深圳租较好公寓_住宅企业的态度区分长期租赁公寓需要升级移房

深圳租较好公寓

住宅企业对长期公寓的态度存在分歧

近日，根据万科、龙湖、元阳、蛇口、徐汇等10家房地产企业的上半年业绩监控统计，通策房地产研究院发现一些企业正在剥离长期租赁业务。根据10家企业披露的半年度报告，上半年只有万科和龙湖等4家企业披露了长期租赁公寓的规模、收入和入住率。徐汇、元阳、钟君和大多数其他住房企业在半年度报告中没有看到“长期租赁公寓”的影子。童策表示，这表明住房企业对长期租赁公寓的态度越来越不同。

通策研究所的统计数据显示，以龙湖为例，2018年冠宇的总体入住率为50.1%。综合半年度报告显示，2019年上半年，龙湖天杰、冠宇等经营性物业将如期推进。上半年租金收入将增长39.2%，达到25.8亿元，整体租金为98.0%。截至6月底，冠宇已在北京、上海和深圳等多个一线和二线城市开展业务。就万科而言，今年上半年，其租赁住房业务新开了101个项目。截至报告期末，租赁住房业务覆盖35个主要城市，共有82，000套住房开业，其中74%位于北京、上海、深圳和广州等14个核心城市。成熟项目的平均租金为91%。

值得一提的是，龙狮地产曾于2018年将长期租赁公寓列为本集团四大业务之一，计划于2019年剥离其长期租赁业务。2019年上半年，龙狮调整了战略布局，将目标亏损期的长期租赁公寓业务与向第三方提供服务的建筑设计和景观美化等非房地产开发业务分开。

“从全面的半年度报告中可以看出，在长期租赁公寓业务方面，一些开发商已经开始落后，一些开发商进行了重大战略调整，许多开发商不再将长期租赁公寓视为其主要业务之一。对于长期租赁公寓，未来属于少数资本雄厚、模式清晰、抗风险能力强的龙头企业。”同策研究所的相关分析师指出。

据统计，前30家住房企业中有20家准备或已经安排了长期公寓租赁业务。然而，从2018年下半年开始，资本市场对长期租赁发展的支持变得谨慎，住房企业扩张步伐放缓。一方面，是因为缺乏政策和财政支持；另一方面，经过一段时间的探索，企业逐渐意识到从长期公寓中获利的困难。在这种背景下，剥离和承包长期租赁公寓业务成为今年以来住宅企业的新趋势。

“雷雨”事件给市场带来新的寒意

8月初，南京乐嘉公寓宣布关闭。8月23日，南京房产局宣布南京乐嘉公寓在南京共有15000套公寓。截至乐嘉公寓关闭公告，总损失为5.7亿英镑。随后，乐嘉公寓的倒塌引发了苏州、Xi、杭州等城市近万人的维权。

“无论从法律公告还是官方公告来看，法律公寓都面临着资金链的问题。莱加公寓“高租低租”的商业模式风险很大(租户的租金价格甚至低于房东)。同策研究所指出。

“乐嘉公寓可以说是长期租赁市场的先驱之一。它的崩溃对该行业产生了深远的影响。”一位知情人士说。自今年年初以来，企业长期出租公寓的趋势明显下降，龙头企业剥离相关业务或放缓扩张步伐的趋势也引起了业界的深思。公寓市场的长期出租真的让人觉得有点“酷”。

近两年来，随着长期租赁公寓市场的快速发展，市场“雷雨”接连发生。中国房地产经纪协会主席胡景晖指出，据不完全统计，自2017年以来，已有20多家大型或小型长期公寓运营商售罄，其中包括Xi安豪西、深圳彩色、广州围棋、上海豪祖朱浩和北京豪源恒业。除了职位爆炸之外，一些品牌公寓也因利润困难、融资困难等原因自愿退出长期租赁公寓市场。

胡景晖认为，从行业竞争来看，长期租赁公寓市场的竞争极其激烈。综合实力强的龙头企业的资源优势进一步显现，一些实力弱、规模小的企业将不可避免地面临被吞并的命运。即使在综合实力强大、几乎是标准的长期公寓的开发商阵营中，分化趋势也越来越明显。他们的主要选择是退出业务、缩小战略和减缓扩张。在行业面临的许多“甲醛门”和“雷电爆炸”事件背后，企业自身的内部技能受到了更大的考验。

未来，长期租赁公寓将需要转变方向。

根据最近发布的研究报告，目前，包括长期租赁公寓市场在内的整个住房租赁市场的发展仍处于初级阶段，居民的租赁意识变化空和租赁模式升级空相对较大，蕴含着巨大的机遇，长期租赁公寓市场未来将需要转型。

“长期租赁公寓市场的发展仍处于政策红利期，政府今后将制定更加灵活的扶持政策。”根据中学有关官员的分析，住房租赁市场的发展是中国房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。全国住房租赁市场发展的基调从未改变。今后，政府将制定更加灵活的政策来支持市场的发展。

事实上，租房比买房更灵活。特别是在以住房存量为主导的贝上官格等市场结构中，发展长期租赁业务不仅是企业顺应市场形势的一种手段，也是更多人的一种生活选择。

壳牌研究院数据研究分析师许婧表示，租赁市场和买卖市场相辅相成，相互制约。在买卖市场仍然火爆的环境下，租赁市场似乎势头不足。

根据许婧的分析，以上海为例，根据沪港通的交易数据，截至今年6月底，整套租赁设备的月平均租金已达到5827元。根据这一估计，2019年上海住房租赁消费量高达2027亿元，超过了2018年房地产业的国内生产总值。上海市统计局的公开数据显示，2018年上海房地产业的国内生产总值为19925.2亿元。

据行业分析，随着长期租赁公寓市场的日益集中，如果潜在风险得不到妥善解决或相关计划准备充分，也意味着危机将会有更广泛的蔓延和更大的危害。

该中学认为，企业在不同城市分配长期租赁公寓时，应充分把握当地政策导向，根据所在城市住房租赁市场的发展特点灵活制定策略。符合当地政策导向不仅可以从优惠政策红利中受益，而且表明当地对某些产品的需求相对较强。例如，杭州支持人才专用出租屋(人才公寓)建设，北京支持员工出租宿舍(蓝领公寓)建设，深圳支持大规模出租市内农村现有房屋。