深圳宝能与万科_ 万科11月：宝能清仓与王石助攻 销售5735亿

在争夺销售榜前三名的战斗中，碧桂园一直领先，只有第三名胜出。

对万科来说，“每天都是卖房子的好日子”，合同销售额自然不会像恒大那样波动。

12月2日，就在恒大宣布11月销售简报后，万科还发布了2019年11月销售简报和最新新项目。

公告显示，2019年11月，万科实现合同销售面积364.5万平方米，同比增长2.5%，合同销售金额545.4亿元，同比下降6.48%。

截至今年11月底，万科实现合同销售总面积3697.4万平方米，同比增长2.73%，合同销售额5735.3亿元，同比增长5.44%。

回顾全年的销售结果，这个结果可以说和以前一样，但也可以说很普通。数据显示，11月1日，万科的合同销售额平均每月为521.38亿元，最高为663.9亿元，最低为431.9亿元。

波动似乎已经达到232亿元，但恒大销售额在9月创下831亿元、10月创下903亿元的月度销售纪录后，同比下降60%，至11月份的370.6亿元。相比之下，万科要稳定得多。

深圳宝能与万科

在争夺销售榜前三名的战斗中，碧桂园一直领先，只有第三名胜出。然而，恒大9月至10月的冲刺也帮助其在销售排名上超越万科，位居第二。

根据意见指数发布的中国房地产销售百强名单，万科在今年前三个季度仍能排名第二。然而，经过恒大9月份的冲刺，双方的差距已经缩小到只有224.2亿元。

10月，恒大通过一系列“全员营销”和“降价促销”计划，创下每月903亿元的新纪录。1月份，万科落后恒大469.2亿元，使恒大超越万科，成为第二名。

然而，对于恒大来说，已经宣布全年销售目标6000亿元，去年两个月有“收入”，刚刚完成全年业绩，全年可能就够了。

然而，万科“每天都是卖房子的好日子”，根据每月平均销售额521亿元，全年将完成6256.3亿元。根据最低月销售额431.9亿元的计算，全年可完成6167.2亿元。这也意味着今年的第二名仍然是万科。

在销售简报中，万科还披露了新项目的数据，包括11月份在广州、杭州、太原、公主岭、哈尔滨、青岛、西宁和贵阳的9个新开发项目，建筑面积比为201.1万平方米，股权建筑面积为86.8万平方米，股权地价为28.82亿元。

这是万科今年以来新增项目最少的月份，最多的月份是8月，新增开发项目28个，股权建筑面积590.2万平方米，股权地价315.47亿元。

深圳宝能与万科

然而，万科在“第二增长曲线”上取得了一些成绩。11月中旬，深圳集团、深圳控股和万科集团签署了战略合作框架协议。双方将重点推进深圳及周边地区在征地、项目开发、城市更新、土地整理效益总体规划、产业带动和运营等领域的合作。

根据此前房地产新媒体报道的意见，自2017年连续出售三四个线项目后，深圳产业将重点发展深圳及周边城市作为大海湾地区的重点。

根据半年度报告，深圳上市公司深圳控股(Shenzhen Holdings)总规划建筑面积615万平方米，总产能456万平方米，大湾区约占61%。就能力建设面积而言，深圳项目占土地储备的39%，就土地市场价值而言，深圳项目占70%以上。

资深房地产评论家朱洛基向视点房地产新媒体指出，这是一次非常合作的合作，有利于发挥双方的优势，增强万科获取资源的能力。

此外，与万科的业绩相比，去年11月最引人注目的是，曾经是万科最大股东的宝能在继续清算后，已经持有10%的股份。

根据万科发布的简短股权变动报告，前海人寿、巨盛华和西利陆宝第一资产管理计划的总头寸已降至10%。其中，资本管理计划将其持股比例从0.33%降至0，清理工作已经完成。巨盛华的持股比例从8.39%降至6.02%；前海人寿的持股比例从6.28%降至3.98%。

据舆论地产新媒体统计，宝能减持万科股份，套现至少416.92亿元至423.48亿元。目前，宝能仍持有万科1，130，214，258股。根据万科12月2日每股28.05元的收盘价，宝能仍持有317.03亿元的市值。

值得一提的是，宝能宣布降价后的第一个交易日，万科股价上涨逾6%，收于每股28.65元。这也是万科股价自8月以来首次突破28元。

背后的原因可能是万科创始人王石在新书发布会上说:“我已经离开两年了，所以我只能说我会看看万科的年报。根据我所掌握的信息，发表的年度报告非常好。”

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