房地产要放松了_热门城市也放宽了购买限制！但是有两个问题

房地产要放松了

来源:方天夏特价房

自粤港澳大湾规划实施以来，珠海作为重点布局城市之一，房地产市场日益火爆。

自去年年底以来，有传言称珠海将全面放宽购买限制。最典型的信号是金湾和斗门两个区从去年底开始只需要一年的社保就可以买房，而不是以前规定的五年社保。然而，这一消息还没有正式“盖章”认证。

纸终究包不住火。

近日，“珠海放宽采购限制”的消息再次发酵，但当记者要求珠海政府确认时，相关人员并未否认。

躲了这么久之后，珠海终于承认放宽了购买限制。

【2】

这股热浪首先出现在中间人的朋友圈子里。

房地产要放松了

根据公布的《珠海市限购政策表》，此次珠海市限购放宽的主要内容如下:

一、本市限制非户籍居民(非人才)购买新房。西部和高新区不需要社会保障。香洲区(不包括洪湾综合区)需要社会保障3年，横琴需要社会保障5年。

二、非本市户籍(人才)限于购买新房，高端人才、无社会保障要求的外来人才可在本市购买。重点开发企业或投资项目吸纳人才。珠海大桥以西和高新区不需要社会保障，横琴新区和香洲区只需要一年。

三、港澳居民可以在珠海大桥以西的高新区购买两套没有社会保障的新房，没有社会保障的外国居民可以购买一套新房。

四、购房限制和放宽的范围仅限于第一手住房。

根据珠海的旧政策，全市所有住宅单位都受到购买限制。本市的非居住单位(非人才)必须购买一套新房子，需要5年的社会保障或个人税务证明。这座城市的非户籍居民(人才)只能购买一套新房。珠海人才证书+1月/3月/年社会保障证书(视人才类型而定)。

首先，对于不同地区和不同情况的买家来说，购买门槛的阶梯更加明显。

其次，它仍然严格限制二手房的购买，只是放宽了对购买新房的限制。

第一个特点主要是出于吸引人才的考虑。在一线和二线城市进入“人民战争”的时刻，为了增强城市竞争力，确保城市发展潜力，为人才购房敞开大门已成为大多数城市的普遍做法。

第二个特点很有趣:为什么你继续购买二手房，却只放开购买新房子的限制？

事实上，意图是显而易见的:刺激新住宅市场的活动。

一方面，新房交易可以解决去极化问题。截至2018年底，珠海住房存量同比增长42.68%。供应超过需求，需要净化。

另一方面，新房交易也是推动经济增长的一个强有力的支柱。与二手房交易的小额税收相比，新房无疑会带来更大的收益。

对政府来说，快速拆迁新房是保持土地市场热的关键，换句话说，也是确保政府卖地收入的关键。

与此同时，新房交易还将刺激房地产的上下游产业链，养活大量建筑材料、开发、装饰等企业和附属于它们的工人，并产生区域经济增长。

这次调整会对珠海的房地产市场产生很大影响吗？

别激动，事实上不是。

珠海的3年销售限制和横琴的8年销售限制不变，这将是一个漫长的过程，即使立即供应的房屋想重新进入市场，也不会突然增加房屋供应。

同时，我们也应该谨慎。尽管媒体已经向工作人员证实了该消息的“确认版本”，但官方文件尚未正式发布。未来是否会有任何变化仍不得而知。

这里也提醒大家，珠海楼市政策的变化仍以官方文件为准，后续新闻将继续关注小系列，第一时间通知大家。

目标

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