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“每天，外国游客在停留几天后入住和离开。大楼内部感觉太乱了。”
最近，来自上海和深圳的几位读者在幕后留言说，他们居住的长期公寓似乎已经开始推出短期租赁业务。结果，一些背着大包和手提箱的背包客和商务旅行者每天都会搬进原本安静的住宅建筑。即使在清晨和深夜，他们也经常进出公寓，这影响了其他正常居民。
显然，这就是为什么许多住宅区明确禁止业主未经许可设立Airbnb和其他短期租赁业务的原因。毕竟，酒店就是酒店，社区就是社区。
一位住在上海长宁区延安西路住宅区的读者报告说，他最初是通过一个长期租赁平台租用该住宅区的，在他自己的大楼里也有很多这个平台的长期租赁。虽然其中一些被企业出租给员工作为宿舍，但它们并不太吵。
然而，最近大量游客的频繁入住让他感到非常困惑，并试图与平台经理谈判。然而，管家驳回了他的投诉，甚至否认该平台已经完全开展了短期租赁业务。“显然有许多背包客住在这里，管家仍然睁着眼睛躺着。我向平台方的客户服务部投诉，结果就是我会调查并加强管理。”
更让他们担心的是，如果这位公寓管家“悄悄地”使用长期租用的公寓房间来开办短期租赁业务，并私下赚一些“额外的钱”，那么这个问题可以通过不断的投诉来解决。如果该平台是开放短期租赁业务作为一个整体，未来的和平环境将完全打破。一些居民表示，他们已经开始寻找新的长期公寓，并计划在年底前搬出。
上海和深圳的这些长期公寓只是在某些情况下变成了“短期公寓”吗？在长期租赁公寓的“短期租金”背后，是否凸显了该行业自身面临的新困难，以及这种“跨境”行为是否对葡萄酒旅游业产生了负面影响？
长期租赁公寓“短期租赁”比酒店便宜。
"如果你想要短期租金，你可以用300元押金租三天。"
在深圳福田区梅林街，长期租赁公寓相对密集，我随机咨询了几个位于城市村庄的长期租赁公寓。一些管家告诉他们，他们可以租一所房子，住一段时间，然后带一个包去登记入住。洗漱用品、床上用品和床上用品也为一位客人更换，每天都要清洗。
深圳租较好公寓
巴特勒强调，与普通酒店不同，酒店的短期租金需要三天才能租到，最多30天。一些有三个房间和一个大厅的房间会有长期客人。短期租赁用户也可以住在空房间，与长期公寓的房客共用公共区域和设施。最后，管家反复告诉他要理解笔记，“如果大楼里有人问，不管他问你什么问题，都不要回答。”
至于他为什么不应该和任何人交流，管家没有给出解释，而是强调这是短期租金的“规则”，这是为了短期租户和低租金的“保护”。
这些长期公寓的日租金几乎是70到80元，可以说相当便宜。与周边连锁酒店和小酒店数百元的房价相比，这种形式的短期租金的确非常有竞争力。管家说，大多数“短期租赁”房客是去深圳旅游的年轻游客，也是渴望廉价旅游的人。“如果你住一天，去酒店肯定是划算的，但是租三天以上的短期租金更便宜。烹饪、休息和在附近散步都很随意。”
此外，管家说，短租期间的水电和清洁费用也包括在日常租金中，每天还会有专人管理和维护。“附近的许多小酒店也提供长期和月租，但它们不一定比我们的更舒适，而且价格可能会更高。”在与管家沟通的过程中，几个背包客前来询问短期租赁事宜。一些背包客甚至提前在网上联系了管家。
同样，在了解和理解笔记的微信朋友圈上，一些上海房地产代理商和长期公寓管家也开始发布公寓出租信息，称他们可以长期出租，可以短期出租，甚至可以在春节期间接受“短期租赁”预约。
根据租赁信息，我联系了一个理解笔记的公寓管理员。另一个说他们的公寓楼位于静安区西藏北路附近，离地铁站只有十分钟的步行路程。可以短租，租期也是三天，最长可以租十五天。
“押金是400元，租金是每天130元。你可以四处打听。没有酒店会低于这个价格。”管家告诉明白笔记，现在几个“短租”都位于一套长租公寓里，是一间大单人房，有独立的电视、衣柜、厨房可以做饭。
当被问及长期租赁公寓的“短租”是否符合相关管理规定时，管家表示没有必要担心，甚至暗示周围许多长期租赁公寓也在做“短租”业务。事实上，这是行业中的普遍现象。“你只能呆几天，只要不与其他房客搭讪。”
长期公寓被用作“短期租金”似乎不是这样。尤其是在即将到来的春节，许多家庭和学生都有旅游需求。因此，该平台还希望通过“短租”增加收入。那么，从三天开始的“短租”真的会比从一年开始的长租公寓赚更多的钱吗？
空买房成了“心脏病”，做“短租”要快钱
“短期租赁已经存在很长时间了，但现在许多连锁店都在这样做。”
井座今年夏天刚刚离开深圳的一家长期公寓租赁机构，他告诉我，早在2017年，就有一些低租金、高购买率空的长期公寓平台，一些公寓被转换为“短租”。然而，为了避免与邻近酒店的直接竞争，这些“短期租赁”通常从三天到五天开始，可以持续一到两个月。至于价格，也比附近的快捷酒店和小酒店低得多，甚至中心地区的房间的日租金也在100元以内。
