银行不是金融机构_购房者我是第一套房 班克，你不是！你认为第一套官方否认是什么

如何识别第一个套件？

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长沙的一些读者报道说，夫妇俩计划买房，但女方婚前买了一套套房，并想以男方的名义再买一套，并在还款过程中享受第一套套房的契税和首付政策。

房子估价后，银行的一个朋友告诉我，这不是第一套房，不能享受第一套房的优惠政策。这位朋友不明白，这位女士是婚前买房，还是自己买房第一套，怎么连第一套都没有呢？

那么第一个套房是什么？

以长沙为例。第一套房意味着购买者只拥有一套房子，第一套房必须同时满足两个条件:购买者年满18岁；买方没有单独或与他人共同购买的房屋。

这可能更抽象，那么下面将具体从人类和夫妻两个方面告诉你，如何判断你是否属于第一套房。

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第一，一个人

1.他名下已经有一套房子，商业贷款已经还清，而第二套购房贷款不属于第一套；如果按揭在还款过程中仍属于第二套房，享受第二套房的购房政策。

2.我花了全部的钱买了一套公寓。银行里没有贷款记录。这不是第一个贷款买房的人。

3.我花了全部的钱买了一套公寓，然后卖掉了。我在房屋登记系统里找不到房产信息，也是第一个用贷款买房的人。

4.这笔贷款被用来买一套公寓，然后卖掉。贷款记录可以在银行信贷系统中找到，但是贷款项目已经还清。房屋登记系统找不到房产信息。第二笔购房贷款仍然属于第一套公寓。

5.个人名下两套房的商业贷款记录均已还清并出售，可同时提供两套房屋销售证明。在这种情况下，第一套贷款将被视为第二笔贷款，并根据第一套政策进行计算。

6.一笔以个人名义发放的商业贷款已经还清，另一笔是已经出售的公积金贷款。同时，可以提供房屋出售的证明。申请商业贷款买房不能算作第一套房。

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第二，夫妻

1.夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，双方想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已经偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力和信贷状况等具体因素灵活控制贷款利率和首付款比例。

2.夫妻双方，一方婚前有房子但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房地产，如果他婚后申请贷款买房，也可以算作第一套房。

3.这两个将要结婚的人没有拿到执照。一方名下有房地产，抵押贷款尚未还清，而另一方没有任何房地产或抵押记录。双方共同购买一套房子，并登记没有房地产的人的姓名，这被视为第一套房。写下两个人的名字。即使没有贷款记录的人申请贷款，这两个人都是业主，而购房抵押贷款仍然不属于第一套房。

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应当指出，丈夫和妻子买房取决于双方的购房和贷款记录，无论他们是否结婚。即使双方中的一方婚前购买了该房屋并有贷款记录，夫妻双方都不属于第一套房，在没有还清贷款的情况下，也不能享受第一套房的契税和首付比例。读者在上述文章中反映的例子属于这种现象。判断第一套房是否基于夫妻双方的前提。如果任何一方有购房记录并正在偿还贷款，任何一方都不能再次申请第一套房的优惠政策。

第一套房和第二套房的区别在于，第一套房的契税是总房价的1.5个百分点，而第二套房的契税是4个百分点，因此仅契税就相差近3倍！首付比例也从套房的30%提高到了4.50%。如果第一套和第二套的标识不清楚，第二套的购买预算将远远大于第一套。第一套是否会直接决定购房成本的预算，多交几个契税，或者提高首付款比例10%到20%，可能与购房者能否负担得起房子的问题有关。

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不同的地方有不同的政策来决定第一套。那么，你如何规定第一套房的确定？第二套房的契税和首付比例是多少？