手机网站
手机网站
京东官网双12
作者|YY
专栏编辑|尹明
全国购物嘉年华“双11”已经进入第11个年头。与令人眼花缭乱的价格促销相比，电商巨头已经获得了100亿元的巨额补贴，阿里京东苏宁出售房屋的消息更加引人注目。
先锋州从阿里、京东和苏宁的相关负责人那里了解到，今年双11中的三套房子首次开始出售，其中阿里提供了20，000套特价房，京东一次提供了全国6，000套各类房，新房总价为50%。苏宁易居和恒大联手推出1111套特价房。
针对“50%折扣房”、“一天售出7套套房”和“双十一不仅可以快递，还可以拿到房产证”的市场传言，先锋国家与三户人家进行了交谈，理清了法国拍卖行、特价房、优惠价格等多维方面的问题。
京东官网双12
阿里:法国拍卖行，每天拍卖11套
作为世界上最大的拍卖平台，阿里拍卖行推出了双11爆炸性物品，包括茅台、化妆品、股权、采矿权、酒店管理权和特殊客房。
与京东苏宁不同，阿里这次的20，000个特价商品大多是法式的。
所谓的法国工作室:
这是法院强制拍卖的房子。当债务人(业主)不能履行抵押合同或偿还债务时，债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行，以债务人的名义拍卖房屋，以拍卖所得满足债权。在这个过程中拍卖的房子就是所谓的拍卖行。
京东官网双12
自2012年以来，阿里拍卖公司为国家法院提供免费的司法在线拍卖服务，大部分目标是房地产。阿里的拍卖业务包括司法拍卖、资产拍卖、车库拍卖、珍宝拍卖和集体拍卖。从今年开始，阿里将住房供应扩大到政府的公共住房和开发商的特殊新房。
阿里参加了“双十一”活动，拥有20，000多套特价公寓。起拍价平均约为市场价格的70%。最终拍卖价格取决于投标人的数量和出价的数量。
北京证券信托律师事务所律师周学腾告诉先锋国家，双11正逐步成为年轻人的狂欢节。为了吸引更多的年轻人参与法院的司法拍卖，北京法院通常专注于在双十一期间为每个人提供拍卖行进行竞标。除了极少数能够成功“拾得”艺术品的竞拍者之外，拍卖行的价格一般只比市场价格低10%-20%。
阿里发拍卖行的具体购买方式如下:在双十一期间(10月28日-11月11日)，用户不需要全额支付参与拍卖的费用，只需要在拍卖结束前根据目标的提示信息支付定金。如果拍卖失败，保证金将被退还。如果拍卖成功，请联系拍卖发行机构了解具体的交付事宜。此外，用户还可以根据当地贷款政策申请住房贷款。
统计数据显示，在过去的一年里，有近3000万人在阿里拍卖会上看到并购买了房子。据阿里称，10月30日，该平台开始拍摄11个杭州房地产单位，所有这些单位都被数万名旁观者关闭。
然而，值得注意的是，法律拍卖室涉及司法处置等复杂的法律关系，存在一定的风险。
律师周学腾告诉先锋国家，当消费者竞拍房子时，他必须密切注意法院的拍卖通知和拍卖公告。通知和公告明确规定了责任和权利，包括投标人能否正常过户、能否顺利迁入、如何承担税费、投标人是否拖欠水电资金等。
许多竞标者没有看到招标说明，匆忙参加拍卖，只是为了获得房子的所有权。然而，法院明确表示，投标人不能腾空办公室，或者有些租户不能暂时腾空办公室。在这种情况下，投标人将承担不利的风险。此外，投标人在投标时应清楚知道何时支付房价，消费者在参与拍卖时必须支付保证金，然后剩余的钱必须按照法院规定的时间按时支付。如果未支付，之前支付的保证金将被视为违约赔偿金，法院将不予退还。
对此，阿里拍卖还提醒购房者，通过拍卖购买房屋必须当场看到房屋，了解房屋的细节并确认缺陷。
京东官网双12
京东:五折优惠，一天卖七栋别墅
JD.com告诉先锋集团，京东11月11日的活动周期将持续近一个月(10月18日至11月15日)。截至目前，整个平台的流量在11月1日达到顶峰，共售出7栋大型别墅，其中1栋位于四川成都，3栋位于云南西双版纳，3栋位于河南濮阳。
360buy.com是一栋新房子的主人。它已加入70个城市、200个开发商和1000多个新项目，提供6000套特别折扣屋。新房子的总价将打五折，折扣超过3亿元。
在租赁业务方面，JD.com联合推出了多套品牌公寓，提供“白住2个月”(签约1年，返还2个月租金)和“第一个月住1元”(签约1年，减免1个月租金)等折扣。
对于特价房的具体购买方式，消费者可以在360buy.com找到全国房地产信息和最新的促销信息，在360buy.com支付少量定金，如1元或1000元，预订高品质的房子，锁定当前的特价，然后在线或通过电话与房地产销售人员沟通，然后在线看房，完成剩余的销售合同等流程。