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“一般来说，每天几十元到100元的租金显然不如长期租金好。这个总数可以简单地计算出来。”井座说，以福田港厦村附近的长期公寓为例，单人房的月租金大多在2800~3000元之间。如果租金均摊，日租金也在95元~100元之间。
长期公寓的“短期租赁”价格通常在100元左右。如果超过120元，其与周边快递酒店的竞争力就不明显了。“想想看，水、电、管理和日常清洁的费用仍然是100元，这绝对不划算。”
但是为什么长期公寓开始频繁地“短租”房间呢？
对此，井座表示，这是因为长期公寓平台的本质是“主房东”，他从房东那里租下整个房间，转租给普通租户。不管房源空的购买率如何，由“主房东”支付给房东的租金是不变的，但是空的购买率越高，长期租赁公寓损失就越大。“可能是去年，我发现许多小型长期租赁公寓平台已经开始测试水短期租赁业务，尤其是在旅游黄金周期间，这一业务被推动以弥补空的损失。”
“短期租赁”可以减少一些长期公寓高空购买率的损失。渐渐地，一些长期租赁平台只是为一些长期购买空且位于贫困地区的房间提供床上用品和洗漱用品，这些房间被固定为供短期用户租赁的“短期租赁”。
关于目前大多数长期公寓空的入住率，井座透露:以她工作的长期公寓为例，从6月至9月，每年约有50%的房间将被入住空。海关以外和偏远地区的一些长期公寓的购买率较高空“我听说最高空可以购买到90%，而这种长期公寓完全靠融资生存。”
根据同策研究所的统计，在2017年2月至2019年3月的两年中，20位家长租用公寓品牌并关闭，其中13位是由于资金链断裂的问题。资本链和现金流正在成为摧毁长期公寓的最后一根稻草。
为了减少空的损失，许多长期租赁公寓加入了“短租”战场，并与附近的快捷酒店和小酒店交错竞争，试图获得稳定的现金流，补贴长期租赁公寓的运营成本和费用。
那么，对于周围的快捷酒店和小酒店来说，这种短期租赁的长期公寓出租趋势会影响他们的业务吗？
“短租”在线裂变，酒店受到影响
"长期出租公寓不太好，但它们正在掠夺我们的酒店业务！"
在深圳华强南，我了解笔记，并以团体预订为由与附近几家连锁酒店和小酒店的负责人交谈。其中一家酒店的负责人吴女士表示，几年前，当长期租赁公寓上升时，她并不觉得它们会对她的业务构成威胁。然而，在过去的一年里，附近的长期租赁公寓已经开始涉及短期租赁业务，这对周围的快捷酒店和酒店产生了很大的影响。虽然据说租金三天后开始，但每天的租金比特快酒店便宜得多
吴表示，尽管这些长期租赁公寓在官方平台上没有显示“短期租赁”业务，但其营销人员向许多“游客”和“商业团体”招揽业务。游客普遍同意排队，到达商店后办理登机手续。
“上次我去考试时，我觉得预订和入住也很严肃。只要给顾客的身份证照张相，就结束了。”吴女士透露，在过去的一年里，周边地区的许多长期公寓一直在做“短租”，有些甚至是知名的长期公寓连锁品牌，这影响了周边快递酒店的业务。“我们家过去六个月的订单量比去年同期少了30%，真是无语。”
鉴于价格低廉，许多游客和旅行者选择以“短期租金”租用长期公寓，这导致了对那些正规和合格的快捷酒店和旅馆的忽视。为此，一些快捷酒店也开始重新推出在线营销，试图通过在线旅行社和社区渠道吸引游客，并与长期公寓的“短期租赁”竞争。与此同时，一些快捷酒店的房价也相应下调，“一些同事已经开始每月租赁业务，并表示他们希望与客户的长期租赁公寓展开竞争。”
吴女士发现，与长期公寓相比，酒店现在似乎只有资质和服务。双方的管理和安全是相似的。关键是“短租”只会降低长租平台的房间空购买率，因此价格可以更低。
“我们每月租用三楼近20万间客房，我们还支付安保和清洁费用。很难以低价与这些长期租赁机构竞争。”吴坦言，一些长期公寓的运营已经岌岌可危。如果再用低价“短期租赁”来扰乱市场，搞垮周围酒店的生意，那真是“门里的鱼被火夹住了”。
从去年频繁暴露在“甲醛房”中，到后来参与小额信贷和其他金融服务，再到今天的“跨境”短期租赁业务，长期租赁公寓和管理机构总是会看到各种“情况”。
在大量负面的行业新闻中，许多为了“美好生活”而选择租长期公寓的年轻房客逐渐失去了对长期公寓的信任。尽管“试错法”获利是可以理解的，但太多的日常事务和跨境业务实际上伤害了长期公寓租户的积极性。一些不恰当的措施甚至使已经经历行业洗牌的酒店业和酒店业面临全新的挑战和残酷的竞争。
在融资和金融化之后，“短期租赁”可能只是长期租赁公寓的“延长寿命输血”计划。然而，这种无助的举动是否解渴了自我发展？
