款年限20年以来，利息62万元，利息172万元，月收入7000元。 杨先生说，她每月收入3000元，她丈夫每月收入6000元以上，今后她丈夫的收入用来偿还房贷，家庭费用全部交给杨先生，生活质量只下降一次。

专家:房价必须符合收入

国家统计局日前公布了31省第三季度居民人均可支配收入。 数据显示，宁夏第三季度人均可支配收入16919元。 在31个省份中宁夏排名下降。 与此相对，宁夏大学房地产研究所专家表示，目前银川破万的房价无处不在，但从人均收入可支配的水平来看，银川低工资、房价特征越来越明显，购房压力增加。 在“不炒房”的定位下，银川的房价必须与收入水平相适应。