手机网站
手机网站
资料来源:凤凰网奇点长租金
在融资和金融化之后，“短期租赁”可能只是长期租赁公寓的“延长寿命输血”计划。然而，这种无助的举动是否解渴了自我发展？
“每天，外国游客在停留几天后入住和离开。大楼内部感觉太乱了。”最近，来自上海和深圳的几位读者表示，他们居住的长期公寓似乎已经开始推出短期租赁业务。结果，一些背着大包和手提箱的背包客和商务旅行者每天都会搬进原本安静的住宅建筑。即使在清晨和深夜，他们也经常进出公寓，这影响了其他正常居民。
显然，这就是为什么许多住宅区明确禁止业主未经许可设立Airbnb和其他短期租赁业务的原因。毕竟，酒店就是酒店，社区就是社区。长期公寓变成“短期公寓”只是少数情况吗？在长期租赁公寓的“短期租金”背后，是否凸显了该行业自身面临的新困难，以及这种“跨境”行为是否对葡萄酒旅游业产生了负面影响？
"长期出租公寓不太好，但它们正在掠夺我们的酒店业务！"在深圳南部，其中一家酒店的负责人吴女士说，几年前，当长期公寓上涨时，她并不觉得它们会对她的业务构成威胁。然而，在过去的一年里，附近的长期租赁公寓已经开始涉及短期租赁业务，这对周围的快捷酒店和酒店产生了很大的影响。虽然据说租金三天后开始，但每天的租金比特快酒店便宜得多
深圳租较好公寓
吴表示，尽管这些长期租赁公寓在官方平台上没有显示“短期租赁”业务，但其营销人员向许多“游客”和“商业团体”招揽业务。游客普遍同意排队，到达商店后办理登机手续。“上次我去考试时，我觉得预订和入住也很严肃。只要给顾客的身份证照张相，就结束了。”
吴女士透露，在过去的一年里，周边地区的许多长期公寓一直在做“短租”，有些甚至是知名的长期公寓连锁品牌，这影响了周边快递酒店的业务。“我们家过去六个月的订单量比去年同期少30%。”鉴于价格低廉，许多游客和旅行者选择以“短期租金”租用长期公寓，这导致了对那些正规和合格的快捷酒店和旅馆的忽视。
为此，一些快捷酒店和酒店也开始重新推出在线营销，试图通过在线旅行社(OTA)和社区(私人领域流量)渠道吸引游客，并与长期公寓的“短期租赁”竞争。与此同时，一些快捷酒店的房价也相应下调，“一些同事已经开始每月租赁业务，并表示他们希望与客户的长期租赁公寓展开竞争。”
吴女士发现，与长期公寓相比，酒店现在似乎只有资质和服务。双方的管理和安全是相似的。关键是“短租”只会降低长租平台的房间空购买率，因此价格可以更低。「我们的三层楼房(共十九间)每月租金接近二十万元，以及保安、清洁及其他费用。很难与这些长期租赁机构讨价还价。”
吴坦言，一些长期公寓的运营已经岌岌可危。如果用低成本的“短期租赁”来扰乱市场，搞垮周围酒店的业务，那真是“城门里的一场灾难”。据了解，这些长期公寓的“短期租赁”日租金约为70至80元，从三天开始相当便宜。与周边连锁酒店和小酒店数百元的房价相比，这种形式的短期租金的确非常有竞争力。
在微信的朋友圈上，你可能还会发现一些房地产代理商和长期公寓管家已经开始发布公寓出租信息，称他们可以长期出租，可以短期出租，甚至可以在春节期间接受“短期租赁”预约。
深圳租较好公寓
"长期出租公寓长期以来都是短期出租的，但现在许多连锁店(组织)也在这样做。"井座(化名)今年夏天刚刚离开深圳的一家长期公寓租赁机构，他表示，早在2017年，就有一些低租金、高购买率空的长期公寓平台，一些公寓被转换为“短租”。
然而，为了避免与邻近酒店的直接竞争，这些“短期租赁”通常从三天到五天开始，可以持续一到两个月。至于价格，也比附近的快捷酒店和小酒店低得多，甚至中心地区的房间的日租金也在100元以内。
深圳租较好公寓
“一般来说，每天几十元到100元的租金显然不如长期租金好。这个总数可以简单地计算出来。”井座说，以福田港厦村附近的长期公寓为例，单人房的月租金大多在2800~3000元之间。如果租金均摊，日租金也在95元~100元之间。长期公寓的“短期租赁”价格通常在100元左右。如果超过120元，其与周边快递酒店的竞争力就不明显了。“想想看，水、电、管理和日常清洁的费用仍然是100元，这绝对不划算。”
但是为什么长期公寓开始频繁地“短租”房间呢？对此，井座表示，这是因为长期公寓平台的本质是“主房东”，他从房东那里租下整个房间，转租给普通租户。不管房源空的购买率如何，由“主房东”支付给房东的租金是不变的，但是空的购买率越高，长期租赁公寓损失就越大。“可能是去年，我发现许多小型长期租赁公寓平台已经开始测试水短期租赁业务，尤其是在旅游黄金周期间，这一业务被推动以弥补空的损失。”
“短期租赁”可以减少一些长期公寓高空购买率的损失。渐渐地，一些长期租赁平台只是为一些长期购买空且位于贫困地区的房间提供床上用品和洗漱用品，这些房间被固定为供短期用户租赁的“短期租赁”。为了减少空的损失，许多长期租赁公寓加入了“短租”战场，并与附近的快捷酒店和小酒店交错竞争，试图获得稳定的现金流，补贴长期租赁公寓的运营成本和费用。
此外，市场上还有以酒店公寓名义出租的住宅，租金很低。著名律师黄荣南指出，住宅区的住宅建筑是供住宅使用的，居民可以将住宅建筑出租给他人。该公司以酒店式公寓的名义出租，并将其用作酒店式公寓，这与房子本身的用途不一致。同时，承租人以这种方式转租也违反了房屋本身的使用性质。
以酒店公寓名义出租分散居住建筑供日常使用，应违反工商有关规定，以此方式出租酒店公寓的行为应要求工商进行查处。
据易居研究所智库中心的研究人员分析，总体而言，住宅项目的实际入住过程，即使仅用于商业目的，也需要由物业管理等部门进行审查。如有多套单位或多套房屋出租，则包括物业、社区、街道、消防、公安等部门。实际上将包括在审查范围内。换句话说，这种物业运营模式非常不合适，是非法的，也容易侵犯同一社区居民的利益。事实上，这种做法也是物业管理部门的失职。
深圳租较好公寓
结束语
从去年频繁暴露在“甲醛房”中，到后来参与小额信贷和其他金融服务，再到今天的“跨境”短期租赁业务，长期租赁公寓和管理机构总是会看到各种“情况”。在大量负面的行业新闻中，许多为了“美好生活”而选择租长期公寓的年轻房客逐渐失去了对长期公寓的信任。
尽管“试错法”获利是可以理解的，但太多的日常事务和跨境业务实际上伤害了长期公寓租户的积极性。一些不恰当的措施甚至使已经经历行业洗牌的酒店业和酒店业面临全新的挑战和残酷的竞争。在融资和金融化之后，“短期租赁”可能只是长期租赁公寓的“延长寿命输血”计划。然而，这种无助的举动是否解渴了自我发展？
资料来源:上海青年报理解笔记
