央行降息会持续吗_ 央行降息！房贷利率降了！楼市或将迎来政策拐点

最近几个月， 央行相继出台了几项重要政策。

首先，9月6日，中国人民银行宣布在9月16日全面下调0.5个百分点，然后针对仅在省级行政区域经营的城市商业银行下调存款准备金率1个百分点，分别在10月15日和11月15日实施了两次下调，每次下调0.5个百分点。

今天(11月20日)，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发行新LPR:LPR一年期利率最新报价为4.15%，比此前报价低5个基点。同时，抵押贷款利率也下调了5个基点——LPR 5年期利率从上次的4.85%下调了5个基点，最新报价为4.80%。

这是自2016年以来首次大幅下调抵押贷款利率。这也是自八月实施新的按揭利率政策以来，按揭利率首次下调。

央行降息会持续吗

降息对月供应量的影响

抵押贷款利率已经降低了5个基点。这是什么意思，又是什么意思？

基于100万元的贷款和20年的抵押期。

目前，首笔抵押贷款利率基本为6.125%，总利息为736，786.5元，月还款额为7，236.61元。

LPR下调后，首笔抵押贷款利率为6.075%，总利率为729，834.98元，月抵押贷款利率为7，207.65元。

也就是说，降息后，将偿还2000万笔按揭贷款，每月按揭还款总额将减少近10890笔。如果按30年计算，月付款将减少到33元，总计11880元。虽然不多，但对购房者来说确实是好事，而且64个城市的第一批购房者每月的压力将会减轻。

房地产市场应该逆转吗？

与抵押贷款减少的积极结果相比，降息所反映的房地产市场趋势实际上更值得我们关注。从政策趋势来看，这可以看作是一个非常强烈的政策信号，反映了监管部门对住房市场的态度，也表明了高级官员不想看到住房市场变冷。

今年10月8日，央行早些时候宣布的新抵押贷款利率政策正式实施。根据新规定，抵押贷款利率以五年期LPR(每月更新一次)为参考标准，各城市可根据实际经济发展等情况选择贷款利率的价值。换句话说，每月更新的LPR是各城市银行抵押贷款利率的“底线”，降息意味着“底线”已经降低。

最近，房地产市场确实呈现出宽松的趋势。

例如，随着深圳奢侈品税的调整和普通住宅的放宽，深圳的二套房贷款利率也悄然“放开”根据相关机构公布的数据，深圳在11月呈现出“第一盘上涨，第二盘下跌”的特征。未来，抵押贷款利率可能会继续下降。

除了降息，央行最近发布了一份值得关注的报告:

11月16日，央行发布了2019年第三季度货币政策实施报告。

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关于房地产市场，报告声明如下:按照“以城为本”的基本原则，对房地产实行长期管理机制，不把房地产作为刺激经济的短期手段。与第二季度的货币表现报告相比，“没有投机空间”的说法已经不复存在。

此外，曾担任央行调查统计部主任的盛松成(音)在最近的一篇文章中表示:“目前，房地产行业在中国经济中仍扮演着重要角色。在经济下行压力和房地产拐点逐步形成的背景下，房地产监管不应进一步大幅收紧。更合适的做法是将整体监管稳定在当前水平。”

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无论专家怎么想，或者通过对相关文件的解读，我们似乎都能看到房地产市场即将迎来一个重要政策转折点的信号。

买买是买你应该买的东西的地方。

人们常说，对于那些只需要和想换房子的购房者来说，大多数房企的销售量还没有完成。这个季度将会放血。这是购买的好时机。此外，现在发布的信号相当强，购买它的风险比不购买它的风险小。

还应该指出的是，虽然据说将会有更多的活动进入市场，但对大规模或大规模的房地产会有很大的折扣也不太抱希望，这是不现实的。毕竟，土地成本是存在的，很少有开发商会亏损。