朝阳区两个共有产权房_整体供应停止下降和恢复，成交量和现金收入环比萎缩

一.市场概况：整体供应量止跌回升，成交量及收金环比缩水

据中指研究所数据信息中心监测，2019年8月19日至8月25日，40个主要监测城市的土地销售量同比增长21%，营业额同比下降23%，租赁总量同比下降13%。其中，11个城市没有土地可开发，18个城市没有土地可成交。

至于各类土地的引进，40个主要城市已引进178种土地，比上星期增加39种，面积647万平方米，比上星期增加113万平方米。天津和南京大量引进。交易方面，40个城市共完成土地交易98宗，比上星期减少8宗，交易面积395万平方米，比上星期减少118万平方米。广州和济南的营业额很大。40个主要城市的总营业额为265亿元，比上周下降了41亿元，广州位居榜首。

在居住用地方面，40个大城市共引进86个居住用地案例，比上星期增加37个，面积389万平方米，比上星期增加147万平方米。天津占地84万平方米，是一个大城市。交易完成23宗住宅用地交易，比上周减少16宗，交易面积148万平方米，比上周减少98万平方米。沈阳的营业额为29万平方米，是一个营业额很大的城市。住宅用地交易总额为226亿元，较上周减少34亿元，广州居首位。

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二。各种类型的城市:一线城市的营业额翻了一番，而二线城市的收入下降了1。一线城市:总供应量逐月增加，而营业额则增加了

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在引进方面，价格高于上个月，除深圳外还有土地供应。一线城市共启动土地项目14个，比上周增加5个，面积57万平方米，比上周增加11万平方米，高于上周。除深圳外，所有城市都有土地供应。交易额忽高忽低，上海和广州都以自有住房进入市场。一线城市共完成土地交易11宗，比上周增加9宗，交易总面积68万平方米，比上周增加60万平方米。平均交易底价为3353元/平方米，交易总额为70亿元，比上周增加44亿元。上海和广州这两个一线城市都以自有住房进入市场。

2。二线城市:总体供应量高于上周，转让费总额下降了30%以上

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在引进方面，代表二线城市的供应已经升温，36个城市中有26个城市有引进土地。二线代表城市共启动土地项目164个，比上星期多34个，面积590万平方米，比上星期多103万平方米，比上个月多21%。其中，天津启动了27个案例，总面积120万平方米，南京启动了19个案例，总面积82万平方米，是一个土地面积很大的城市。提供居住用地的二线城市有15个，其中天津有15个，总面积84万平方米，是提供大量居住用地的二线城市。

就交易而言，二线城市的交易量和价格已经下降，36个城市中有20个进行了土地交易。二级代表城市共完成土地交易87宗，比上星期减少17宗，交易面积327万平方米，比上星期减少178万平方米，比上个月减少35%。其中，济南成交16笔，总面积44万平方米，长沙成交5笔，总面积44万平方米，是一个成交量较大的城市。二线城市的总营业额为195亿元，比上周下降了85亿元。10个二线城市有住宅用地交易，其中沈阳有3笔交易，总面积29万平方米，是住宅用地交易量较大的二线城市。

三.周度TOP10：各榜水平环比下滑，二线城市土地交易活跃

1。奖助金:名单总额比上个月继续下降，广州获得超过62亿元，居

销售费用总额比上周略有下降，超过一半的城市收入不到30亿元。二线城市以六个地方为主力进入榜单。广州以2处住宅用地、1处商业办公用地、3处工业用地和1处其他用地进入市场，建筑用地面积近53万平方米，总额62.5亿元，居首位。

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2。住宅用地活动:清单上的活动逐月下降，进入清单的地块位置平均分布在

活动清单上共有25宗住宅用地交易，比上周减少15宗，总成交额为151万平方米，比上个月下降26%。榜单上的平均房价为5956元/平方米，比上个月上涨53.0%。进入名单的城市分布均匀，重庆居首位，有4个住宅区进入市场，建筑面积超过24万平方米。

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3。住宅用地交易总值:该清单的总值比上个月继续下降，二线城市是该清单的主要力量

住宅用地总价格清单的总销售额比上个月继续下降，清单所列土地总收入不到35亿元。一线和二线城市占据了名单上的所有席位。19日，广州成功出售了两处住宅用地。恒大以57亿元的总底价出售南沙2019 NYY-11、南沙2019 NYY-11和南沙2019 NYY-10。这两块地分别排名第一和第三。

表:周都市住宅用地总成交价格前10名

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4。住宅用地价格:清单上的平均价格下降了10%以上，厦门海沧区居

住宅用地平均价格环比下降10%以上，门槛降至9362元/平方米。二线城市在六个地方进入榜单，成为榜单的主力军。厦门海沧区信阳西区A5地块被恒仓企业以17.06亿元收入囊中，交易底价20，237元/平方米位居榜首，而建发赢得的A2A3地块以20，000元/平方米排名第二。

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5。地块点评:广州2套住宅获得57亿元以上，北京4套住宅获得124.7亿元

19日，广州两栋住宅楼成功入市，总规划建筑面积超过64万平方米，总投资超过57亿元。其中，南沙2019NJY-11地块以“有限地价竞争和自持彩票”方式出售。投标人必须建造23，000平方米的人才公寓。恒大最终获得33.06亿元，底价9050元/平方米。

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本周，北京宣布了四个住宅区的上市，总起拍价为124.7亿元，总规划建筑面积近58万平方米。这四个网站的截止日期是9月下旬。其中，朝阳区杜各庄乡孙家坡村1306-638地块，初始价格为39亿元，将用于建设“共有财产”和限制销售价格。

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