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深圳示范区发展目标
最近，“深圳先进示范区”已经成为全国朋友圈子里的热门话题。
8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义试验示范区的意见》正式发布。《意见》在房地产市场上指出，在深圳工作和生活的港澳居民在生活上应享受“公民待遇”。建立健全房地产市场稳定健康发展的长效机制，加快完善保障性住房和人才住房制度。
深圳作为经济特区、国家经济中心城市和国家创新型城市，在粤港澳台大湾地区具有不言而喻的重要意义。2018年，深圳国内生产总值达到2421.98亿元，在大湾地区排名第一。深圳对广东、香港、澳门和海湾地区其他城市的辐射影响尤为突出。
在多重有利条件下，各住房企业对粤港澳和大湾地区的发展充满信心。许多住宅企业告诉《华夏时报》记者，广东、香港、澳门和大湾地区是他们的主要关注点，并将集中在布局上。
“领先示范区”促进深圳长远发展
从“特区”到“示范区”，深圳有了新的定位。
新时代赋予深圳更多的使命和期望。它将“朝着建设中国特色社会主义示范区的方向前进，努力建设现代化社会主义强国的模范城市”。深圳中原总经理郑淑伦在接受华夏时报采访时表示，建设领先示范区已经确立了深圳在海湾地区的核心战略地位。深圳将建成综合性国家科学中心、现代国际创新型城市、具有全球影响力的创新创业型城市、城市典范、全球基准城市等。这表明深圳的战略定位很高，今后国家政策的支持肯定会增加。它将吸引更多的人才，以及深圳的科技、文化、法制、旅游等。会迅速发展。
《意见》指出，当前，中国特色社会主义进入了一个新时代。支持深圳高举新时期改革开放的旗帜，建设中国特色社会主义先导示范区，有利于以更高的起点、更高的水平、更高的目标推进改革开放，形成深化改革、全面扩大开放的新格局。有利于粤港澳海湾地区战略的更好实施，丰富了“一国两制”发展的新实践。有利于率先探索全面建设社会主义现代化强国的新途径，为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支持。
从发展目标来看，到2025年，深圳经济实力和发展质量将位居世界前列，R&D投资强度和产业创新能力达到世界一流水平，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，成为现代化、国际化和创新型城市。到2035年，深圳将成为高质量发展的国家典范、综合经济竞争力的世界领先城市、创新创业的全球影响力城市、建设社会主义现代化强国的城市典范。到本世纪中叶，深圳将以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为具有卓越竞争力、创新力和影响力的全球基准城市。
从楼市角度看，《意见》称，促进在深圳工作和生活的港澳居民享受“市民待遇”。建立健全房地产市场稳定健康发展的长效机制，加快完善保障性住房和人才住房制度。
郑淑伦表示，第一个示范区的宣布对房地产市场有一定的刺激作用。7月和8月市场非常冷，第一手销售额也跌至低点。政策出台后，部分地区的新销售额出现明显增长，表明优惠政策对市场有一定的促进作用，市场信心增强。作为核心城市，深圳的战略地位有所提高，其他城市得到了更大的推动。短期内，市场信心必然会增强，但稳定价格的基本原则不会动摇，成交量可能会有一定程度的反弹。从长远来看，长期价值仍然存在，增长潜力仍然存在。随着大湾区的整合，外来人口将越来越多地聚集到大湾区，大湾区的内部人口将更加频繁地流动。市场需求必然会增长。大湾区的整体物业市场仍然良好。
所有住宅企业都在积极规划粤港澳台大湾地区
随着年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式发布和深圳社会主义特别示范区的近期实施，粤港澳大湾区建设全面展开。所有住宅企业也充分利用广东、香港、澳门和大湾地区的布局。
根据碧桂园控股有限公司发布的2019年中期业绩报告数据，截至2019年6月底，碧桂园已获得约3467亿元适销资源和2457万平方米适销建筑面积，潜在适销资源价值5519亿元，适销资源价值8986亿元。
碧桂园集团总裁兼执行董事莫斌在年中业绩会议上表示，“我们一直关注粤港澳湾区，其次是长三角。碧桂园总部位于顺德大湾区范围内。该州对大海湾地区有一系列政策支持。我们在大海湾地区的业务会越来越大。大湾区布局的第一步已经完成。我们希望在国家大湾区政策的支持下，并结合市场空之间的安排，为公司带来更多贡献。”
龙光房地产控股有限公司增加了在东莞的战略投资。虎门、长安、凤岗、清溪、大岭山等经济强镇有近20个项目，土地储备超过300万平方米，价值近750亿元。截至2018年12月31日，龙光房地产的土地储备权益总值已达6520亿元。粤港澳及海湾地区的价值占总价值的82%，其中深圳土地储备权益总值已达1805亿元。龙光告诉华夏时报记者，今年以来，公司继续通过多元化的手段补充深圳的土壤和仓储资源，增加龙华核心地块等多个优质项目，进一步巩固公司的领先地位。
值得注意的是，龙光的土地储备成本相对较低，2018年平均成本为每平方米3985元。平均土地成本仅占售价的20%左右，远低于行业平均水平。据深圳房地产信息网统计，2018年龙光房地产在交易数量和交易面积上均位居深圳第一。
与此同时，万科总裁兼首席执行官朱九生表示，作为一家在深圳成长的企业，万科高度关注并相信深圳将在粤港澳及海湾地区的协调中发挥应有的作用。万科将密切关注土地市场供给向房地产市场的转变，并尽最大努力与之合作，为深圳进一步提升本土企业竞争力做出应有的贡献。朱九生同时表示，个人作为公民，将积极参与其中。
对于深圳本土房地产企业而言，星河控股集团目前在粤港澳及海湾地区的土地储备总面积超过2000万平方米，建设规模超过1500万平方米。星河控股集团对《华夏时报》记者表示，星河在深耕深圳的同时，一直在前瞻性地规划大湾区，并以实际行动支持和实践粤港澳大湾区未来的发展战略。今后，除了加强城市更新改造和房地产金融化战略外，还将大力发展教育、文化和旅游产业，重点推进特色城镇和生产性城市的整合工程。
中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松对《华夏时报》表示，房地产市场的未来趋势总体上仍然“稳定”。特别是，他谈到扩大香港和澳门居民在深圳工作和生活，享受公民待遇。此举进一步增加了深圳的需求，给深圳房地产市场带来了一些压力。从短期来看，该政策的进一步实施不会对整个粤港澳及海湾地区的房地产市场产生重大影响。它仍然稳定，但从长期来看，可能会有稳定的上升趋势。
责任编辑:李富田编辑:张云宁
