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刚才，央行宣布“降息”！
今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，2019年11月20日，贷款市场一年期LPR利率为4.15%，五年期LPR利率为4.80%。上述LPR在下一次LPR发布前有效。
央行降息会持续吗
与上月相比，利率下调了5个基点，即0.05%。这是自8月20日以来抵押贷款利率的首次下调。
新按揭政策后LPR报价利率一览表
如果我们看看减息率，减息对每月还款额的影响几乎可以忽略不计。
然而，从政策趋势来看，其意义远远大于向下调整。
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降息的真正影响
今年10月8日，央行的新政策正式实施。
根据新规定，按揭贷款利率以五年期LPR为参考标准，各城市银行将根据情况加分。
简而言之，LPR每月更新的是各城市银行抵押贷款利率的“底线”，降息意味着“底线”已经降低。
根据贷款总额100万元，贷款期限30年，等额本息，每月还款额减少后，快餐的价格降低了30元~
对购房者来说，这真是杯水车薪。
此外，从广东大部分城市的角度来看，增加一些点数是一个普遍现象，即提高LPR的利率，所以从每月支付的角度来看，影响其实很小。
央行降息会持续吗
根据南方大厦10月8日的统计，海湾地区各城市的抵押贷款利率普遍提高。
这一削减更像是一个“友好的信号”。
就深圳而言，最近有媒体报道，许多银行降低了二手房贷款利率。
根据荣格360大数据研究所的一份报告，八家银行上调了第一套房的抵押贷款利率，四家银行将实际利率调整到5.39%/5.40%，相当于同期LPR的54/55 BP，甚至有一家外资银行对第一套房实施了5.85%的贷款利率。10月份，除了深圳的几家银行之外，大多数首批套房实行了5.145%/5.15%的贷款利率。然而，主要国有大型银行和城市商业银行在11月份基本保持稳定。
至于第二套，10月8日新LPR按揭政策正式实施后，深圳除少数银行外，所有银行均将第二套贷款利率调整至5.45%，11月，7家银行下调了第二套贷款利率。其中，6家银行已于9月份调整至5.39%的水平，并不缺乏一级银行。
利率有下降的趋势。最近降低的最低贷款利率实际上是18家银行引用贷款利率的最重要参考标准。
央行11月18日发布的公告显示，当日进行了1800亿元人民币的反向回购操作，期限为7天，收益率为2.5%，较前期下降5个基点。
此前的一年期多边基金利率下调是自2016年6月以来的首次，而7天期央行反向回购利率下调是自2015年10月以来的首次。
五年期LPR的下调代表着抵押贷款利率的下调也将成为一种趋势，这仅仅是个开始。
今天，新的抵押贷款政策正式实施！》
“简单而粗糙！这是央行新抵押贷款政策7个最重要问题的答案。》
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专家解释
最后，南方大厦安排了业内专家的讲解，供大家参考。
中原地产首席分析师张大伟
住房政策有一个宽松的趋势，可以预期会进一步降息。
最近，住房政策呈现出宽松的趋势:11月中旬，一些城市出台了住房政策
央行降息会持续吗
从中央银行到地方当局，一些与房地产市场相关的政策已经出台。其中，央行继续明确表示，短期内不会刺激房地产市场。深圳调整了普通住房标准。在其他城市，公积金政策有所放松。
LPR降息的主要目的是引导实际经济利率下调，降低未来资本成本，而不是刺激房地产市场。
因此，在LPR政策出台之初，针对房地产市场制定了一项特别政策，要求第一套不得低于LPR，第二套不得低于LPR的60个基点。
由于大多数5年期以上的贷款都是抵押贷款，这次5年期降息将对抵押贷款产生很大影响。由于LPR的报价是每月一次，可以预期会进一步降息。
第四个报价，降息周期开始了！
但是，随着全社会资本成本的降低，抵押贷款利率上升的可能性并不存在，对于高质量地区和高质量借款人来说，不排除后续抵押贷款利率会继续小幅下调。
然而，由于各种政策限制，下调空预计也将受到限制，保持稳定将是主流。
目前，全国抵押贷款总量基本稳定，没有太多明显的波动。大多数银行仍在正常放贷，利率几乎没有微调。
从全国主要一线和二线城市来看，目前的利率水平与2019年第二季度相比略有波动，但80%以上的城市仍然保持着过去两年的最低利率。
金融评论员刘哮波
2020年6月以后，降息幅度空将会更大。
降息1。5个基点非常小。这相当于将央行的一个标准利率分成五份，具有和解的性质。
然而，下调住房贷款基准利率仍然意义重大，这意味着高层官员不希望看到房地产市场变冷。
有两种方法可以降低房地产市场的利率:一是含蓄地降低利率，让各国央行和政府都这样做，而不是说出来；第二项目前已被采纳。虽然降息幅度很小，但政策意义重大，相当于“敲锣打鼓”的降息。
2.对于那些只需要在“人口显著增长的高水平城市”买房的人来说，是时候买房了。这个信号足够强。尽管现在购买不一定处于最低点，但购买比不购买风险低。
3.由于消费物价指数仍处于高水平，可能会继续上升，中国央行仍在限制降息。
2020年6月以后，降息幅度空甚至会更大。央行可能在2020年降息25至50个基点，并将继续降息。
此外，地方债券和政府债券的发行将增加，赤字率将达到或略高于3%。所有这些都是为了支持经济增长和确保就业。
4.今天的住房贷款基准利率下调了5个百分点，这对房地产市场来说是一个巨大的利好，并发出了一个强有力的政策信号。
至于如何享受现有住房贷款的降息，央行将在20天内出台政策，明年的利率很有可能从2020年1月1日起参照12月20日的报价执行。
