郑州融创城事件_郑州“四环路”已试运行一周。周围建筑最高1000元/002平方米

截至今日，郑州北三环东延高速公路项目东四环跨线桥已投入试运行一周，这也标志着东三环与东四环之间的又一条高架道路，基础设施达到较高水平。郑州也即将进入“四大环”时代。郑州四环路是由连霍高速公路、东四环路、南四环路、西四环路环绕的区域。全长约93.3公里，由高架公路加地面高速公路组成，其中高架高速公路全长65公里，包括新建高架高速公路58.1公里。近日，通过实地考察，记者发现，即将竣工的四环路也对周边房价产生了一定影响，部分楼盘上涨至1000元/平方米。

东四环路区域:改造主体与高价

以紫荆山为郑州地理位置的中心，四环路完全连通后，从河南农业大学龙子湖校区开车到市区仅需32分钟。在东边的四环路方向，大部分的建筑都在改善，价格也偏高。目前龙子湖大学园区几乎没有新的住宅项目，购房者的选择也很少。高速铁路东广场附近碧桂园的秦天湾项目最新阶段尚未启动，但之前24000元/平方米的价格非常有效，已经售罄。

惠泉、博鳌、东岳三市的代表性新建建筑白沙区，一期平均开盘价为11500元/平方米，目前达到12000元/平方米，一次性全价买家优先选房。襄樊郊野公园是该地区相对较好的地产。该项目计划是一个小高层别墅，有一个大平面。由于它还没有开门，价格还没有公布。同一地区的改良建筑价格约为18，000元/平方米。

北四环:引领环境价格稳定

从惠济万达开车到北部的紫晶山只需32分钟。在北四环连霍高速公路附近，虽然早期容创大河陈元的价格直线下跌，但已经恢复正常，约为1.5万元/平方米。目前，四季之都金怡的高层已经开始安排人数。产品有89平方米、107平方米和127平方米。总平均价格不到15000元/平方米。洋房的价格大约是15，500元/平方米，如果首付很高，你也可以享受额外的折扣。

北区一位房地产顾问表示，目前，北四环至连霍高速公路，包括大河高速公路的加速建设，对北四环地区非常有利。长期以来，北区一直专注于安静休闲的“品牌”，努力成为郑州的后花园。这也反映出北区的自然环境非常优越，“未来许多高净值客户会选择在我们区登陆，而这个数字是一个安静而独特的自然环境”。

西四环地区:奥运体育祝福价值显现

在西方，从奥林匹克体育中心到紫晶山只有24分钟。西四环作为开工最早、进度最快的线路，目前桩基累计完成率为99.80%，承台累计完成率为98.93%。关闭条件已经基本达到。

在四环路方向，本世纪6月荣鑫奥林匹克运动会的价格将从14900元/平方米到15200元/平方米。这次实地考察的结果表明，价格目前正在稳定。在现场参观阶段，四环路附近一栋建筑的房地产顾问在谈到四环路的竣工时表示:“四环路的竣工迫在眉睫，对郑州居民非常有利。奥林匹克体育中心的开幕将凸显我们地区的价值。将来，许多市民将开车去奥林匹克体育中心观看体育赛事。连接四环路将减少市民在路上的时间。”

此外，不仅四环路建成，14号线一期的开通和四大中心的投入使用也将增加西四环路的价值。尽管目前的房价趋于稳定，“我仍然对我们项目未来的升值潜力非常有信心”。

南四环地区:竞争性市场价格上涨

在南方，从南四环地铁站开车到紫晶山只需要23分钟。此外，南部是一个1000亩的大市场。格林德尔湾、荣创市、魏勇和福田市九鼎住宅都是该地区具有代表性的大型项目。

今年上半年，南部地区新房价格一般在14000元/平方米左右。据记者实地考察，平均价格已达15000元/平方米。魏勇五期工程价格为14000元/平方米，六期工程价格为15000元/平方米。目前，福田市九鼎住宅的平均价格约为15500元/平方米，高于以前。目前，鲁杜兰湾住宅建筑的平均价格也在15000元/平方米左右。与几千亩大市场相比，容创市二期近期开盘明显低于区域平均价格，交易价格可达13500元/平方米。开幕当天共推出了196套套房，全部结束。

在四环路时代，通勤仅需30分钟。

据了解，目前四环路工程高架主线已完成90%以上。预计四环路南段和四环路东段高架主线将于9月底全部完工。四环路的完全衔接意味着郑州各地区之间的距离再次缩小，整个四环路有效实现了快速和慢速交通分离以及人车分离的交通组织，既保证了交通安全，又提高了交通效率。在郑州四环路的封闭区域，乘车上下班时间约为30分钟。

无论是通勤上班还是开车出行，市民都可以节省很多时间。同时，通勤时间的缩短有利于市民生活半径的进一步扩大。即使在周末，家人也可以随时去“照你说的走”郊游。在郑州经济快速增长的同时，市民的生活幸福度也能得到提高，这对正在快速扩展城市框架的新型准一线城市郑州具有重要意义。

专家:四环相连意义重大，对房价的影响众说纷纭。

著名经济学家、河南省商业经济协会会长宋青香认为，四环对接对郑州意义重大。可以看出，郑州被选为国家中心城市后，发展速度惊人。进入兆俱乐部的第一年，郑州的城市形象整体提升到一个新的水平，街道都呈现出新的面貌。此外，几条地铁的开通方便了市民的正常出行。第十一届全国少数民族运动会的成功举办也提高了郑州在全国的知名度。如果整个四环路能在今年年底竣工，今年对郑州来说将是硕果累累的一年。

宋青香说，“我认为对周围房价的影响不是很大。一方面，中央政府一再强调“不要把房地产作为经济的短期刺激”。另一方面，目前，大多数可以流入房地产行业的渠道都被堵塞了，这就是他们这样认为的原因。”

易居研究所智库中心研究主任颜跃进认为，四环路的综合连接将把郑州的城市规划提升到一个新的水平，有助于改善城市形象和基础设施，增加交通便利性。“四环路的全面连接将对周边地区的房价产生一定的影响，并将在一定程度上推动周边新房二手房的上涨。”

颜跃进提醒说，虽然四环路的建成对郑州来说意义重大，但也应该关注周边地区房价的飙升。这种现象需要遏制。郑州也应该加强对房价虚高的控制，使郑州房地产市场能够长期健康稳定地发展。

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