深圳全市城市_深圳率先取消“奢侈品税”，其他城市会效仿吗？

原标题:深圳率先取消“奢侈品税”。其他城市也会效仿吗？

今天，深圳取消“奢侈品税”的消息已经传开了！二手房的买家和卖家以及房地产经纪人都在跑来跑去互相告知对方。

下午，深圳税务局官员对轰炸“圈”的深圳“奢侈品税”调整传闻做出回应:这次只调整了普通住房的认定标准，二手房销售增值税的税收政策保持不变。

深圳全市城市

深圳税务局也表示:

1.如果你已经支付了二手房的“奢侈品税”，即使是在政策出台的前一天，也不会有任何补救措施。如果你已经付款了，你已经付款了。

2.如果你的二手房交易尚未支付“奢侈品税”，今天的新政策适用。

什么是奢侈品税？交易税费大幅下降后，深圳房地产市场将走向何方？其他城市也会效仿吗？

陈先生立即免除了30万元的税费。

今天早上，为“双11”奋战到深夜的陈先生，被一个房地产经纪人打来的电话吵醒:他前天签的福田区的房地产可以免交30万元的税费！首付款也可以减少近一百万元！

被“巨大红包”击中的陈先生立即要求深圳市税务局确认。他了解到，从今天起，深圳普通住房需要满足的“实际成交价格低于本地区普通住房价格标准”的“红线”已经取消。他刚买的房子可以按普通住房征税，不用缴纳增值税差额。

这里的差别增值税就是所谓的“奢侈品税”。

根据深圳以前的标准，已建成两年的非普通住宅需要缴纳增值税差额，计算公式为:/1.05*5%。

以陈先生的案件为例。根据700万元的转让价格和50万元的原始注册价格，交易需要大约30万元的“奢侈品税”。

在免除“奢侈品税”的背景下，陈先生也不需要使用相对较低的“评估价格”进行抵押，抵押金额可以从250万元增加到350万元，这意味着首付款可以减少100万元。

“价格红线”取消

此前，深圳一直使用2015年10月1日实施的“优惠政策普通住房价格标准”来区分普通住房和非普通住房:

深圳全市城市

在“价格红线”下，南山区总价格不到490万元，福田区不到470万元，罗湖区不到390万元。价格超过普通住宅价格的，应按“奢侈品”标准缴纳增值税差额。

自2019年11月11日起，享受“两年免征增值税”优惠政策的深圳市普通住房认定标准已正式调整，以满足容积率大于1.0、单体建筑面积小于144平方米的住房要求。

这意味着，即使交易价格高于该地区普通房屋的价格标准，符合上述条件的房屋也不再被视为“豪宅”，并且不征收5%的差价增值税。

深圳房地产市场会过热吗？

深圳房地产业指出，在新的普通住房认定标准下，深圳二手房交易成本大幅降低，预计深圳二手房活动将大幅增加。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在接受上海证券交易所报纸采访时表示，该政策有两个调整:第一，过去住宅类型的定义往往与总价格挂钩。该政策不再提及总价的概念，即无论总价是多少，至少符合这样的容积率和建筑面积，即使房价很高，也将被列为普通住宅。

第二，这项政策实际上使建筑面积少于144平方米的物业可以纳入普通住宅的范围。换句话说，面积小但建筑面积比小于1.0的物业很少，这使得更多的房屋将来被纳入普通住宅的范围。

在阎跃进看来，无论是购买新房还是二手房，交易量都会上升，因为这种政策会产生直接或间接的影响。此外，此类政策客观上减轻了购房者的压力，一些近期购房者确实希望在年底前进入市场，因此预计市场交易的小浪潮将达到顶峰。

然而，市场参与者普遍预计，深圳的房地产市场不会过热，因为深圳最近的举措不像取消“价格红线”那么简单。

上个月中旬，深圳市住房和建设局召开了一次关于公共住房的特别会议，宣布到2035年公共住房建设用地已经全部落实，十三五期间增加40万套公共住房的目标将于明年年底全部完成。目前，深圳掀起了公共住房建设的高潮。

2018年8月，深圳启动“第二次房改”，提出到2035年深圳将筹集170万套各类住房，其中只有40%为商品房，60%为人才房、住宅房和公共租赁房，即不低于100万套。

根据该计划，深圳将在“十三五”期间建设40万套公共住房。据统计，到明年年底，已有31万个公共住房单元建成和筹集，预计将有42万个单元建成和筹集。

从明年开始，深圳将有大量的人才住房和适合合格人才和公民的住宅型商品房。值得注意的是，这些公房的售价定在每平方米2万元至5万元之间，比邻近房屋的市场价格低40%-50%。

其他城市也会效仿吗？

目前，在北京、上海、广州等地，个人出售普通和非普通住房超过2年，实行不同的税收政策。持有两年以上的普通房屋销售免征增值税，持有两年以上的非普通房屋销售免征增值税。

上述城市普通住房的认定标准包括“价格红线”。

上海普通住宅要求同时满足以下三个方面的标准:住宅类型、交易价格和建筑面积。非普通住房不能同时满足要求:

房屋类型:五层以上的多层、高层住宅；少于五层的旧式、新式和旧式车道；

交易价格:内环以内:≤450万元/套；内外圈之间:≤310万元/套；外环外:≤230万元/套；

建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

在广州享受优惠待遇的普通标准房同时还需符合以下条件，否则为非普通房:

居住建筑容积率在1.0以上；

单套建筑面积小于120平方米；

实际成交价格比同等级土地上房屋的平均成交价格低1.2倍。

北京还要求充分满足以下三个条件，才能被视为普通住宅，反之亦然:

容积率在1.0以上；

建筑面积小于140平方米；

单价或总价不得超过最高限额。实际成交价格原则上应低于公告确定区域内房屋平均成交单价或总价的1.2倍。

除上述条件外，北京普通住宅的价格需要满足:五环路以内，单价在39600元以下或总价在468万元以下；五环至六环，单价为31680元或总价为3744000元；六环路外单价低于23760元或总价低于2.88000元。本标准自2014年以来没有修订过。