万科_ 房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战

原标题:房企争十大席位:万科恒大十佳亚军和最后一名是谁？

直到2019年12月31日，没有人能够评判房屋企业前10名席位的最终排名，但一年内的席位竞争从未像今年这样激烈。

万科在前九个月几乎名列第二。出乎意料的是，恒大突然在“金九银十”中“以价换量”，以房地产销售史上最惊人的月度销售额挤压万科。然而，在前10名中的最后一名，目前强劲的竞争者龙湖、华润和世茂之间的销售额差距不到50亿元。

“强而有力”是当前房地产行业的发展态势。前三大房地产公司总裁曾预测，五年后，中国前十大房地产开发商将占到总销售额的40%左右，而房地产行业的上限已经出现，新房总销售额将保持在15万亿元左右。

总量是不变的，即使它是一条“大鱼”，你也必须一直向前迈进，否则你会在种群之战中被意外地落在后面。

谁是亚军？

万科是布里吉特万恒三大家族中“稳步增长”的代名词。万科的销售增长是“匀速运动”，没有爆炸性增长，这与市场的整体表现基本一致。

2019年9月，在万科南方区域媒体大会上，万科董事会主席余良认为今年9月份的销售额不够好，“金九”可能不可用，但这一预测最终被万科的销售数据所证实。

2019年9月，万科合同销售额约为492.9亿元，同比增长约13.52%。合同销售面积约320.7万平方米，同比增长6.02%。但截至2019年10月，万科的合同销售额同比下降。万科的公告显示，2019年10月，万科实现每月合同销售额433.8亿元，同比下降19.8%。合同销售面积341.3万平方米。合同销售面积达到271.3万平方米，同比下降20.5%。

然而，当万科错失“九金十银”时，恒大开始大力追求。今年9月，恒大及其子公司实现合同销售额约831.1亿元，同比增长73.8%，同比增长31.9%，创下集团月度合同销售额新纪录。

正当外界认为这是恒大的巅峰之时，它又创下了一项纪录。2019年11月4日，恒大宣布2019年10月集团房产合同销售额约为903亿元，较上月增长约8.7%，较去年同期增长70.2%。上月之后，恒大创下了集团月度合同销售额的新纪录。

市场分析显示，近年来房地产市场持续巩固，恒大业绩大幅提升，体现了其高品质、高性价比产品的强大竞争力。同时，恒大在“金九银十”期间实施全员营销，成效显著，推动业绩持续增长。

相比之下，万科的推广行动有些不足。从平均销售价格可以清楚地看出这两种营销策略的区别。恒大2019年10月的平均销售价格为9336元/平方米，而去年同期为10524元/平方米。万科今年10月支出15989.7元/平方米，去年同期支出15842.4元/平方米，略高于去年同期。

万科没有向公众公布销售目标，但更加关注还款。据《国家商报》记者报道，万科今年的还款目标是6000亿元，低于去年的6300亿元。恒大今年的销售目标是6000亿元。从恒大经常超额完成销售目标的事实来看，今年房企争夺第二名的竞争仍然充满悬念。

万科

前十名中谁是最后一个座位？

龙湖、华润和世茂经常与“十大”住宅企业联系在一起。华润置地管理层曾多次公开表示，“保持前十名”是其权力范围内的事。然而，从今年前10个月的情况来看，华润置地仍面临保持前10名的挑战。

新的“并购之王”世茂也是今年第十名的有力竞争者，并有“重返前十”的雄心。世茂集团副主席兼总裁许世坛曾在业绩会议上表示:“去年是11点。我认为应该有可能上升。”

至于龙湖，这是一家在融资方面表现良好，但规模发展相对较少的房地产公司，近年来一直徘徊在第10位左右。2018年，龙湖以2006.07亿元的销售额在科瑞榜单上排名第十，与排名第九的华润置地相差99.3亿元。领先第11位的世茂公司，拥有301.7亿元人民币。

然而，自去年以来，龙湖、华润和世茂的座位一直非常接近，今年前10个月的差距甚至更小。龙湖今年前10个月的销售额为20162亿元，排名第九，仅比华润多14.2亿元，比世茂多43.9亿元。

这三家住宅企业的销售如此接近，以至于直到最后一刻席位的轮换都没有结果。但可以肯定的是，代表佛教的龙湖和一向稳定的华润实际上都在秘密地努力保住他们理想的席位。

从土地市场的表现来看，三者都是非常积极的。根据该中学的数据，今年前10个月，龙湖获得了771亿元土地，华润668亿元，世茂只花了228亿元，但收购相当昂贵。

没有人愿意落后，尤其是当整个行业都意识到房地产行业已经达到顶峰的时候。如果房企头稍微放松一点，股票就会被其他房企吃掉。他们不仅在努力，前20名甚至前30名的住宅企业也在努力。谁没有进入前十的野心？

一位来自前30家住房企业的人士曾告诉《国家商报》记者，他们相信，只有到了住房企业的“第一阵营”，他们才能拥有足够的影响力和资源，并将努力朝着这个目标前进。然而，深圳一家中小住宅企业的人士认为，在融资紧张的情况下，“只有我们越来越大、越来越强，才能获得更多的资金。多年来，没有一个又小又漂亮的住宅企业能过得好。”

在高度依赖金融的房地产行业，如果不前进，就会后退。

就像10年前一样，绿城是一家仅次于万科的房地产公司。当时万达也排名第六，世纪金源排名第八。谁能想到绿城后来的经历和万达的现状，谁能想到世纪金源的销售额已经进入前十名？

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