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旧楼安装电梯吧
安装电梯
让居民包容
低水平的补偿也确实让人崩溃。
旧楼安装电梯吧
因为薪酬谈判没有走到一起
阻止在较低楼层安装电梯的事件时有发生。
低层居民应该得到多少补偿？
如何补偿？
让楼上楼下的居民“上下难”
最近，黄浦区的杨先生遇到了这样的事情。
但是他说他不想要什么补偿。
但是楼上的居民就是不同意...
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低层:我想要的补偿是合理的
不久前，《运营法》项目组接到了杨先生的求助电话。
他说，他从一开始就同意在社区安装电梯，但高层居民没有提前通知他施工和补偿计划。
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看到电梯的宣传期已经过去，但赔偿无法协商，我求助于我们的项目团队。
为了帮助杨先生，这个小组特地找到了
广东鸿安信律师事务所律师曾凡星
协助调解后，曾律师来到现场，仔细了解电梯的准备情况。
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杨先生告诉曾律师，电梯的安装位置靠近他阳台的东面。电梯建成后，照明和通风将受到影响。
为此，他只要求赔偿3万元
然而，与高层居民的三次讨论都失败了。
经过仔细检查现场，曾律师对电梯施工方案有了基本的了解。同时，他发现杨先生的情况不同于其他安装电梯的情况。
只有两个低层家庭需要补偿。
原来，
这栋大楼一楼只有两个业主，其中一个是居委会办公室。
因此，不涉及赔偿。
目前，只有杨先生的一楼和二楼涉及赔偿，共有两个业主。赔偿金额也不高。因此，杨先生认为他的赔偿要求并不过分，但高层居民仍不愿妥协。...
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此外，更令低层居民不满的是高层居民需要修建水泥梯。
“如果我把它换成观光梯，我可以把补偿金额减少2万元，但高级管理层没有同意。”
曾律师认为杨先生的要求是合理的，并建议杨先生先和业主代表谈谈。然而，业主代表的态度非常令人惊讶。......
高层业主代表:
我们不赔偿也是对的
据业主代表称，从法律上讲，不赔偿杨先生也是对的，因为电梯没有直接屏蔽，现在高级管理层愿意赔偿杨先生间接屏蔽15000元。
而且，目前，所有的业主都已经为电梯筹集了所有的钱，这么多钱。如果杨先生想要更多的赔偿，他可以去其他业主那里协商。
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曾庆红表示，看到协调停滞不前，
政府拨给安装电梯的部分补偿资金可以用来补偿低层居民。
然而，高层业主表示，这笔钱不是用来补偿低层居民的，而是用于以后电梯的维护...调解应该如何继续？
经过考虑，曾律师陪同杨先生去了隔壁的居委会，希望通过居委会的权力让双方协商。出乎意料的是，居委会主任告诉杨先生。
居委会内部关于电梯安装的大多数争议并不直接影响低层居民。赔偿金额完全是个人的。一般来说，赔偿金额在10，000左右，没有具体的标准。
。
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那么谁来决定安装电梯的补偿方案呢？杨先生和他的团队决定向地区规划局反馈意见，规划局也做出了回应....
谁对安装电梯的补偿方案有最终决定权？
规划局的工作人员热情接待了我们，当他们知道我们的目的时，给了我们一个答复。
第一
补偿不是规划局批准电梯计划的先决条件。
根据工作人员提供的《广州市既有居住建筑增设电梯办法》。
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我们可以看到，第26条规定，如果业主认为增加电梯侵犯了他们的公民权利和利益，如所有权和邻接权，赔偿要求应由业主之间协商解决。所以规划局无权干预。
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第二
正交遮挡是一种严重的遮挡
至于杨先生提到的闭塞，肯定有一些闭塞，但并不严重。
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如果安装好的电梯与遮挡窗之间的正投影距离小于6米，则属于
正交遮挡
，也就是说
严重堵塞
，造成电梯计划严重闭塞的，需经全体业主同意后方可批准。
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根据规定，安装没有正投影阴影的电梯，如王先生的电梯，只需三分之二的业主同意，并能通过检查。正交遮挡的位置也有规则...
3号
阳台窗户不属于正交遮挡
根据规定，只有客厅和客厅的窗户被遮盖，卧室和大厅被遮盖，厨房、阳台和卫生间没有被遮盖，所以杨先生家的阳台窗户不属于这个范围。
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然而，对杨先生来说，电梯的安装确实对他的家庭产生了影响。曾律师询问是否可以将影响降到最低，混凝土梯子是否可以变成观光梯子。对此，规划局工作人员也做了解释。
业主申请安装电梯。只有三分之二的业主同意该计划，并向规划局提出申请，规划局审查了该计划。
工作人员表示，规划局作为政府部门，会进行调解，建议业主将水泥梯改为观光梯，但最终决定权仍掌握在三分之二的业主手中。
调解已经结束。杨先生接下来应该做什么？
曾律师也给出了具体建议:
接下来，杨灿先生直接和店主交谈。现在可以支付15，000英镑，电梯建成后还将支付15，000英镑。或者自己制定一个和解计划，并发送给小组，征求每个人的意见。如果你一个接一个地问，和解的希望仍然很大。
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除了杨先生的案件之外，曾律师还向面临电梯安装赔偿纠纷的公众提出了建议:
01
至于安装电梯的补贴，建议政府明确规定一部分补贴用于补偿低层用户，如5万和7万，即补贴的三分之一或一半用于补偿低层用户。
02
政府部门可以制定一个总的尺度范围，有一定的标准，将其划分为几个等级，对通风和照明进行分类，并有指导意见，这样高层和低层业主之间的矛盾将大大减少。
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大多数高层次和低层次家庭将选择协商补偿。
然后在我们的法律法规中
谈判标准是什么？
律师的下一步是预料之中的。
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广东省辩护律师事务所张海燕律师
在像杨先生这样的情况下，谈判的标准主要是看评估报告。一般来说，双方将被要求就此事委托司法评估。
对于安装电梯造成的房屋损失，评估机构一般会参照房价、损坏程度等方面给出评估结果。如果提起诉讼，法院也将对评估结果做出判决。
最后，我期待着我们对广州的访问
既有居住建筑增设电梯技术规程
该标准可以进一步完善
让更多的人
在安装电梯补偿的协商过程中
有更明确的参考标准
你觉得这个怎么样
