万科_ 房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属于谁?

每个记者:吴书颖

直到2019年12月31日,没有人能够预测前10名住房公司的最终排名,但一年来的席位竞争从未像今年这样激烈。

万科在前九个月几乎名列第二。出乎意料的是,恒大突然在“金九银十”中“以价换量”,以房地产销售史上最惊人的月度销售额挤压万科。然而,在前10名中的最后一名,目前强劲的竞争者龙湖、华润和世茂之间的销售额差距不到50亿元。

“强而有力”是当前房地产行业的发展态势。前三大房地产公司总裁曾预测,五年后,中国前十大房地产开发商将占到总销售额的40%左右,而房地产行业的上限已经出现,新房总销售额将保持在15万亿元左右。

总量是不变的,即使它是一条“大鱼”,你也必须一直向前迈进,否则你会在种群之战中被意外地落在后面。

万科

图纸:陈虞梦

谁是亚军?

万科是布里吉特万恒三大家族中“稳步增长”的代名词。万科的销售增长是“匀速运动”,没有爆炸性增长,这与市场的整体表现基本一致。

2019年9月,在万科南方区域媒体大会上,万科董事会主席余良认为今年9月份的销售额不够好,“金九”可能不可用,但这一预测最终被万科的销售数据所证实。

2019年9月,万科合同销售额约为492.9亿元,同比增长约13.52%。合同销售面积约320.7万平方米,同比增长6.02%。截至2019年10月,万科的合同销售额也出现同比下降。

万科的公告显示,2019年10月,万科实现每月合同销售额433.8亿元,同比下降19.8%。合同销售面积341.3万平方米。合同销售面积达到271.3万平方米,同比下降20.5%。

然而,当万科错失“九金十银”时,恒大开始大力追求。今年9月,恒大及其子公司实现合同销售额约831.1亿元,同比增长73.8%,同比增长31.9%,创下集团月度合同销售额新纪录。

正当外界认为这是恒大的巅峰之时,它又创下了一项纪录。2019年11月4日,恒大宣布2019年10月集团房产合同销售额约为903亿元,较上月增长约8.7%,较去年同期增长70.2%。上月之后,恒大创下了集团月度合同销售额的新纪录。

万科

绘画:甄苏静

市场分析显示,近年来房地产市场持续巩固,恒大业绩大幅提升,体现了其高品质、高性价比产品的强大竞争力。同时,恒大在“金九银十”期间实施全员营销,成效显著,推动业绩持续增长。

相比之下,万科的推广不如恒大活跃。从平均销售价格可以清楚地看出这两种营销策略的区别。恒大2019年10月的平均销售价格为9336元/平方米,而去年同期为10524元/平方米。万科今年10月每平方米支出15989.7元,去年同期每平方米支出15842.4元,略高于去年同期。

万科没有向公众公布销售目标,但更加关注还款。据《国家商报》记者报道,万科今年的还款目标是6000亿元,低于去年的6300亿元。恒大今年的销售目标是6000亿元。从恒大有时超越销售目标的进展来看,今年的亚军之战仍然充满悬念。

万科

绘画:甄苏静

前十名中谁是最后一个座位?

龙湖、华润和世茂经常与“十大”住宅企业联系在一起。华润置地管理层曾多次公开表示,“保持前十名”是其权力范围内的事。然而,从今年前10个月的情况来看,华润置地仍面临保持前10名的挑战。

新的“并购之王”世茂也是今年第十名的有力竞争者,并有“重返前十”的雄心。世茂集团副主席兼总裁许世坛曾在业绩会议上表示:“去年是11点。我认为应该有可能上升。”

至于龙湖,这是一家在融资方面表现良好,但规模发展相对较少的房地产公司,近年来一直徘徊在第10位左右。2018年,龙湖以2006.07亿元的销售额在科瑞榜单上排名第十,与排名第九的华润置地相差99.3亿元。领先第11位的世茂公司,拥有301.7亿元人民币。

然而,自去年以来,龙湖、华润和世茂的座位一直非常接近。不同之处在于,今年前10个月,这三者之间的差异非常小。龙湖今年前10个月的销售额为20162亿元,排名第九。仅比华润领先14.2亿元,比世茂高出43.9亿元。

这三家住宅企业的销售额如此接近,以至于直到最后一刻,席位之间的轮换仍然没有结果。但可以肯定的是,就连代表佛教的龙湖和一向稳定的中国资源,实际上都在秘密地努力保持他们理想的席位。

从土地市场的表现来看,三者都是非常积极的。根据该中学的数据,今年前10个月,龙湖获得了771亿元土地,华润668亿元,世茂只花了228亿元,但收购相当昂贵。

没有人愿意落后,尤其是当整个行业都意识到房地产行业已经达到顶峰的时候。如果房企头稍微放松一点,股票就会被其他房企吃掉。他们不仅在发挥自己的力量,而且是前20强甚至前30强的住宅企业。谁没有进入前十的野心?

一家排名前30的住房公司曾经告诉《国家商业日报》的记者,他们相信,只有当他们到达住房公司的“第一阵营”时,他们才能拥有足够的影响力和资源,并将努力朝着这个目标前进。

然而,深圳一家中小住宅企业的人士认为,在融资紧张的情况下,“只有我们越来越大、越来越强,才能获得更多的资金。多年来,没有一个又小又漂亮的住宅企业能过得好。”

在高度依赖金融的房地产行业,如果不前进,就会后退。

就像10年前一样,绿城是一家仅次于万科的房地产公司。当时万达也排名第六,世纪金源排名第八。谁能想到绿城后来的经历和万达的现状,谁能想到世纪金源的销售额已经进入前十名?

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