京东官网双12
据JD.com介绍，京东的房地产已经运营了两年，在城市覆盖面、开发商合作、房屋数量和用户数量方面都有所扩大。同时，在京东地产平台上，平台侧、品牌侧和代理侧也初步形成了自己的生态。
自2017年以来，JD.com已经启动了房地产业务。京东的房地产目前属于新成立的JD.com生活服务业务集团，包括房地产、大型汽车、生活旅游、拍卖、花卉园艺等。
目前，360buy.com的房地产业务主要提供在线服务。检查消费者是否有资格买房需要在网上进行。对于仅限于购买的房产，360buy.com将在活动页面上提示用户通过敲360buy.com或打电话给客服/销售部来交流买房问题。
JD.com透露，到目前为止，该平台的每日流量和销售线索(即用户咨询量)是平时的5-10倍。
京东官网双12
苏宁:一个价格，4天400套源码秒必杀
与阿里京东相比，苏宁的住房供应更加集中，都是恒大楼盘。苏宁表示，截至11月4日，苏宁恒大的一价特价房已经启动了四个阶段，共有400套套房，全部在几秒钟内完成。
苏宁零售用户和平台管理集团副总裁范春燕告诉先锋国家，从11月1日起，苏宁易居将每天推出100个特价商品(所有新房)。11天内，苏宁一沟和恒大共推出1111套特价住房，覆盖多个一、二线核心城市，覆盖学区住房、地铁住房等稀缺优质住房。
特价房采用单一价格的形式，简化了购买过程，节省了购买者讨价还价的时间，为不同的住房来源节省了不同程度的费用，为购买者提供了底价和单一价格。
京东官网双12
消费者可以杀价99元，在苏宁乐购恒大集团官方旗舰店购买特价房。之后，他们需要去房子所在的恒大地产售楼处购买。
不久前，苏宁宣布完成整个场景的零售布局。在整个场景的零售布局中，苏宁旗下的苏宁地产集团(Suning Property Group)涵盖三大房地产板块:商业地产、生产城市小城镇和住宅地产。苏宁零售集团去年推出了苏宁油坊房地产交易平台。该平台是基于苏宁小店店铺资源，苏宁易购主站在线支持的新场景房地产销售平台。
根据苏宁的解释，即使苏宁也可以建造和出售房屋。目前，在网上，买家可以通过苏宁易网在线浏览6万套房产。网上，苏宁商场可以为购房者提供房地产咨询等服务。
京东官网双12
电子商务房地产:像洋葱一样的未来房屋？
根据这三栋房子的销售情况，阿里专注于法国房子的促销。京东明确提出“五折”，苏宁和恒大联手推出特价房。购买方法是在线支付少量定金/定金/意向金，然后离线完成购买。网上说“双Xi快递收到房产证”不准确。
事实上，电子商务房地产的组合模式并不新鲜。2010年，淘宝推出了一个房地产渠道来测试水市场。2014年，淘宝和万科在“免赔额高达200万元”的口号下联合推出房屋销售。
2014年，JD.com还与海洋房地产携手，在京东众筹页面上为全国12个城市的25个项目推出数万套套房。有人称2014年为房地产行业互联网的第一年。
电子商务平台拥有上亿的流量，房地产背后是一个万亿级的市场，单位价格高，利润高。自然，平台不愿意错过这样一条巨大的赛道。
过去，互联网重塑了一切，但在房地产行业的失败中，互联网房屋销售模式尚未证明是可行的。前互联网房地产中介平台独角兽爱屋未能逃过寒冬，于今年2月进入清算过程。平安方浩也在今年年初宣布，“平安方浩官方网站已经并入平安柯城官方网站”。
电子商务巨头仍在房地产领域发展。有乐观的声音说，电子商务售房将结束开发商高房价的时代。然而，目前，电子商务公司更有可能扮演“互联网中介”的角色，与房地产开发商合作，为双十一营销活动营造动力。在房地产市场低迷时期，开发商可以增加营销渠道来缓解销售压力，这对双方来说都是双赢的局面。
房地产不同于其他快速消失的产品，单价高，频率低。虽然有购房需求，但不是每个人都买得起。此外，购买需要更专业的离线服务场景。从房屋检查和挑选到交易的整个购买过程相对复杂。对消费者来说，在大规模交易中最好更加谨慎。
从长远来看，阿里京东苏宁已经进入房地产领域。它充满了想象空未来电子商务将如何颠覆房地产。马云(2017)曾经说过，未来的房子会像洋葱一样，在中国最便宜的东西可能是8年后的房子。
(先锋国家的记者杨轩然也为本文撰稿)
本文为创业国原创，未经授权不得转载，否则创业国将保留追究法律责任的权利。如果您需要转载或有任何问题，请联系editor@cyzone.cn。
