今天我想分享三个故事。

上海养孩子到初中的花费

首先是农民工。

我在智湖看到了一个问题:硬座和卧铺只有100元的区别。为什么这么多人选择硬座？

这个问题揭示了一种强烈的“为什么不吃肉糜”式的高冷味。

去年我看了一段视频。邢万强，42岁，来自河南信阳。他一年到头都在新疆工作。他看起来像一个50岁的人。为了回家，他在火车上站了40多个小时，两天没睡觉。

除了床上用品，我带的两个编织袋都是给孩子们的零食。自从我吃完方便面，我就一直饿。

记者问他，“孩子们深深地依恋着你吗？”邢万强的眼里充满了泪水:“我经常不和他们联系，孩子们几乎都忘记我了。”

他还说，直到现在我都不会忘记:“晚上你可以吃饭也可以不工作。”

邢万强只是千千一千万农民工中的一员。过一段时间后，它们还会出现在绿色汽车、公共汽车和公共汽车站上，为迎接新年而旅行数千英里回家。

根据统计局的后续调查，自2016年以来，中国农民工总数已超过2.8亿，2018年农民工总数为2.88亿，约占中国总人口的21%。

第二，北漂的尖子生。

“住在燕郊，每月500元，共用一套公寓，每天只吃一顿饭，这样可以省钱。试着寻找试镜机会，利用健身和学习来消除焦虑。”12月1日，中央戏剧学院毕业生安·齐兰告诉《泰晤士报周刊》，这是他的日常生活。

毕业两年后，安·齐兰出演了两部戏中的男二号，并参演了七部电视剧，但迄今为止还没有一部被播出。整整一年，他没有收到一部戏剧。他玩一出戏赚了2万元，这是他2019年的主要收入。

数据显示，自2019年以来，超过3228家拥有“电影和电视”名称和主要业务的公司被取消或撤销，高于2018年的1946家。

如果我无事可做，我能做什么？回家似乎是大多数人的选择。

截至2017年底，上海、北京和天津的常住人口净流出分别为82，000人、104，000人和92，800人，共计278，800人。

截至2018年底，北京常住人口为2154.2万人，比上年减少16.5万人。上海常住人口2415.2万人，比上年减少3万多人。

第三，在上海抚养孩子。

12月9日，上海社会科学院发布了一项关于中小学生成绩变化影响因素的调查。报告显示，在上海，抚养一个初中毕业的孩子要花费84万元，最理想的是孩子们每天在家做3个多小时的作业。

家庭收入越少，儿童受教育的比例越高。

例如，年收入低于5万元的家庭在儿童教育方面的投资占71%，接近家庭收入的3/4，而收入在5万元至9万元之间的家庭大约有一半的收入用于儿童教育。

同样，央行最近发布报告称，低收入家庭债务负担沉重，尤其是年收入低于6万元的家庭。

在负债家庭中，年收入低于6万元的平均负债收入比为285.9%。收入超过36万元的，平均负债收入比为89.0%。

最讽刺的是，在第三种情况下，父母花了空钱让他们的孩子上最好的高中。

在第二个例子中，“双一流”的精英学生不敢多吃几万美元。

这就是所谓的“学术住房是有价值的，但学术资格不是。”

返乡农民工、北方流动的苦苦挣扎的毕业生、大城市的普通家庭、三个群体和三种镜像也是随着人口流动而发生的巨大房地产变化的一部分。

根据这一点知识，可能会发生两种变化。

未来五年，“退潮”将加剧。

在第一个故事中，邢万强已经40多岁了。

根据一项数据，50岁以上的农民工比例从2008年的11.4%上升到2017年的21.3%，九年间增长了近10%。

这不包括2018年和2019年的数据，老年移徙工人的比例甚至会更高。

随着年龄的增长，城市里没有空间了。对于习惯于工厂装配线和建筑工地的老年农民工来说，送外卖？甚至不能用软件发快递？甚至道路都不熟悉，空我不能修理家用电器，而且我不擅长水、电和暖气。

