没上市的房地产_ 让生活之美无处不在，彩生活（01778）线上 线下推进策略蓝图

今年以来，又有很多房地产企业在资本市场注册，波莉房地产也在等待冲刺。 没有上市等的上市，已经发售的东西也频繁动作，准备面对越来越激烈的市场。 前几天举行的中国物业管理创新发展论坛上，调整后的色彩生活( 01778 )管理班正式亮相，公布了色彩生活的未来“在线下”同时推进的战略蓝图。

10月16日，在“生活美无处不在”第五届中国房地产管理创新发展论坛彩色生活主题特别场，深圳会展中心举行。 彩生董事会会长潘军、首席执行官唐学斌、行政总裁黄魏等干部出席了会议。

据智通财经APP报道，9月19日，彩生发表了人事变动公告，董事会长潘军从非执行董事调到执行董事，非执行董事陈新禹调到执行董事。 另外，唐学斌辞去行政总裁一职，不仅被任命为最高经营责任人，还被任命为执行总裁。 行政总裁的职务由高级副总裁、执行董事黄魏接任。 上述人事调整自9月19日起生效。

公司以前表示，这次调整到正常的经营行动，以明确经营管理层的分工为目的，有利于各个功能的细分化。 进一步优化管理层角色划分，促进在线、在线业务的发展和融合，加快彩色生活的网络化变革。

调整后的高管团队在本次论坛上进一步阐述了公司“在线下”的联动发展战略和分工定位，潘军会深入对接资本和日常管理经营，唐学斌主导推进在线业务，黄魏负责在线社区运营。

潘军:后房地产时代，房地产行业的新起点

中国进入后房地产时代，房地产公司资本属性突出。 据智通财经APP报道，2019年房地产管理行业市场规模达到7千亿元，今后5年的复合增长率预计为7.2%，每年有10亿平方米的竣工面积增加，还处于高增长阶段。 即使物业进入下行周期，物业管理服务的刚性需求和高增长反复出现周期特性，物业管理公司在资本市场的认可越来越高。 潘军会表示，随着房地产业利润减少，资本市场支持评估的责任落在房地产公司，尤其是在世界经济背景下，可能成为房地产管理服务行业的新起点。

已经市场化的彩色生活，坚持创新发展和跨境技术合作，解决行业难题，维持与资本的深入交流。 实际上，现在大型房地产经纪公司旗下的房地产公司逐渐独立运营，分割上市。 彩生是最早登陆资本市场的房地产龙头之一，市场化程度大幅增加，对原始房地产业务的依赖度明显下降。

潘军表示，彩生活有着解决创新发展和行业痛点的原动力，客户成本越来越高的互联网企业也打算创造新的服务场景，第二次资本动作是“引进互联网企业，开拓了社区服务领域。 京东和360多家房地产公司选择彩色生活是彩色生活市场化程度高的重要前提。 两大互联网巨头的战略参与也将双方的合作关系提升为合资关系，在真正意义上达成了密切的关系。

唐学斌:彩惠人生，发展共赢共赢

具有轻微资产、稳定收益、天然流量入口属性的彩色生活，一定是资本宠儿。 唐学斌表示，房地产管理行业增值潜力和问题很清楚，潜力是社区流量的变化，问题主要是房地产行业的不足问题。

目前，互联网流量竞争越来越激烈，无论是在线电商还是在线零售，核心工作都是降低流量成本，提高转化率。 与传统零售相比，社区流量除了实现从客户、物流到支付的整个链条数字化的在线引流手段外，社区同时拥有多种在线引流入口，有效引导社区消费主力在线。 并且，根据实体社区建立的在线社区，由于集团内的人员是邻居和邻居，因此相关性更强，表现出更高的可靠性、准确性、迅速性，具有强烈的变化潜力。

彩惠人生不仅实现了社区流量的变化，而且有效地改善了房地产业主之间的对立关系。 该平台“征收”传统物业管理提供物业服务，提供更好的物业服务，彩惠人生是社区流量的转换器，通过将居民与其他服务平台连接起来，将社区流量汇总到其他平台。 这样一来，商家和服务平台通过“彩惠人生”获得流量，业主通过在“彩惠人生”平台购买商品和服务可以直接减免房地产费。

因此，彩惠人生在有效改善房地产收费、改善难以提高收费的问题的同时，也改善了房地产与业主的关系，进厂商也降低了渠道成本，形成了很多共赢。 唐学斌表示，彩惠人生将来会发展业界可用的连接平台，在为房地产公司、业主、商店提供服务的同时，还可以提高自己的谈判能力，更好地转让利益所有者。

随着彩惠人生平台的发展，不仅给彩惠生活带来收入增长，而且企业还有机会在资本市场享受评价溢价。

黄魏:在温度社区建立美丽人的生活

在线创建房地产软文化，在温度社区创造美人生活。 据智通财经APP报道，彩生行政总裁黄魏从“房地产管理核心价值的变化”、“中国人居住需求的变化”、“什么是温度社区”、“温度社区满足业主精神的需求”以及“美丽的生活离不开温度社区”5个方面，构建彩生线上的温度社区

在物业管理发展初期，其核心价值是保安、保证、清洁、保绿，随着社会的发展和科技进步，物业管理的核心价值已经发生了变化。 政府公共管理能力越来越强，社区现在越来越放心，5G网络、物联网，使设备管理更加方便。 房地产公司“四保”的核心价值正在弱化。 目前所有者享受基本物业服务，提高他们满足更高层次的精神文化水平，使物业管理的核心价值从满足所有者对物质的需求转变为满足所有者的精神需求。

近30年来，中国房地产的发展越来越好，社区总体布局和环境也不断提高，居住“软”环境也发生了变化，曾经“远亲不及邻居”逐渐成为当前的“老死不交”。 作为房地产企业，我有责任恢复久违的温柔，这也是彩色生活为创造温度社区而努力的初志。

构建美好生活是当前和谐社会的主旋律，美好生活离不开温度社区，使社区居民更加幸福，获得美好生活。 彩生活在温度社区方面进行突破和创新，为业主带来良好的生活居住体验。

迄今为止，面对逐渐崛起的物管行业，彩生活在潘军深度连接资本，唐学斌的主要在线“彩惠人生”平台推进，黄魏在线负责“温暖社区”运营，展开联合发展的策略蓝图，打开行业新局面的齿轮