在上海做租房_ 15个城市租金幸福主键:长沙最高，北京、上海、深圳最低

在上海做租房

壳牌寻找住房公司于2019年上半年发布了《城市住宅报告》，试图收集成千上万种生活的真实答案，描绘当代城市住宅的真实图景。

大数据无法覆盖住在城市里的每个人的真实生活姿态。

北京地铁最累人的时间是星期一到星期五。在一周的五天里，超过一千万人乘坐地铁。周末，整个城市得以休息一会儿，地铁客流量下降了300多万人次。与此同时，也有北票人租下了这片钢铁雨林。

北票每10套租房中，有5套是工作用房，3套是孩子上学用房，2套是临时过渡用房。租房时要考虑的最重要的因素是:交通/位置、租金、周围生活的便利性、良好的内部环境、高质量的邻居、租金支付方式和学区。

越来越多的租房者只是城市生活的一个场景。大数据无法覆盖住在城市里的每个人的真实生活姿态。2019年7月，壳牌公司找到了一所房子，并于2019年上半年发布了《城市住宅报告》，该报告试图收集数千种生活的真实答案，描绘当代城市住宅的真实图景。

15个城市幸福主键:长沙最高，深圳最低

如果租金不到收入的30%，并被定义为租金的“幸福分界点”，那么位于湘江下游的“明星城市”长沙的幸福感最强，租金收入比例约为21.8%。近年来，长沙凭借其相对合理的房价和租金优势，在人才竞争中明显地与其他城市竞争。

毫不奇怪，在接受壳牌搜索调查的15个城市中，一线城市在租赁方面并不友好。深圳的租金收入比最高，“幸福”最低，其次是北京和上海。相对较高的租金收入比无疑增加了租户的负担。

如果算上2019年上半年的城市租金，我们会发现北京的租金很高，其次是深圳和上海。房租最高的城市是杭州，其次是南京和厦门。租金最低的城市是Xi，其次是长沙和重庆。

今年上半年，北京的一居室公寓价格约为5200元，两居室公寓价格约为6300元，三居室公寓价格约为8700元，在15个城市中排名第一，其次是深圳和上海。一居室平均价格最低的城市是重庆，约1500元，其次是长沙，约1600元。

即使租金很高，一线城市的租金交易额仍然远远高于新的一线城市。今年上半年，北京约有56，000笔交易，上海约有46，000笔。在新的一线城市中，成都今年上半年约有38，000笔交易，其次是天津，约有19，000笔交易。

值得注意的是，随着人才的涌入，一线新城市的租赁市场越来越热。相反，一线城市租金交易的下降主要是由于人口减少，以及供求关系的影响。例如，2018年底，北京的常住人口为2154.2万，比去年年底减少了16.5万。

通过抽样调查，壳牌发现租户最关心的是租金。租户也非常关心与租赁有关的合同问题，“签署”和“违约”等词经常出现。此外，“停车位”、“餐饮”和“租赁期”也备受关注。

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34岁至31岁的购房者年龄倾向于更年轻的

除了租房外，买房“绑架”了当代人的大部分情感和生活。但是时代在前进，变化正在悄然发生。一些新的特征表明当代的情况更好:例如，一线城市的主要买家往往更年轻，女性买家的比例继续增加。

2019年上半年，北京和深圳二手房买家的平均年龄较高，分别为34.1岁和31.6岁。然而，与去年同期相比，购房者的平均年龄正在下降。2018年上半年，北京买家的平均年龄约为34.5岁，而深圳买家的平均年龄约为32岁。

在新的一线城市中，天津的购房者平均年龄最高，约为33.9岁。除了Xi、天津、苏州和厦门，其他城市的购房者年龄也越来越年轻。平均年龄下降最明显的是重庆，2018年上半年约为33.5岁，2019年上半年为31.5岁。

除了年龄，性别是一个永久的问题。如果我们分析一下女性购房者的比例，就会发现重庆的比例最高，占48.6%。与去年上半年相比，成都、长沙、Xi等城市的女性购房者比例略有下降。增幅最明显的是厦门，其次是杭州、深圳和郑州。

如果把眼光转向新房市场，深圳的平均房价最高，为每平方米54，778元，其次是北京、上海和厦门。主城区出售的房地产平均价格相对较高，这提高了深圳整体市场的平均价格对shell搜索报告中数据的分析表明。然而，北京的主要城区目前主要是住房。大多数新建建筑位于非核心城区，数量相对较少，导致主城区二手房平均价格低于主城区二手房平均价格。

值得注意的是，郑州已经成为一股活跃市场的新力量。今年上半年，郑州、重庆和成都在城市带观测方面属于一线城市。大量的待售公寓、相对较低的市场平均价格以及不断涌入的人口都刺激了郑州市对新房的需求。截至2018年底，郑州市总人口为1031.6万，同比增长2.6%。

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资料来源:第一财经