根据国家统计局每年发布的《农民工监测调查报告》，2018年东部地区农民工数量减少185万，东北地区农民工数量减少9万，中西部地区农民工数量增加378万。

这一趋势将变得越来越快。

因此，建筑工地的“劳动力短缺”将会继续，模板工人和钢筋工会将会更加稀缺，包括越来越少的工厂装配线工人、水电维修工人、木匠和粘土砖工会。

结果，一线和新线精英越来越精英化，三线以下人口老龄化。

上海花80多万元来抚养孩子并不罕见。一线城市的“精英主义”只是开始。

每个人都应该承认这样一个事实，即当绝大多数年轻人没有住房，超过30岁时，他们仍然以成千上万的月薪租房子，他们父母的钱包空不足以支付首付，他们只能自愿或通过武力撤离城市。

他们能够支付高价的财产和维护费。他们可以在35岁失业前自由旅行。他们的父母家里还有地雷。他们可以继续享受这个大都市明亮多彩的气氛。

在三线和四线以下，包括村镇，老龄化程度会更深。

报告的标题是“谁关心中国人民？”农村地区的老龄化程度比城市高得多。"

有人提到，在2000年，人口流动较小，城市较大，因为独生子女政策越严格，老龄化程度就越高。

城市化的浪潮改变了一切。老人没有带着孩子进城。就总人口而言，2015年，农村地区、城镇和城市的60岁人口比例分别为18.47%、14.53%和14.2%。

这些数据包括沿线所有城市的统计范围。如果我们把北方、上层、深层、新的海岸线与其他三四条线分开，随着房地产市场“一线两极化”的程度越来越深，三线以下城市的比例将会更高。

说到这里，我对想在2020年买房的年轻人有两个建议。

首先，不要停留在第一线或第二线。

未来，北京、上海、广州和深圳，包括苏州、南京、杭州和成都等地，将成为弱肉强食的“丛林”。

一切都必须注意成本。每一次呼吸空呼吸、每一次谈话和每一个想法都必须用金钱来衡量。速度太快，无法重复。稍微放松意味着失业、供给和信贷损失，教育成本只会增加。

如果你只想呆在大剧院、夜总会、健身房和美食街，你的收入就不稳定，如果你家的钱包不够，你就必须做出艰难的讨价还价，只是为了实现你的大城市梦想，早点放弃这个想法，因为生活远非买房，如果你先付首付款，一切都会好的。

第二，在第2行之下，有许多“自谋职业”的机会。

第三和第四条线路只会越来越便宜，这毫无疑问是真的，尤其是在中西部的城市，那里的房价通常是数万美元。

可以找到很多原因，如棚户区、人口、货币等。

如果你想买房子，你需要了解人口老龄化，人口结构和城市的变化。听起来很可怕，但它离你的生活很远。

房价超过10，000英镑的首都可以考虑三环路以外和四环路以内的郊区。大都市周围的城市可以慢慢等待价格逐渐下降。这些地方在过去几年翻了一番，未来一些住宅区将下降30%。

过去几年大城市和小城市的“普遍增长”是一种幻觉，在房价回归理性之前，这种“普遍增长”将在未来分裂。

因此，买二号线以下房子的前提是“自住”。虽然在未来几年内价格会很好，但不能排除价格会再次下跌的可能性。

这特别适合那些在小城市有联系，在当地有很多关系，有社会保障和公积金工作，在业余时间有好的副业收入的人。

归根结底，这只是一个词:买房不再是增加中产阶级杠杆的渠道。请不要强迫自己，不管你有多舒服。

2020年即将到来。无论你是第一个故事里德高望重的农民工，第二个故事里尴尬而受过高等教育的人，还是第三个故事里的抚养孩子的家庭，我希望每个人都能找到自己的路。

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来源:蓝百观房地产市场