办理公积金本_ 公积金贷款买房的10大好处与4大限制 都来看看

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享有的贷款。国家规定，所有缴存住房公积金的职工都可以根据公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。众所周知，公积金贷款的利率比商业贷款低，但公积金贷款买房不仅有好处，而且有局限性。用公积金贷款买房有什么优点和局限性？

办理公积金本

用公积金贷款买房有什么好处？

1、归个人所有。

职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金应当专户储存，归职工个人所有。任何单位和个人不得挪用住房公积金。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

2.资本可以翻倍。

职工个人工资按工资的5%-12%支付，单位按相同比例给予补贴。因此，职工个人按规定缴存住房公积金后，公积金将翻倍。

3.可以计算滚动利息。

根据国家有关规定，每年6月30日为住房公积金结息日，单位和职工缴存的住房公积金具有“计息”的特点。当年缴存的住房公积金按照上市公布的当期利率计算并计息。上一年度结转的住房公积金本息按照上市公告的三个月一次性存款利率计算支付，存款利息收入免征个人所得税。

4、可以享受免税待遇。

根据国家有关规定，住房公积金免征所得税。企业为职工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵扣项目计入成本。也就是说，企业为员工缴纳的住房公积金可以税前缴纳，从而增加员工收入，相应减轻企业的税收负担。同时，按照规定，单位和个人“实际缴纳的住房公积金不计入个人当期工资和工资收入，并免征个人所得税”。已缴纳部分可以在缴纳个人所得税前作为个人所得税的扣除项目扣除。

5、可以提前提取。

购买、建造、改建、大修具有独立产权的自住住房，患有重大疾病造成生活困难，享受城镇最低生活保障等的职工。，可以根据相关合法有效的证明材料提前提取住房公积金。

6、可以申请贷款。

正常足额缴存住房公积金一年以上的员工，只要符合相关贷款政策法规，并提供完整的相关资料，可以申请住房公积金低息贷款，贷款利率与同期商业银行相比有所优惠。

7、可以省钱。

使用住房公积金贷款不仅比使用商品房贷款便宜，而且具有贷款寿命长、还款灵活等诸多优点。去年，受央行降息影响，5年以下(含5年)公积金贷款利率从3%下调至2.75%。期限超过5年的贷款利率从3.5%下调至3.25%。

8、可以提前偿还贷款。

住房公积金贷款可在正常还款六个月后提前偿还。你可以提前偿还部分贷款，也可以全部偿还。预付款不会被罚款。公积金贷款提前还款政策放宽，不受时间、金额和次数的限制。借款人可以随时提前还款而不收取任何费用，而商业贷款通常对提前还款收取一定的罚款。

9、可以作为养老金使用。

员工退休后，可以根据退休时的相关证明材料一次性提取住房公积金的全部本息余额，相当于为每位员工积累相当数量的养老金，可以保证其晚年的生活质量。没有缴纳住房公积金的职工正在放弃如此重要的福利。

10、能增加凝聚力。

企业建立职工住房公积金制度，不仅可以增强职工对企业的认同感、归属感和凝聚力，而且有助于形成和谐的企业文化和有益的工作氛围。也有利于提高员工的工作积极性，吸引人才，留住人才，提高企业竞争力，对促进和推动企业发展起到持续的作用。同时，企业建立职工住房公积金制度后，职工个人住房问题将移交给社会解决，不仅履行了法律义务，也摆脱了企业经营社会的沉重负担。

公积金的使用有哪些限制？

1.有最高贷款限额。

公积金贷款有上限，个人和夫妇申请的金额也有差异。一般来说，夫妇申请的最高限额高于个人申请的限额，这几乎是两者之间的差额的两倍。对许多生活在一线城市的人来说，公积金的数额无法满足住房需求。

2.银行和卖方拒绝申请合并贷款。

归根结底，这仍然是因为合并贷款涉及到许多机构，如公积金中心和银行，而且这个过程会比较慢。一般来说，贷款申请期超过2-3个月，卖方必须等待这2-3个月才能得到最终付款。那些急于使用这笔钱的人当然不愿意等待。从银行的角度来看，由于考虑到风险，一笔财产不能同时抵押给两家银行，所以它不愿意接受合并贷款业务。

3.需要存款时间。

不仅是申请时间，公积金的缴存时间也会影响抵押申请。许多地方公积金管理中心的要求是:借款人申请贷款时，应连续6个月以上(含6个月)足额缴存公积金，公积金账户处于缴存状态。一些城市仍然需要连续存款12个月以上(含12个月)，才能发放贷款。许多人在换工作时没有考虑公积金的中断问题，导致存款时间问题，无法申请公积金贷款买房。

4.公积金账户余额不足影响贷款金额。

有些城市确实把公积金账户的余额作为计算贷款额的条件之一。例如，广州规定贷款金额=账户余额* 8月存款金额*退休年龄月数。如果账户余额太小，可以申请的贷款金额就越低，如果达不到预期价值，自然会影响购房。当然，并不是所有的城市都会检查账户余额，但在申请贷款之前，必须满足一定时期内连续存款的要求。